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萬大境

台北市萬華區西園路2段261巷12弄35號・起造人台新建築經理股份有限公司（建經公司）・56・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/06・建照 110建字第0116號

預售中位單價

61.2萬/坪

全期・全期中位 61.2（32 筆・2021/10～2022/11，含店面）

溢價 vs 同區中古

-8.8%

萬華區近一年中古中位 67.2

交屋後中古 vs 預售

+25.2%

對應社區 37 筆中古成交

戶數 / 棟數

56 戶

預售成交走勢

交屋後萬大境

近一年中古 3 筆・中位 76.7 萬/坪・近三年 76.7・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台北市萬華區西園路2段281巷1號	76.7	1,900	24.8	8/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2026/01/06	台北市萬華區西園路2段281巷1號	76.7	2,170	25.9	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2025/10/15	台北市萬華區西園路2段281巷1號	74.6	1,850	24.8	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	台北市萬華區西園路2段281巷1號	65.1	2,406	34.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/08/17	台北市萬華區西園路2段281巷1號	62.4	1,930	28.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/06/27	台北市萬華區西園路2段281巷1號	61.8	1,840	27.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/05/16	台北市萬華區西園路2段281巷1號	66.5	1,864	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/05/09	台北市萬華區西園路2段281巷1號	67.5	1,920	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/04/23	台北市萬華區西園路2段281巷1號	66.7	1,870	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/04/10	台北市萬華區西園路2段281巷1號	64.4	2,190	30.4	3/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/26	台北市萬華區西園路2段281巷1號	67.6	2,220	29.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/23	台北市萬華區西園路2段281巷1號	65.3	1,758	24.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/03/13	台北市萬華區西園路2段281巷1號	64.9	2,140	29.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/13	台北市萬華區西園路2段281巷1號	63.2	1,780	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬	預售分件
2022/03/13	台北市萬華區西園路2段281巷1號	56.9	2,186	35.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/03/03	台北市萬華區西園路2段281巷1號	63.6	2,100	29.4	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/03	台北市萬華區西園路2段281巷1號	60.8	2,286	34.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/03/03	台北市萬華區西園路2段281巷1號	58.8	2,275	34.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/03/02	台北市萬華區西園路2段281巷1號	60.9	1,510	24.8	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/02/27	台北市萬華區西園路2段281巷1號	60.5	1,500	24.8	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/02/26	台北市萬華區西園路2段281巷1號	62.1	1,710	24.8	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/02/26	台北市萬華區西園路2段281巷1號	61.2	2,300	34.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/02/22	台北市萬華區西園路2段281巷1號	59.2	2,230	34.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	預售分件
2022/02/20	台北市萬華區西園路2段281巷1號	61.1	1,586	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2022/02/18	台北市萬華區西園路2段281巷1號	61.2	2,340	34.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/02/12	台北市萬華區西園路2段281巷1號	60.2	2,000	29.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/01/08	台北市萬華區西園路2段281巷1號	60.8	2,020	29.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/19	台北市萬華區西園路2段281巷1號	61.9	2,050	29.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/12/11	台北市萬華區西園路2段281巷1號	59.0	1,642	24.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/29	台北市萬華區西園路2段281巷1號	59.0	1,700	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 170萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/19	臺北市萬華區西園路二段261巷	65.3	2,406	34.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2022/08/17	臺北市萬華區西園路二段261巷	62.6	1,930	28.1	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 170萬
2022/06/27	臺北市萬華區西園路二段261巷	62.0	1,840	27.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道機械 140萬
2022/05/16	臺北市萬華區西園路二段261巷	66.7	1,864	25.9	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2022/05/09	臺北市萬華區西園路二段261巷	67.7	1,920	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2022/04/23	臺北市萬華區西園路二段261巷	66.9	1,870	25.9	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2022/04/10	臺北市萬華區西園路二段261巷	64.6	2,190	30.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/26	臺北市萬華區西園路二段261巷	67.8	2,220	29.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/23	臺北市萬華區西園路二段261巷	65.5	1,758	24.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2022/03/13	臺北市萬華區西園路二段261巷	63.4	1,780	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2022/03/13	臺北市萬華區西園路二段261巷	57.1	2,186	35.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2022/03/13	臺北市萬華區西園路二段261巷	65.1	2,140	29.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/03	臺北市萬華區西園路二段261巷	58.9	2,275	34.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/03	臺北市萬華區西園路二段261巷	61.0	2,286	34.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2022/03/03	臺北市萬華區西園路二段261巷	63.7	2,100	29.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/03/02	臺北市萬華區西園路二段261巷	61.1	1,510	24.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/02/26	臺北市萬華區西園路二段261巷	62.3	1,710	24.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2022/02/26	臺北市萬華區西園路二段261巷	61.4	2,300	34.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2022/02/22	臺北市萬華區西園路二段261巷	59.4	2,230	34.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2022/02/20	臺北市萬華區西園路二段261巷	61.3	1,586	25.9	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/02/12	臺北市萬華區西園路二段261巷	60.3	2,000	29.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/01/08	臺北市萬華區西園路二段261巷	61.0	2,020	29.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/12/19	臺北市萬華區西園路二段261巷	62.0	2,050	29.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/12/11	臺北市萬華區西園路二段261巷	59.2	1,642	24.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/11/29	臺北市萬華區西園路二段261巷	59.2	1,700	25.9	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2021/11/27	臺北市萬華區西園路二段261巷	59.1	1,945	29.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/11/07	臺北市萬華區西園路二段261巷	59.0	2,258	34.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/11/06	臺北市萬華區西園路二段261巷	58.5	1,445	24.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/25	臺北市萬華區西園路二段261巷	57.9	1,708	25.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/10/25	臺北市萬華區西園路二段261巷	58.2	1,437	24.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/19	臺北市萬華區西園路二段261巷	56.7	1,560	24.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2021/10/17	臺北市萬華區西園路二段261巷	57.3	1,545	24.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 130萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
雙園段三小段 406	—	住	30（299）	—	2026/03/04

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龍邦國際興業股份有限公司・856 m・86.3 萬/坪・49 筆

壕華建設股份有限公司・953 m・— 萬/坪・0 筆

甲山林建設股份有限公司、達欣工程股份有限公司・981 m・75.7 萬/坪・325 筆

駿華開發建設股份有限公司・985 m・84.1 萬/坪・31 筆

花樣有限公司・1174 m・81.3 萬/坪・17 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。