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新北市預售屋 › 鶯歌區

森聯之王-森悅

預售中位單價
26.6萬/坪
全期・12 筆・全期 26.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.2%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.1%
對應社區 63 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.2萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合康世紀□0.2 km49.23622%
京懋明日和0.3 km54.412820%
京澄為泰0.3 km47.21816%
渼麗綻0.6 km46.43112%
金和昌仰沐0.1 km51.6510%
京澄為德0.6 km53.3137%
鳴日之城-日安0.9 km48.853%
國華綻1.6 km47.7193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
鳳鳴段 321，共約 465.8 坪
預售成交
2021/07/06～2021/10/02，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森聯之王-森悅12 筆
26.3～27.1 中位 26.6
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森聯之王-森悅」申報的預售成交，2021/07/06～2021/10/02。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.3～27.1
中位 26.6・住宅 12 筆
總價（萬）
1,479～1,536
中位 1,509，含車位
車位
180 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1250.01,50926.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓726.4—
6～10 樓526.8+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森聯之王-森悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森聯之王-森悅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.9・一年 —
  • 2024/04/14鶯歌路148號
    30.9萬/坪
    1,200 萬・38.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2021/10/02鶯歌路138號
    26.2萬/坪
    1,512 萬・50.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/26鶯歌路158號
    27.7萬/坪
    1,550 萬・50.3 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/22鶯歌路138號
    26.9萬/坪
    1,536 萬・50.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18鶯歌路158號
    25.6萬/坪
    1,456 萬・50.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/17鶯歌路138號
    26.6萬/坪
    1,496 萬・50.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/13鶯歌路138號
    26.2萬/坪
    1,506 萬・50.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/11鶯歌路158號
    26.5萬/坪
    1,516 萬・50.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/10鶯歌路158號
    26.9萬/坪
    1,536 萬・50.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/20鶯歌路158號
    26.2萬/坪
    1,486 萬・50.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/13鶯歌路138號
    28.5萬/坪
    1,617 萬・50.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：本案為實品屋。
  • 2021/08/03鶯歌路150號
    28.5萬/坪
    1,161 萬・40.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛
    備註：本案為實品屋
  • 2021/07/31鶯歌路138號
    26.5萬/坪
    1,516 萬・50.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/07/26鶯歌路146號
    25.9萬/坪
    1,055 萬・40.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/10鶯歌路150號
    24.7萬/坪
    1,162 萬・40.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/06鶯歌路150號
    23.6萬/坪
    1,135 萬・40.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/06/17鶯歌路146號
    24.7萬/坪
    1,172 萬・40.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/13鶯歌路150號
    25.1萬/坪
    1,189 萬・40.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/06/05鶯歌路146號
    23.6萬/坪
    1,110 萬・40.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/06/04鶯歌路146號
    24.4萬/坪
    1,150 萬・40.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/05/27鶯歌路150號
    24.1萬/坪
    1,144 萬・40.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/05/25鶯歌路146號
    24.8萬/坪
    1,177 萬・40.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/05/09鶯歌路158號
    26.7萬/坪
    1,505 萬・50.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/05/08鶯歌路150號
    24.8萬/坪
    1,177 萬・40.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/05/07鶯歌路138號
    26.0萬/坪
    1,472 萬・50.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/04/22鶯歌路140號
    26.6萬/坪
    624 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/04/13鶯歌路146號
    24.1萬/坪
    1,139 萬・40.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/03/30鶯歌路150號
    23.8萬/坪
    1,137 萬・40.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/03/27鶯歌路156號
    26.7萬/坪
    579 萬・21.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/03/20鶯歌路156號
    25.0萬/坪
    701 萬・21.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/02鶯歌路
    26.4萬/坪
    1,512 萬・50.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/26鶯歌路
    27.9萬/坪
    1,550 萬・50.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/22鶯歌路
    27.1萬/坪
    1,536 萬・50.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18鶯歌路
    25.8萬/坪
    1,456 萬・50.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/17鶯歌路
    26.8萬/坪
    1,496 萬・50.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/13鶯歌路
    26.4萬/坪
    1,506 萬・50.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/11鶯歌路
    26.7萬/坪
    1,516 萬・50.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/10鶯歌路
    27.1萬/坪
    1,536 萬・50.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/20鶯歌路
    26.4萬/坪
    1,486 萬・50.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/13鶯歌路
    28.7萬/坪
    1,617 萬・50.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1450000元
  • 2021/07/10鶯歌路
    24.8萬/坪
    1,162 萬・40.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/06鶯歌路
    23.8萬/坪
    1,135 萬・40.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳鳴段 321465.833（115）76

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
四季琢硯53 m39.1182
金和昌仰沐82 m55.020
森鉅展82 m—0
雙捷A+115 m20.3273
合康世紀□176 m46.139
青松翫182 m29.652
豐億.梧桐院193 m—0
微笑海悅2200 m38.483
森聯life-森耀社區234 m27.3135
京澄為泰247 m47.618

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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