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桃園市預售屋 › 楊梅區

星智選

梅高路附近・建商 誠聚建設股份有限公司・115・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/09/25・建照 114桃市都建執照字第會楊01517號
預售中位單價
30.1萬/坪
近 24 個月住宅・39 筆・近 6 個月 28.7・全期 30.1（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.7%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
115 戶
一眼看懂

星智選已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 30.1 萬（近 24 個月住宅 39 筆），總價多在 873～1,145 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/21，10/11F、35.9 坪、1,184 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/211,184萬10/11F・35.9 坪・3 房・含車位28.7 萬/坪
  • 2026/09/211,142萬3/11F・35.9 坪・3 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2026/09/211,124萬3/11F・35.5 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
  • 2026/09/021,124萬6/11F・35.5 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2026/08/111,086萬3/11F・35.5 坪・3 房・含車位27.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    876萬
    約 25 坪・每坪 30.6 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,148萬
    約 35 坪・每坪 28.0 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,020萬
每坪約 28.3 萬 × 30 坪 ＋ 車位 150 萬
27.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・35.86 坪・每坪 28.7 萬
  • 2026/09・3 樓・35.86 坪・每坪 27.4 萬
  • 2026/09・3 樓・35.45 坪・每坪 27.2 萬
  • 2026/09・6 樓・35.45 坪・每坪 27.9 萬
  • 2026/08・3 樓・35.45 坪・每坪 27.1 萬
  • 2026/08・2 樓・30.29 坪・每坪 29.8 萬
  • 2026/08・10 樓・35.45 坪・每坪 29.1 萬
  • 2026/06・2 樓・35.45 坪・每坪 28.9 萬
  • 2026/06・7 樓・24.51 坪・每坪 30.1 萬
  • 2026/04・4 樓・35.86 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.1萬/坪近 24 個月住宅 39 筆
  • 附近新建案31.1萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬、綻美 21.3 萬、寶台青耘 36.7 萬、森之昕 33.5 萬、慶賀天合 32.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星智選」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用楊梅區內 45 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.1萬/坪
附近新案中間一半：27.9～37.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.1 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 39 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
全新綻628.7325%
綻美21.3305%
寶台青耘36.7425%
森之昕33.5275%
慶賀天合32.6365%
牛津STAR39.8235%
超夢SUPER30.6234%
太禾良品28.6454%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
誠聚建設股份有限公司
坐落
梅高路附近（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
115 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
高上段 1168，共約 895.9 坪
建照
114桃市都建執照字第會楊01517號（2025/08/14 核發）
銷售期間
代銷 2025/08/01～2027/07/31
備查
2025/09/25
預售成交
2025/12/31～2026/09/21，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星智選39 筆
28.4～30.7 中位 30.1
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星智選」申報的預售成交，2025/12/31～2026/09/21。

已申報
39筆
總戶數 115 戶
單價（萬/坪）
28.4～30.7
中位 30.1・住宅 39 筆
總價（萬）
873～1,145
中位 1,067，含車位
車位
150 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.587630.6
3 房1735.41,14828.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2530.2—
6～10 樓1429.8-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星智選」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/21梅高路附近
    28.7萬/坪
    1,184 萬・35.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/09/21梅高路附近
    27.4萬/坪
    1,142 萬・35.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/21梅高路附近
    27.2萬/坪
    1,124 萬・35.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/02梅高路附近
    27.9萬/坪
    1,124 萬・35.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/08/11梅高路附近
    27.1萬/坪
    1,086 萬・35.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2026/08/11梅高路附近
    29.8萬/坪
    1,067 萬・30.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/08/06梅高路附近
    29.1萬/坪
    1,170 萬・35.5 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/06/26梅高路附近
    28.9萬/坪
    1,176 萬・35.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
    備註：本戶有露臺 陽台部分面積為約定專用使用
  • 2026/06/26梅高路附近
    30.1萬/坪
    874 萬・24.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/04/20梅高路附近
    27.6萬/坪
    1,144 萬・35.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/04/20梅高路附近
    29.7萬/坪
    1,059 萬・30.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/04/20梅高路附近
    28.0萬/坪
    1,164 萬・35.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/12梅高路附近
    28.0萬/坪
    1,143 萬・35.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/12梅高路附近
    29.1萬/坪
    1,183 萬・35.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/03/12梅高路附近
    30.0萬/坪
    1,222 萬・35.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/12梅高路附近
    30.1萬/坪
    1,225 萬・35.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    31.3萬/坪
    869 萬・23.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    29.2萬/坪
    860 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    30.6萬/坪
    750 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/02/05梅高路附近
    27.5萬/坪
    1,141 萬・35.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    27.7萬/坪
    1,148 萬・35.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    31.0萬/坪
    900 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/02/05梅高路附近
    30.4萬/坪
    852 萬・23.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
    備註：此戶部分陽台外面積作為露臺戶使用
  • 2026/01/12梅高路附近
    31.0萬/坪
    1,267 萬・35.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2026/01/12梅高路附近
    31.6萬/坪
    994 萬・26.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/01/07梅高路附近
    30.5萬/坪
    850 萬・23.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/01/07梅高路附近
    30.2萬/坪
    843 萬・23.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2026/01/07梅高路附近
    30.5萬/坪
    1,074 萬・30.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/01/07梅高路附近
    31.5萬/坪
    922 萬・24.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    31.2萬/坪
    834 萬・26.7 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/31梅高路附近
    30.9萬/坪
    887 萬・24.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    30.7萬/坪
    752 萬・24.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/31梅高路附近
    30.5萬/坪
    878 萬・24.5 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    31.3萬/坪
    892 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    30.1萬/坪
    706 萬・23.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/12/31梅高路附近
    27.9萬/坪
    1,146 萬・35.9 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    31.4萬/坪
    974 萬・26.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    30.7萬/坪
    1,080 萬・30.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/12/31梅高路附近
    29.5萬/坪
    872 萬・24.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
高上段 1168895.9—4

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13
牛津STAR6938.024

誠聚建設股份有限公司的其他建案

誠聚建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。