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桃園市預售屋 › 楊梅區

全新綻6

桃園市楊梅區新富三街67號・建商 全新建設有限公司・48・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/19・建照 114桃市都建執照字第會楊01229號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.8%・扣掉同區漲跌 -0.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
27.4萬/坪
近 24 個月住宅・45 筆・近 6 個月 26.8・全期 27.4（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.5%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

全新綻6已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 27.4 萬（近 24 個月住宅 45 筆），總價多在 481～642 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，2/5F、17.9 坪、477 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/30477萬2/5F・17.9 坪・2 房26.6 萬/坪
  • 2026/09/16481萬3/5F・17.9 坪・2 房26.8 萬/坪
  • 2026/09/12481萬5/5F・17.9 坪・2 房26.8 萬/坪
  • 2026/07/22468萬2/5F・17.9 坪・2 房26.1 萬/坪
  • 2026/06/02481萬3/5F・17.9 坪・2 房26.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    499萬
    約 18 坪・每坪 27.4 萬
    45 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～490萬
每坪約 26.8 萬 × 18 坪
26.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・2 樓・17.94 坪・每坪 26.6 萬
  • 2026/09・3 樓・17.94 坪・每坪 26.8 萬
  • 2026/09・5 樓・17.94 坪・每坪 26.8 萬
  • 2026/07・2 樓・17.94 坪・每坪 26.1 萬
  • 2026/06・3 樓・17.94 坪・每坪 26.8 萬
  • 2026/06・5 樓・17.94 坪・每坪 26.8 萬
  • 2026/04・3 樓・17.99 坪・每坪 27.4 萬
  • 2026/04・4 樓・17.99 坪・每坪 27.1 萬
  • 2026/04・5 樓・17.99 坪・每坪 27.9 萬
  • 2026/03・2 樓・17.99 坪・每坪 27.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.4萬/坪近 24 個月住宅 45 筆
  • 附近新建案27.4萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻No.5 32.5 萬・0.3 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.6 km、富岡曜 27.2 萬・1.2 km、太禾良品 28.6 萬・1.9 km、富堯知青 39.8 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全新綻6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.4萬/坪
附近新案中間一半：27.4～32.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.4 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 45 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻No.50.3 km32.51128%
弘峻公園賦0.6 km27.4427%
富岡曜1.2 km27.21316%
太禾良品1.9 km28.64512%
富堯知青0.1 km39.854%
岩美杏福1.3 km27.733%
聯太富居2.0 km23.853%
綻美3.1 km21.3302%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
全新建設有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
桃園市楊梅區新富三街67號
規模
48 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
員富段 173，共約 298.6 坪
建照
114桃市都建執照字第會楊01229號（2025/07/08 核發）
銷售期間
自售 2025/09/01～2029/08/31
備查
2025/08/19
預售成交
2025/09/25～2026/09/30，實價登錄 45 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

全新綻645 筆
26.6～27.7 中位 27.4
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「全新綻6」申報的預售成交，2025/09/25～2026/09/30。

已申報
45筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
26.6～27.7
中位 27.4・住宅 45 筆
總價（萬）
481～642
中位 499，含車位
車位
153 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4518.049927.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全新綻6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30員富段173地號
    26.6萬/坪
    477 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/09/16員富段173地號
    26.8萬/坪
    481 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/09/12員富段173地號
    26.8萬/坪
    481 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/07/22員富段173地號
    26.1萬/坪
    468 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/06/02員富段173地號
    26.8萬/坪
    481 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/06/01員富段173地號
    26.8萬/坪
    481 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/04/15員富段173地號
    27.4萬/坪
    492 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/04/07員富段173地號
    27.1萬/坪
    488 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/04/05員富段173地號
    27.9萬/坪
    502 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/03/14員富段173地號
    27.7萬/坪
    648 萬・18.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/02/28員富段173地號
    27.7萬/坪
    498 萬・18.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/02/27員富段173地號
    27.4萬/坪
    492 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/02/01員富段173地號
    27.5萬/坪
    499 萬・18.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/31員富段173地號
    27.1萬/坪
    488 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/29員富段173地號
    27.4萬/坪
    642 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/01/29員富段173地號
    26.2萬/坪
    620 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2026/01/29員富段173地號
    26.2萬/坪
    470 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/18員富段173地號
    27.9萬/坪
    502 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/11員富段173地號
    27.7萬/坪
    503 萬・18.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/01/06員富段173地號
    26.6萬/坪
    632 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2026/01/03員富段173地號
    27.9萬/坪
    502 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/28員富段173地號
    27.9萬/坪
    652 萬・18.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/12/25員富段173地號
    28.0萬/坪
    664 萬・18.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/12/13員富段173地號
    26.6萬/坪
    627 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/12/08員富段173地號
    27.4萬/坪
    492 萬・18.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/08員富段173地號
    27.7萬/坪
    498 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/06員富段173地號
    27.5萬/坪
    499 萬・18.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/02員富段173地號
    27.7萬/坪
    503 萬・18.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/12/01員富段173地號
    26.6萬/坪
    477 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/23員富段173地號
    27.7萬/坪
    498 萬・18.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/22員富段173地號
    28.1萬/坪
    660 萬・18.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/11/16員富段173地號
    26.2萬/坪
    470 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/09員富段173地號
    27.7萬/坪
    503 萬・18.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/09員富段173地號
    28.2萬/坪
    668 萬・18.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/11/09員富段173地號
    27.5萬/坪
    499 萬・18.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/08員富段173地號
    26.2萬/坪
    470 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/11/08員富段173地號
    27.7萬/坪
    658 萬・18.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/11/01員富段173地號
    27.2萬/坪
    645 萬・18.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/11/01員富段173地號
    27.0萬/坪
    646 萬・18.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/10/30員富段173地號
    27.7萬/坪
    658 萬・18.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/10/27員富段173地號
    27.5萬/坪
    654 萬・18.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/10/27員富段173地號
    27.5萬/坪
    654 萬・18.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/10/16員富段173地號
    26.1萬/坪
    618 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/10/13員富段173地號
    26.1萬/坪
    468 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/09/25員富段173地號
    26.1萬/坪
    468 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
員富段 173298.6—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富堯知青51 m29.734
全新綻83 m22.314
恬心境98 m—0
全新綻2143 m23.730
名人御墅2159 m22.310
全新綻3319 m26.832
全新綻No.5323 m28.217
富至閣338 m18.613
泳達御品居418 m19.542
富至賞509 m24.917

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13
牛津STAR6938.024

全新建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻7
2026/07 備查・尚無成交
24——
全新湛23229.014
全新綻33226.832
全新綻23223.730
名人御墅21022.310
全新綻1422.314
全新湛12——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。