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台北市預售屋 › 萬華區

萬大境

台北市萬華區西園路2段261巷12弄35號・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・56・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/06・建照 110建字第0116號
預售中位單價
61.2萬/坪
全期・32 筆・全期 61.2（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.4%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.2%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂

萬大境已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 61.2 萬（全期 32 筆），總價多在 1,706～2,187 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/19，13/14F、34.7 坪、2,406 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/11/192,406萬13/14F・34.7 坪・3 房・含車位65.3 萬/坪
  • 2022/08/171,930萬3/14F・28.1 坪・3 房・含車位62.6 萬/坪
  • 2022/06/271,840萬3/14F・27.4 坪・3 房・含車位62.0 萬/坪
  • 2022/05/161,864萬11/14F・25.9 坪・2 房・含車位66.7 萬/坪
  • 2022/05/091,920萬14/14F・25.9 坪・2 房・含車位67.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,700萬
    約 25 坪・每坪 61.1 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,186萬
    約 29 坪・每坪 61.4 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,890～1,980萬
每坪約 65.4 萬 × 27 坪 ＋ 車位 170 萬
62.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・13 樓・34.69 坪・每坪 65.3 萬
  • 2022/08・3 樓・28.11 坪・每坪 62.6 萬
  • 2022/06・3 樓・27.44 坪・每坪 62.0 萬
  • 2022/05・11 樓・25.85 坪・每坪 66.7 萬
  • 2022/05・14 樓・25.85 坪・每坪 67.7 萬
  • 2022/04・13 樓・25.85 坪・每坪 66.9 萬
  • 2022/04・3 樓・30.36 坪・每坪 64.6 萬
  • 2022/03・14 樓・29.34 坪・每坪 67.8 萬
  • 2022/03・14 樓・24.7 坪・每坪 65.5 萬
  • 2022/03・10 樓・25.85 坪・每坪 63.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.2萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案90.5萬/坪參考單價，158 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：龍邦豐馥 87.8 萬・0.9 km、京東賞 78.9 萬・1.0 km、昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・1.2 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.4 km、三輝序慕 113.3 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬大境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 158 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.5萬/坪
附近新案中間一半：83.7～97.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.2 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
龍邦豐馥0.9 km87.82711%
京東賞1.0 km78.9159%
昇陽匯翠-柏翠1.2 km90.6338%
昇陽匯翠-松翠1.4 km90.6616%
三輝序慕1.6 km113.3325%
濱河帝景1.0 km88.295%
城西蒔光0.3 km83.744%
帝景7號2.0 km91.2283%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市萬華區西園路2段261巷12弄35號
規模
56 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
雙園段三小段 406
建照
110建字第0116號（2021/05/12 核發）
銷售期間
自售 2024/05/20～2025/06/30；代銷 2021/05/26～2022/10/31
備查
2021/07/06
預售成交
2021/10/17～2022/11/19，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萬大境32 筆
59.1～63.9 中位 61.2
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「萬大境」申報的預售成交，2021/10/17～2022/11/19。

已申報
34筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
59.1～63.9
中位 61.2・住宅 32 筆
總價（萬）
1,706～2,187
中位 1,925，含車位
車位
170 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.71,70061.1
3 房1729.32,18661.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1059.0—
6～10 樓1161.0+3%
11～15 樓1165.3+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬大境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 萬大境

近一年中古 2 筆・中位 76.7 萬/坪・近三年 76.7・一年 —
  • 2026/03/04西園路2段281巷1號
    76.7萬/坪
    1,900 萬・24.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2026/01/06西園路2段281巷1號
    76.7萬/坪
    2,170 萬・25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/10/15西園路2段281巷1號
    74.6萬/坪
    1,850 萬・24.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2022/11/19西園路2段281巷1號
    65.1萬/坪
    2,406 萬・34.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
  • 2022/08/17西園路2段281巷1號
    62.4萬/坪
    1,930 萬・28.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/06/27西園路2段281巷1號
    61.8萬/坪
    1,840 萬・27.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 140 萬預售分件
  • 2022/05/16西園路2段281巷1號
    66.5萬/坪
    1,864 萬・25.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬預售分件
  • 2022/05/09西園路2段281巷1號
    67.5萬/坪
    1,920 萬・25.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/04/23西園路2段281巷1號
    66.7萬/坪
    1,870 萬・25.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 140 萬預售分件
  • 2022/04/10西園路2段281巷1號
    64.4萬/坪
    2,190 萬・30.4 坪・3/14F・住宅大樓・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：轉讓日期:113.4.26轉讓人:王○○轉讓金額:21900000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/26西園路2段281巷1號
    67.6萬/坪
    2,220 萬・29.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/03/23西園路2段281巷1號
    65.3萬/坪
    1,758 萬・24.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬預售分件
    備註：轉讓日期:114.6.25轉讓人:林○○轉讓金額:17580000登記為配偶單獨所有預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/13西園路2段281巷1號
    64.9萬/坪
    2,140 萬・29.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/03/13西園路2段281巷1號
    63.2萬/坪
    1,780 萬・25.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬預售分件
  • 2022/03/13西園路2段281巷1號
    56.9萬/坪
    2,186 萬・35.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/03/03西園路2段281巷1號
    63.6萬/坪
    2,100 萬・29.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：轉讓日期:114.6.27轉讓人:陳○○轉讓金額:10500000登記為配偶單獨所有預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/03西園路2段281巷1號
    60.8萬/坪
    2,286 萬・34.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/03/03西園路2段281巷1號
    58.8萬/坪
    2,275 萬・34.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：轉讓日期:111.6.10轉讓人:魯OO轉讓金額:22750000-預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/02西園路2段281巷1號
    60.9萬/坪
    1,510 萬・24.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/27西園路2段281巷1號
    60.5萬/坪
    1,500 萬・24.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/26西園路2段281巷1號
    62.1萬/坪
    1,710 萬・24.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/26西園路2段281巷1號
    61.2萬/坪
    2,300 萬・34.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/22西園路2段281巷1號
    59.2萬/坪
    2,230 萬・34.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬預售分件
  • 2022/02/20西園路2段281巷1號
    61.1萬/坪
    1,586 萬・25.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/18西園路2段281巷1號
    61.2萬/坪
    2,340 萬・34.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/02/12西園路2段281巷1號
    60.2萬/坪
    2,000 萬・29.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/01/08西園路2段281巷1號
    60.8萬/坪
    2,020 萬・29.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/12/19西園路2段281巷1號
    61.9萬/坪
    2,050 萬・29.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2021/12/11西園路2段281巷1號
    59.0萬/坪
    1,642 萬・24.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：轉讓日期:114.6.16轉讓人:孫OO轉讓金額:金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/29西園路2段281巷1號
    59.0萬/坪
    1,700 萬・25.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/19西園路二段261巷
    65.3萬/坪
    2,406 萬・34.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/08/17西園路二段261巷
    62.6萬/坪
    1,930 萬・28.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/06/27西園路二段261巷
    62.0萬/坪
    1,840 萬・27.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/05/16西園路二段261巷
    66.7萬/坪
    1,864 萬・25.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/05/09西園路二段261巷
    67.7萬/坪
    1,920 萬・25.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/04/23西園路二段261巷
    66.9萬/坪
    1,870 萬・25.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/04/10西園路二段261巷
    64.6萬/坪
    2,190 萬・30.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/26西園路二段261巷
    67.8萬/坪
    2,220 萬・29.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/23西園路二段261巷
    65.5萬/坪
    1,758 萬・24.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/03/13西園路二段261巷
    63.4萬/坪
    1,780 萬・25.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2022/03/13西園路二段261巷
    57.1萬/坪
    2,186 萬・35.3 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/03/13西園路二段261巷
    65.1萬/坪
    2,140 萬・29.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/03西園路二段261巷
    58.9萬/坪
    2,275 萬・34.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/03西園路二段261巷
    61.0萬/坪
    2,286 萬・34.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/03/03西園路二段261巷
    63.7萬/坪
    2,100 萬・29.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/02西園路二段261巷
    61.1萬/坪
    1,510 萬・24.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/26西園路二段261巷
    62.3萬/坪
    1,710 萬・24.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/02/26西園路二段261巷
    61.4萬/坪
    2,300 萬・34.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/02/22西園路二段261巷
    59.4萬/坪
    2,230 萬・34.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 170 萬
  • 2022/02/20西園路二段261巷
    61.3萬/坪
    1,586 萬・25.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/12西園路二段261巷
    60.3萬/坪
    2,000 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/08西園路二段261巷
    61.0萬/坪
    2,020 萬・29.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/19西園路二段261巷
    62.0萬/坪
    2,050 萬・29.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/11西園路二段261巷
    59.2萬/坪
    1,642 萬・24.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/29西園路二段261巷
    59.2萬/坪
    1,700 萬・25.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2021/11/27西園路二段261巷
    59.1萬/坪
    1,945 萬・29.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/07西園路二段261巷
    59.0萬/坪
    2,258 萬・34.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/06西園路二段261巷
    58.5萬/坪
    1,445 萬・24.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：含約定專用露臺面積約1.5坪
  • 2021/10/25西園路二段261巷
    57.9萬/坪
    1,708 萬・25.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
    備註：含約定專用露臺面積約1.42坪
  • 2021/10/25西園路二段261巷
    58.2萬/坪
    1,437 萬・24.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/19西園路二段261巷
    56.7萬/坪
    1,560 萬・24.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/10/17西園路二段261巷
    57.3萬/坪
    1,545 萬・24.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙園段三小段 406—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
隱苑250 m51.381
城西蒔光263 m76.936
幸福安家263 m—0
冠輝文蔚328 m—0
萬錦498 m66.277
南海御景768 m88.040
中正城閱.814 m75.339
龍邦豐馥856 m86.850
友座哲園953 m—0
濱河帝景981 m75.7327

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
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龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——

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備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

萬大境 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate