一眼看懂
兆璞之森還沒有實價登錄成交（155 戶、代銷 2025/10/31 起銷售）。附近新建案每坪約 78.5 萬（中間一半 76.4～88.1 萬）。中和區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 3,214 萬（含車位）。
- 1 房1,549萬約 18 坪・每坪 83.0 萬357 筆・約一半含車位
- 2 房1,968萬約 23 坪・每坪 79.9 萬737 筆・約一半含車位
- 3 房最常見3,214萬約 36 坪・每坪 76.4 萬814 筆・多半含車位
- 4 房以上4,015萬約 51 坪・每坪 74.1 萬39 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,750～3,170萬
每坪約 78.5 萬 × 36 坪
依附近新建案參考單價 78.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（76.4～88.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2025/10/31～2026/10/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，中和區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 93 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
78.5萬/坪
附近新案中間一半：76.4～88.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「兆璞之森」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和御 | 1.0 km | 78.5 | 32 | 18% | ||
| 漢寶捷運學府No.5 | 1.1 km | 75.7 | 34 | 14% | ||
| 大同新紀元 | 1.4 km | 77.2 | 214 | 11% | ||
| 左岸明珠B區 | 1.9 km | 88.1 | 91 | 5% | ||
| 綻賞 | 1.4 km | 79.1 | 7 | 3% | ||
| 和雅琚 | 2.1 km | 76.5 | 23 | 3% | ||
| 京東賞 | 2.0 km | 78.9 | 15 | 3% | ||
| 寶格利 | 2.3 km | 110.8 | 35 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市中和區
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 新北市中和區中山路3段63巷1號
- 規模
- 155 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 三民段 3、員山段 318-1、員山段 863-1
- 建照
- 113中建字第00106-02號（2024/12/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/10/31～2026/10/31
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中和區的預售屋大概多少錢
新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 357 | 18.1 | 1,549 | 83.0 | |
| 2 房 | 737 | 23.0 | 1,968 | 79.9 | |
| 3 房 | 814 | 36.0 | 3,214 | 76.4 | |
| 4 房以上 | 39 | 50.6 | 4,015 | 74.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同新紀元 | 大同資產開發股份有限公司 | 1384 | 77.8 | 904 | |
| 寶亞世界公□ | 寶亞國際開發建設股份有限公司 | 344 | 86.7 | 83 | |
| 豐森大境 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 446 | 73.0 | 215 | |
| 左岸明珠B區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 789 | 90.9 | 91 | |
| 和御 | 寶國建築經理股份有限公司 | 329 | 79.6 | 161 | |
| 偉鉅中山□匯 | 偉鉅開發建設股份有限公司 | 75 | 79.9 | 18 | |
| 昇陽國旭 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 193 | 90.2 | 80 | |
| 偉鉅雙捷韻 | 偉鉅土地開發有限公司 | 40 | 73.4 | 11 | |
| 漢寶捷運學府No.5 | 漢寶開發建設股份有限公司 | 245 | 72.2 | 43 | |
| 和雅琚 | 欣詮建設股份有限公司 | 115 | 81.0 | 36 | |
| 將捷MRT | 將捷建設股份有限公司 | 95 | 82.9 | 15 | |
| 左岸明珠A區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 127 | 81.4 | 4 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。