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桃園市預售屋 › 楊梅區

大綠地四期

高平路上・建商 凱虹建設股份有限公司・48・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/08・建照 (110)桃市都建執照字第會楊01080
預售中位單價
17.1萬/坪
全期・40 筆・全期 17.1（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.9%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.4%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

大綠地四期已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 17.1 萬（全期 40 筆），總價多在 1,006～1,093 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/05，64.3 坪、1,350 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/051,350萬64.3 坪・4 房21.0 萬/坪
  • 2021/11/201,108萬61.7 坪・4 房・含車位18.0 萬/坪
  • 2021/11/171,038萬61.7 坪・4 房・含車位16.8 萬/坪
  • 2021/11/15878萬54.8 坪・4 房・含車位16.0 萬/坪
  • 2021/11/131,068萬54.3 坪・4 房19.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,048萬
    約 62 坪・每坪 17.1 萬
    40 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,050～1,120萬
每坪約 17.1 萬 × 62 坪
16.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・64.27 坪・每坪 21.0 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 18.0 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 16.8 萬
  • 2021/11・54.76 坪・每坪 16.0 萬
  • 2021/11・54.34 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/11・55.58 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 17.1 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 17.0 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 17.0 萬
  • 2021/11・61.72 坪・每坪 17.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.1萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案26.0萬/坪參考單價，40 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：守善富琚 26.0 萬・0.5 km、宥騰青水漾 27.4 萬・1.1 km、豐禾2 25.0 萬・2.0 km、雋朗四季 25.2 萬・2.3 km、青禾居 34.9 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大綠地四期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.0萬/坪
附近新案中間一半：26.0～27.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.1 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
守善富琚0.5 km26.01254%
宥騰青水漾1.1 km27.4820%
豐禾22.0 km25.0125%
雋朗四季2.3 km25.2124%
青禾居2.0 km34.9113%
和平大院0.3 km31.143%
太禾良品2.9 km28.6452%
龍騰綠境2.2 km25.441%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
凱虹建設股份有限公司
坐落
高平路上
規模
48 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
和平段 757-10、和平段 757-11、和平段 757-12 等 50 筆，共約 1335.8 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會楊01080（2021/08/20 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2022/05/31；代銷 2021/09/01～2022/02/28
備查
2021/09/08
預售成交
2021/10/23～2021/12/05，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大綠地四期40 筆
16.8～18.2 中位 17.1
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大綠地四期」申報的預售成交，2021/10/23～2022/02/07。

已申報
48筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
16.8～18.2
中位 17.1・住宅 40 筆
總價（萬）
1,006～1,093
中位 1,048，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4061.71,04817.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大綠地四期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大綠地四期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.0・一年 —
  • 2025/03/16高平路367巷42號
    23.2萬/坪
    1,290 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/02/23高平路367巷17號
    22.0萬/坪
    1,380 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛含增建
  • 2023/11/29高平路367巷23號
    17.0萬/坪
    1,068 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/11/11高平路367巷38號
    20.4萬/坪
    1,135 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房4廳2衛
  • 2023/10/31高平路367巷45號
    22.2萬/坪
    1,228 萬・55.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/07高平路367巷2號
    13.5萬/坪
    1,060 萬・78.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：112年10月17日轉讓,總價不變。因面積增加,買賣價金找補95139元,實際價格為10695139元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/04高平路367巷57號
    19.3萬/坪
    1,230 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補125631元,實際價格為12425631元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/18高平路367巷22號
    15.9萬/坪
    1,000 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補96329元,實際價格為10096329元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/14高平路367巷8號
    17.3萬/坪
    1,086 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/14高平路367巷10號
    17.2萬/坪
    1,076 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/12高平路367巷6號
    16.9萬/坪
    1,060 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/05高平路367巷37號
    20.4萬/坪
    1,350 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：112年10月29日轉讓,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/26高平路367巷20號
    16.7萬/坪
    1,050 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補100737元,實際價格為10600737元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/20高平路367巷26號
    17.7萬/坪
    1,108 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/17高平路367巷29號
    16.5萬/坪
    1,038 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/15高平路367巷38號
    15.8萬/坪
    878 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補93328元,實際價格為8873328元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/13高平路367巷7號
    16.9萬/坪
    1,058 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/13高平路367巷49號
    19.1萬/坪
    1,068 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：112年11月4日轉讓,總價不變。因面積增加,買賣價金找補147807元,實際價格為10827807元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/13高平路367巷39號
    17.6萬/坪
    1,008 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補147015元,實際價格為10227015元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/12高平路367巷35號
    16.7萬/坪
    1,048 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/12高平路367巷25號
    16.7萬/坪
    1,048 萬・62.7 坪・—・透天厝預售分件
  • 2021/11/09高平路367巷33號
    16.7萬/坪
    1,048 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/07高平路367巷18號
    18.0萬/坪
    1,128 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：112年10月28日轉讓,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/07高平路367巷13號
    16.5萬/坪
    1,038 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/07高平路367巷11號
    16.5萬/坪
    1,038 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：111年6月18日轉讓,總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/06高平路367巷5號
    16.9萬/坪
    1,058 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/04高平路367巷28號
    18.6萬/坪
    1,168 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/04高平路367巷27號
    16.9萬/坪
    1,058 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補105998元,實際價格為10685998元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/04高平路367巷16號
    18.3萬/坪
    1,148 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補109268元,實際價格為11589268元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/02高平路367巷47號
    17.9萬/坪
    988 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件找補
    備註：因面積增加,買賣價金找補110365元,實際價格為9990365元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/05高平路上
    21.0萬/坪
    1,350 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/20高平路上
    18.0萬/坪
    1,108 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/17高平路上
    16.8萬/坪
    1,038 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/15高平路上
    16.0萬/坪
    878 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/13高平路上
    19.7萬/坪
    1,068 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/13高平路上
    18.1萬/坪
    1,008 萬・55.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/13高平路上
    17.1萬/坪
    1,058 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/12高平路上
    17.0萬/坪
    1,048 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/12高平路上
    17.0萬/坪
    1,048 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/09高平路上
    17.0萬/坪
    1,048 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/07高平路上
    18.3萬/坪
    1,128 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/07高平路上
    16.8萬/坪
    1,038 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/07高平路上
    16.8萬/坪
    1,038 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/06高平路上
    17.1萬/坪
    1,058 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/04高平路上
    18.6萬/坪
    1,148 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/04高平路上
    17.1萬/坪
    1,058 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/04高平路上
    18.9萬/坪
    1,168 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/02高平路上
    18.2萬/坪
    988 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01高平路上
    17.1萬/坪
    938 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01高平路上
    17.0萬/坪
    1,048 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01高平路上
    18.8萬/坪
    1,158 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01高平路上
    18.4萬/坪
    998 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/01高平路上
    19.0萬/坪
    1,218 萬・64.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/31高平路上
    15.6萬/坪
    848 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/31高平路上
    16.6萬/坪
    1,038 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/31高平路上
    17.1萬/坪
    1,058 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/30高平路上
    17.6萬/坪
    1,088 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/30高平路上
    15.8萬/坪
    888 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/30高平路上
    16.5萬/坪
    1,018 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/29高平路上
    16.8萬/坪
    1,038 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/29高平路上
    18.1萬/坪
    980 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/28高平路上
    18.4萬/坪
    1,148 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/27高平路上
    17.0萬/坪
    1,048 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/26高平路上
    16.0萬/坪
    868 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/26高平路上
    17.0萬/坪
    1,050 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/26高平路上
    16.8萬/坪
    918 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/25高平路上
    16.6萬/坪
    1,038 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/25高平路上
    18.9萬/坪
    1,168 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/25高平路上
    18.2萬/坪
    988 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/23高平路上
    17.4萬/坪
    1,108 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和平段 757-1026.4——
和平段 757-1126.4——
和平段 757-1226.8——
和平段 757-1326.8——
和平段 757-1426.4——
和平段 757-1526.4——
和平段 757-1626.4——
和平段 757-1726.4——
和平段 757-1826.4——
和平段 757-1926.4——
和平段 757-2———
和平段 757-2026.4——
和平段 757-2144.8——
和平段 757-2254——
和平段 757-230.4——
和平段 757-2439.8——
和平段 757-2537.7——
和平段 757-2635.7——
和平段 757-2733.6——
和平段 757-2831.6——
和平段 757-2929.5——
和平段 757-337.7——
和平段 757-3027.5——
和平段 757-3130.1——
和平段 757-3237.2——
和平段 757-3327.3——
和平段 757-3417.9——
和平段 757-3517.4——
和平段 757-3617.4——
和平段 757-3717.4——
和平段 757-3824.2——
和平段 757-3924.2——
和平段 757-426.4——
和平段 757-4036.2——
和平段 757-41———
和平段 757-4226.5——
和平段 757-4331.2——
和平段 757-4431.3——
和平段 757-4526——
和平段 757-4618——
和平段 757-4717.4——
和平段 757-4819.1——
和平段 757-4919.4——
和平段 757-526.4——
和平段 757-5019.9——
和平段 757-5155.8——
和平段 757-626.4——
和平段 757-726.4——
和平段 757-826.4——
和平段 757-926.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和平大院257 m27.038
守善富琚457 m26.336
潤洋沐隱604 m—0
宥騰青水漾1109 m26.224

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

凱虹建設股份有限公司的其他建案

凱虹建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。