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新北市預售屋 › 五股區

晴空SKY1

預售中位單價
31.6萬/坪
全期・44 筆・全期 31.6（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.5%
五股區 近一年中古中位 39.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.9%
對應社區 412 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.1萬/坪
附近新案中間一半：56.2～60.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.6 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璨美家0.3 km59.11321%
芳洲PARK0.3 km59.4912%
四季禾禾1.1 km56.22211%
星波畔0.4 km61.668%
九揚雙子星0.7 km57.7138%
忠茂左岸0.6 km54.747%
立信珠洲醴0.3 km60.046%
芳洲漾0.1 km63.9306%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市五股區
基地
芳洲段 39，共約 354.7 坪
預售成交
2016/10/22～2017/08/13，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 20 個建案、312 筆預售成交，近 6 個月中位 54.1 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晴空SKY144 筆
30.6～32.7 中位 31.6
五股區預售（近 24 個月）312 筆
54.0～57.1 中位 55.4
五股區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
46.1～55.5 中位 52.4
五股區中古（近一年）640 筆
31.5～48.0 中位 39.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1316.01,19358.6
2 房16522.11,40855.4
3 房13427.81,78055.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/10/04～2026/07/25，312 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/24，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 640 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晴空SKY1」申報的預售成交，2016/10/22～2017/08/13。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.6～32.7
中位 31.6・住宅 44 筆
總價（萬）
804～923
中位 867，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房618.476430.1
2 房2921.285031.5
3 房932.81,29931.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓830.8—
6～10 樓1630.90%
11～15 樓1232.0+4%
16～20 樓832.2+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晴空SKY1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 晴空SKY1（2017 完工）

近一年中古 7 筆・中位 43.0 萬/坪・近三年 43.2・一年 -5.0%
  • 2026/03/18新五路3段155號
    43.9萬/坪
    1,288 萬・24.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/20新五路3段183號
    44.9萬/坪
    1,170 萬・21.1 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬含增建
    備註：露臺其他增建
  • 2026/01/14新五路3段159號
    42.9萬/坪
    1,640 萬・32.9 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/11新五路3段177號
    44.0萬/坪
    1,305 萬・24.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/07新五路3段151號
    42.0萬/坪
    1,645 萬・33.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/20新五路3段153號
    41.7萬/坪
    1,640 萬・33.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2025/11/10新五路3段153號
    43.0萬/坪
    1,690 萬・33.7 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/21新五路3段175號
    45.8萬/坪
    1,335 萬・24.1 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/14新五路3段175號
    48.1萬/坪
    1,380 萬・24.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/29新五路3段163號
    42.3萬/坪
    1,640 萬・33.3 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/06/08新五路3段169號
    45.7萬/坪
    988 萬・16.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/07新五路3段173號
    43.0萬/坪
    1,688 萬・33.8 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2025/03/23新五路3段165號
    51.0萬/坪
    1,170 萬・18.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/24新五路3段155號
    47.5萬/坪
    1,380 萬・24.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2025/01/24新五路3段151號
    43.3萬/坪
    1,700 萬・33.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/23新城六路186號
    49.2萬/坪
    2,435 萬・44.1 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・坡道平面 265 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/11/10新五路3段183號
    46.7萬/坪
    1,218 萬・21.2 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/31新五路3段183號
    49.0萬/坪
    1,268 萬・21.2 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/08/06新五路3段183號
    42.4萬/坪
    1,338 萬・21.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/08/05新五路3段173號
    42.4萬/坪
    1,666 萬・33.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/08/01新五路3段175號
    46.8萬/坪
    3,049 萬・54.2 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 510 萬
  • 2024/07/28新五路3段185號
    47.4萬/坪
    1,850 萬・33.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/09新五路3段157號
    46.3萬/坪
    1,366 萬・24.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/06/16新五路3段169號
    45.3萬/坪
    980 萬・16.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/10新五路3段173號
    46.0萬/坪
    1,788 萬・33.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/04新五路3段167號
    49.1萬/坪
    1,190 萬・19.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/05/30新五路3段179號
    40.2萬/坪
    1,555 萬・32.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/05/25新五路3段163號
    40.6萬/坪
    1,575 萬・33.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/03新五路3段151號
    37.3萬/坪
    1,500 萬・33.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/04/17新五路3段155號
    40.0萬/坪
    1,200 萬・24.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 235 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/08/13芳洲段39地號
    31.0*萬/坪
    870 萬・21.2 坪・18/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/06芳洲段39地號
    30.6*萬/坪
    783 萬・19.3 坪・19/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/01芳洲段39地號
    32.7*萬/坪
    1,280 萬・32.8 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/30芳洲段39地號
    33.4*萬/坪
    880 萬・19.5 坪・3/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/30芳洲段39地號
    32.7*萬/坪
    835 萬・19.3 坪・3/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/26芳洲段39地號
    32.8*萬/坪
    840 萬・19.3 坪・16/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/23芳洲段39地號
    33.3*萬/坪
    853 萬・19.3 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/21芳洲段39地號
    32.8*萬/坪
    920 萬・21.2 坪・17/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/18芳洲段39地號
    31.6*萬/坪
    800 萬・18.4 坪・3/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/18芳洲段39地號14F
    30.1*萬/坪
    1,050 萬・21.2 坪・14/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/16芳洲段39地號
    31.5*萬/坪
    805 萬・19.3 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/15芳洲段39地號
    32.7*萬/坪
    900 萬・21.2 坪・16/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/13芳洲段39地號
    33.2*萬/坪
    930 萬・21.2 坪・15/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/08芳洲段39地號
    32.0*萬/坪
    1,300 萬・33.7 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/01芳洲段39地號
    28.6*萬/坪
    660 萬・16.8 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/29芳洲段39地號
    29.2*萬/坪
    690 萬・16.8 坪・9/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/27芳洲段39地號
    28.8*萬/坪
    728 萬・18.4 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/17芳洲段39地號
    32.8*萬/坪
    1,300 萬・32.8 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/17芳洲段39地號
    31.6*萬/坪
    1,455 萬・32.8 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/05芳洲段39地號
    30.6*萬/坪
    1,250 萬・34.0 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/01芳洲段39地號
    32.3*萬/坪
    905 萬・21.2 坪・7/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/05/29芳洲段39地號
    29.9*萬/坪
    765 萬・19.3 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/05/28芳洲段39地號
    30.6*萬/坪
    782 萬・19.3 坪・18/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/05/19芳洲段39地號
    31.7*萬/坪
    828 萬・19.3 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/19芳洲段39地號
    30.8*萬/坪
    1,250 萬・33.7 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/16芳洲段39地號
    32.2*萬/坪
    885 萬・21.2 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/16芳洲段39地號
    30.9*萬/坪
    865 萬・21.2 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/11芳洲段39地號
    29.6*萬/坪
    830 萬・21.2 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/09芳洲段39地號
    32.5*萬/坪
    910 萬・21.2 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/06芳洲段39地號
    31.4*萬/坪
    820 萬・19.3 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/04/03芳洲段39地號
    31.9*萬/坪
    1,266 萬・32.8 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/03/31芳洲段39地號
    32.5*萬/坪
    893 萬・21.2 坪・10/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/03/31芳洲段39地號
    32.7*萬/坪
    1,299 萬・32.8 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/03/17芳洲段39地號
    31.9*萬/坪
    1,300 萬・34.0 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/20芳洲段39地號
    29.4*萬/坪
    837 萬・19.3 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/19芳洲段39地號
    31.1*萬/坪
    800 萬・19.5 坪・6/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/19芳洲段39地號
    30.9*萬/坪
    790 萬・19.3 坪・7/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/14芳洲段39地號
    32.7*萬/坪
    900 萬・21.2 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/12芳洲段39地號
    31.0*萬/坪
    868 萬・21.2 坪・6/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/02/12芳洲段39地號
    30.2*萬/坪
    830 萬・21.2 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2016/12/24芳洲段39地號
    32.5*萬/坪
    911 萬・21.2 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2016/12/04芳洲段39地號
    33.3*萬/坪
    850 萬・19.3 坪・7/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2016/11/16芳洲段39地號
    30.5*萬/坪
    798 萬・19.3 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2016/10/22芳洲段39地號
    30.1*萬/坪
    786 萬・19.3 坪・6/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 39354.748（115）84

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建案距離預售 萬/坪筆數
芳洲漾117 m56.9241
神采飛洋143 m29.0177
好享家144 m30.930
未來家-大河琉御167 m26.2124
香寓181 m55.046
蒔光181 m49.039
樂洋洋220 m32.1210
芳洲PARK257 m55.633
璨美家257 m54.914
立信珠洲醴282 m56.454

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建案戶數預售 萬/坪筆數
成泰美18348.4122
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幸福享享11151.865
盛溪八方8043.573
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
立信珠洲醴—56.454
快樂王國-理享城23357.1112
微風水漾9057.325

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

晴空SKY1 預售屋實價登錄｜新北市五股區｜ToEstate