一眼看懂
馥御NO.7還沒有實價登錄成交（8 戶、自售 2023/02/18 起銷售）。附近新建案每坪約 92.4 萬（中間一半 81.5～94.9 萬）。新店區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 1,972 萬（含車位）。
- 1 房1,295萬約 17 坪・每坪 70.3 萬59 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,972萬約 24 坪・每坪 86.9 萬576 筆・多半含車位
- 3 房3,464萬約 35 坪・每坪 91.3 萬449 筆・多半含車位
- 4 房以上4,546萬約 44 坪・每坪 93.7 萬34 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,960～2,280萬
每坪約 92.4 萬 × 24 坪
依附近新建案參考單價 92.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（81.5～94.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/02/18～2023/05/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，新店區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
92.4萬/坪
附近新案中間一半：81.5～94.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「馥御NO.7」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶鈺 | 0.5 km | 92.9 | 41 | 18% | ||
| 華固譽誠 | 0.5 km | 98.2 | 321 | 16% | ||
| 華垿 | 0.1 km | 81.5 | 9 | 15% | ||
| 央北□禾園 | 0.4 km | 92.4 | 7 | 9% | ||
| 協富青睞 | 0.7 km | 80.8 | 11 | 7% | ||
| 知馨 | 0.1 km | 85.3 | 3 | 6% | ||
| 忠泰蘊 | 0.4 km | 89.5 | 3 | 5% | ||
| 敦南之森 | 1.5 km | 70.3 | 53 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新店區
- 坐落
- 中央五街
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H-2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 中央段 799
- 建照
- 109店建字466-01號（2022/12/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/02/18～2023/05/31
- 備查
- 2023/02/17
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 59 | 16.8 | 1,295 | 70.3 | |
| 2 房 | 576 | 23.8 | 1,972 | 86.9 | |
| 3 房 | 449 | 35.0 | 3,464 | 91.3 | |
| 4 房以上 | 34 | 44.4 | 4,546 | 93.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 馥御NO.7
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 84.2・一年 —
- 2025/10/28中央五街79號85.0萬/坪3,618 萬・40.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 估 155 萬
- 2025/10/20中央五街79號84.2萬/坪3,680 萬・40.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・升降機械 250 萬
- 2024/09/03中央五街79號84.2萬/坪3,680 萬・40.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 250 萬預售分件
- 2024/01/13中央五街79號75.1萬/坪3,530 萬・40.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 470 萬預售分件備註：買方於114.7.14加購一個地下二樓車位雙方協議已變更後價款實價登錄預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/28 | 新北市新店區中央五街79號 | 85.0 | 3,618 | 40.7 | 2/9F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 估 155 萬 | |
| 2025/10/20 | 新北市新店區中央五街79號 | 84.2 | 3,680 | 40.7 | 4/9F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 250 萬 | |
| 2024/09/03 | 新北市新店區中央五街79號 | 84.2 | 3,680 | 40.7 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/13 | 新北市新店區中央五街79號 | 75.1 | 3,530 | 40.7 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 470 萬 | 預售分件 買方於114.7.14加購一個地下二樓車位雙方協議已變更後價款實價登錄預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央段 799 | — | 住 | 86（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
華太開發建設有限公司的其他建案
華太開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。