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新北市預售屋 › 板橋區

馥華原真

大觀段・建商 馥華開發建設股份有限公司・224・住宅區(再發展區)・鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土構造・備查 2023/04/28・建照 112板建字第00141號
預售中位單價
59.1萬/坪
全期・28 筆・全期 59.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.2%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
224 戶
一眼看懂

馥華原真已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 59.1 萬（全期 28 筆），總價多在 1,858～2,425 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/13，20/21F、37.0 坪、2,500 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/132,500萬20/21F・37.0 坪・3 房・含車位61.8 萬/坪
  • 2023/06/091,508萬19/21F・20.8 坪・2 房・含車位63.7 萬/坪
  • 2023/05/301,608萬17/21F・22.6 坪・2 房・含車位62.8 萬/坪
  • 2023/05/301,928萬18/21F・28.4 坪・2 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2023/05/212,408萬17/22F・35.6 坪・3 房・含車位61.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,848萬
    約 28 坪・每坪 59.8 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,373萬
    約 36 坪・每坪 59.0 萬
    12 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,360萬
    約 50 坪・每坪 58.2 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,310～2,380萬
每坪約 59.3 萬 × 36 坪 ＋ 車位 217 萬
57.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・20 樓・37.05 坪・每坪 61.8 萬
  • 2023/05・18 樓・28.45 坪・每坪 60.3 萬
  • 2023/05・17 樓・35.63 坪・每坪 61.1 萬
  • 2023/05・8 樓・35.63 坪・每坪 58.8 萬
  • 2023/05・9 樓・28.45 坪・每坪 57.2 萬
  • 2023/05・7 樓・38.81 坪・每坪 58.1 萬
  • 2023/05・4 樓・35.58 坪・每坪 57.7 萬
  • 2023/05・14 樓・28.12 坪・每坪 59.8 萬
  • 2023/05・17 樓・37.05 坪・每坪 59.9 萬
  • 2023/05・6 樓・35.63 坪・每坪 58.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案59.1萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案76.4萬/坪參考單價，69 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新潤世界城 76.4 萬・0.9 km、遠雄合雅 75.0 萬・1.0 km、遠揚之森A+ 118.0 萬・1.1 km、府中興 93.0 萬・1.3 km、日安PARK 74.9 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥華原真」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.4萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
59.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新潤世界城0.9 km76.49019%
遠雄合雅1.0 km75.010417%
遠揚之森A+1.1 km118.037015%
府中興1.3 km93.0169%
日安PARK1.7 km74.91317%
祥泓大觀1.7 km54.2104%
耑芃1.0 km98.3273%
寶格利2.2 km110.8353%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
馥華開發建設股份有限公司
坐落
大觀段
規模
224 戶
用途
H2集合住宅、F3幼兒園
構造
鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區(再發展區)
基地
大觀段 868-2、大觀段 871-2
建照
112板建字第00141號（2023/04/26 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/01～2023/09/30
備查
2023/04/28
預售成交
2023/05/11～2023/06/13，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥華原真28 筆
58.1～60.2 中位 59.1
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥華原真」申報的預售成交，2023/05/11～2023/06/28。

已申報
33筆
總戶數 224 戶
單價（萬/坪）
58.1～60.2
中位 59.1・住宅 28 筆
總價（萬）
1,858～2,425
中位 2,283，含車位
車位
216 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1328.11,84859.8
3 房1235.62,37359.0
4 房以上349.63,36058.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓458.2—
6～10 樓658.10%
11～15 樓959.0+1%
16～20 樓761.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥華原真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/13僑中二街
    61.8萬/坪
    2,500 萬・37.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造
  • 2023/06/09僑中二街
    63.7萬/坪
    1,508 萬・20.8 坪・19/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 184 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造
  • 2023/05/30僑中二街
    62.8萬/坪
    1,608 萬・22.6 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 188 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造
  • 2023/05/30僑中二街
    60.3萬/坪
    1,928 萬・28.4 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 212 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造
  • 2023/05/21僑中二街
    61.1萬/坪
    2,408 萬・35.6 坪・17/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240034
  • 2023/05/21僑中二街
    60.2萬/坪
    3,430 萬・49.6 坪・21/22F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 441 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240030
  • 2023/05/20僑中二街
    58.8萬/坪
    2,309 萬・35.6 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240033
  • 2023/05/20僑中二街
    57.2萬/坪
    1,848 萬・28.4 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205210015
  • 2023/05/20僑中二街
    58.0萬/坪
    3,350 萬・49.6 坪・11/22F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 471 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240029
  • 2023/05/19僑中二街
    58.1萬/坪
    2,461 萬・38.8 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 207 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240035
  • 2023/05/18僑中二街
    58.2萬/坪
    3,360 萬・49.6 坪・9/22F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 471 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240028
  • 2023/05/18僑中二街
    57.7萬/坪
    2,270 萬・35.6 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240031
  • 2023/05/17僑中二街
    59.8萬/坪
    1,902 萬・28.1 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 221 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205210001
  • 2023/05/16僑中二街
    59.9萬/坪
    2,463 萬・37.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 243 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205230010
  • 2023/05/15僑中二街
    58.6萬/坪
    2,308 萬・35.6 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240032
  • 2023/05/15僑中二街
    57.8萬/坪
    1,861 萬・28.4 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205210019
  • 2023/05/15僑中二街
    59.6萬/坪
    2,338 萬・35.6 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240027
  • 2023/05/14僑中二街
    60.2萬/坪
    1,925 萬・28.1 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 233 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205210007
  • 2023/05/13僑中二街
    58.6萬/坪
    2,295 萬・35.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205160045
  • 2023/05/13僑中二街
    58.8萬/坪
    1,883 萬・28.4 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205220011
  • 2023/05/13僑中二街
    56.2萬/坪
    1,815 萬・28.4 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205210011
  • 2023/05/13僑中二街
    60.0萬/坪
    1,557 萬・22.6 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240003
  • 2023/05/12僑中二街
    59.0萬/坪
    1,579 萬・23.4 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205240017
  • 2023/05/12僑中二街
    59.2萬/坪
    2,418 萬・37.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 226 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205230008
  • 2023/05/12僑中二街
    57.9萬/坪
    2,446 萬・38.1 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205200010
  • 2023/05/12僑中二街
    59.4萬/坪
    2,329 萬・35.6 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205160044
  • 2023/05/11僑中二街
    60.3萬/坪
    1,936 萬・28.6 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205170023
  • 2023/05/11僑中二街
    57.6萬/坪
    1,831 萬・28.1 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：B1-5F 鋼骨鋼筋混凝土構造6-22F 鋼筋混凝土構造撤銷原申報書序號:B1FA11205200021

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大觀段 868-2—41（115）62
大觀段 871-2—41（115）52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新美齊畫世代846 m58.7567
府中晶璽925 m52.755
新潤世界城940 m75.2287
萬禧園944 m56.457
耑芃995 m93.0112
勤樸富邑1000 m50.514
遠雄合雅1036 m76.8104
遠揚之森A+1106 m113.2370
尚新板1184 m73.021
心晴好1202 m77.925

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。