預售中位單價
27.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 27.4・全期 27.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.9%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂
慢慢莊園已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,020～1,325 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/20，4/15F、32.9 坪、970 萬。
- 2026/09/20970萬4/15F・32.9 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪
- 2026/06/111,300萬15/15F・40.4 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
- 2026/03/281,630萬61.1 坪・3 房26.7 萬/坪
- 2025/12/101,200萬4/15F・40.4 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
- 2025/06/22970萬5/15F・31.3 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
- 2 房985萬約 33 坪・每坪 26.8 萬4 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,300萬約 40 坪・每坪 27.7 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,060～1,110萬
每坪約 27.0 萬 × 40 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/09・4 樓・32.88 坪・每坪 25.7 萬
- 2026/06・15 樓・40.41 坪・每坪 29.1 萬
- 2025/12・4 樓・40.41 坪・每坪 26.6 萬
- 2025/06・5 樓・31.31 坪・每坪 27.0 萬
- 2025/06・10 樓・32.88 坪・每坪 27.7 萬
- 2025/06・10 樓・40.41 坪・每坪 27.7 萬
- 2025/05・6 樓・40.41 坪・每坪 27.0 萬
- 2025/05・5 樓・32.88 坪・每坪 26.6 萬
- 2025/05・7 樓・40.41 坪・每坪 27.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慢慢莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用楊梅區內 45 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：28.1～36.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
與附近新案相差 −15%（近 24 個月住宅 11 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 全新綻6 | 28.7 | 32 | 5% | ||
| 綻美 | 21.3 | 30 | 5% | ||
| 星智選 | 31.6 | 39 | 5% | ||
| 寶台青耘 | 36.7 | 42 | 5% | ||
| 森之昕 | 33.5 | 27 | 5% | ||
| 慶賀天合 | 32.6 | 36 | 5% | ||
| 牛津STAR | 39.8 | 23 | 4% | ||
| 超夢SUPER | 30.6 | 23 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 坐落
- 楊湖路三段875巷附近（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 85 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 四湖段 1141
- 建照
- 桃市都建執照字第會楊00391-02（2024/06/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 1131217~·b
- 備查
- 2024/12/16
- 預售成交
- 2025/05/05～2026/09/20，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
慢慢莊園11 筆
26.6～27.7 中位 27.0
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 18.9 | 662 | 28.5 | |
| 2 房 | 627 | 26.1 | 943 | 29.9 | |
| 3 房 | 501 | 37.0 | 1,353 | 32.7 | |
| 4 房以上 | 49 | 51.5 | 1,700 | 33.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「慢慢莊園」申報的預售成交，2025/05/05～2026/09/20。
已申報
12筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
26.6～27.7
中位 27.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,020～1,325
中位 1,250，含車位
車位
125 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 32.9 | 985 | 26.8 | |
| 3 房 | 7 | 40.4 | 1,300 | 27.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慢慢莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/20四湖段1141地號25.7萬/坪970 萬・32.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2026/06/11四湖段1141地號29.1萬/坪1,300 萬・40.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2026/03/28四湖段1141地號26.7萬/坪1,630 萬・61.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/12/10四湖段1141地號26.6萬/坪1,200 萬・40.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
- 2025/06/22四湖段1141地號27.0萬/坪970 萬・31.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2025/06/16四湖段1141地號27.7萬/坪1,690 萬・61.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/06/12四湖段1141地號27.7萬/坪1,040 萬・32.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
- 2025/06/12四湖段1141地號27.7萬/坪1,250 萬・40.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2025/05/10四湖段1141地號27.0萬/坪1,350 萬・40.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2025/05/06四湖段1141地號26.6萬/坪1,000 萬・32.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
- 2025/05/05四湖段1141地號27.7萬/坪1,250 萬・40.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 25.7 | 970 | 32.9 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2026/06/11 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 29.1 | 1,300 | 40.4 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2026/03/28 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 26.7 | 1,630 | 61.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2025/12/10 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 26.6 | 1,200 | 40.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2025/06/22 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.0 | 970 | 31.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2025/06/16 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.7 | 1,690 | 61.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2025/06/12 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.7 | 1,040 | 32.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2025/06/12 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.7 | 1,250 | 40.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2025/05/10 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.0 | 1,350 | 40.4 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2025/05/06 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 26.6 | 1,000 | 32.9 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 |
| 2025/05/05 | 桃園市楊梅區四湖段1141地號 | 27.7 | 1,250 | 40.4 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四湖段 1141 | — | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
宏?開發建設有限公司的其他建案
宏?開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。