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桃園市預售屋 › 蘆竹區

人文秀樹

預售中位單價
26.2萬/坪
全期・44 筆・全期 26.2（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.0%
對應社區 185 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

人文秀樹已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（全期 44 筆），總價多在 936～1,239 萬（含車位）。最近一筆 2016/07/01，5/15F、30.4 坪、967 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2016/07/01967萬5/15F・30.4 坪・2 房・含車位27.3 萬/坪
  • 2016/06/171,250萬12/15F・41.3 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2016/05/25928萬11/15F・30.4 坪・2 房・含車位25.4 萬/坪
  • 2016/05/23906萬6/15F・30.4 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2016/05/171,170萬8/15F・39.8 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    928萬
    約 30 坪・每坪 26.0 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,229萬
    約 41 坪・每坪 26.4 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,020～1,050萬
每坪約 25.9 萬 × 40 坪
24.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2015～2016 年）。

用了哪 10 筆
  • 2016/06・12 樓・41.27 坪・每坪 26.4 萬
  • 2016/05・8 樓・39.83 坪・每坪 25.9 萬
  • 2016/05・5 樓・39.83 坪・每坪 26.0 萬
  • 2016/04・3 樓・39.83 坪・每坪 27.7 萬
  • 2016/04・4 樓・41.06 坪・每坪 25.5 萬
  • 2015/12・8 樓・41.06 坪・每坪 25.6 萬
  • 2015/11・10 樓・41.27 坪・每坪 26.4 萬
  • 2015/10・9 樓・39.83 坪・每坪 25.9 萬
  • 2015/09・8 樓・39.5 坪・每坪 25.5 萬
  • 2015/08・4 樓・39.83 坪・每坪 24.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.2萬/坪全期 44 筆
  • 附近新建案53.3萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：安美和敬 53.3 萬・0.6 km、和耀四季 55.5 萬・1.1 km、安美大望 50.7 萬・0.3 km、合雄城心ONE 57.6 萬・1.9 km、漫旅 61.1 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「人文秀樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.3萬/坪
附近新案中間一半：50.7～55.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
全期 44 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
安美和敬0.6 km53.31037%
和耀四季1.1 km55.5516%
安美大望0.3 km50.7310%
合雄城心ONE1.9 km57.6189%
漫旅1.8 km61.1107%
宗佳致境2.8 km41.9354%
蒔森2.7 km46.2324%
中□時代廣場/中□□GARDEN2.9 km49.5913%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市蘆竹區
基地
五福段 315
預售成交
2014/09/05～2016/07/01，實價登錄 44 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

人文秀樹43 筆
25.4～26.9 中位 26.0
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「人文秀樹」申報的預售成交，2014/09/05～2016/07/01。

已申報
44筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.4～26.9
中位 26.0・住宅 43 筆
總價（萬）
936～1,239
中位 1,150，含車位
車位
150 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1930.492826.0
3 房2441.11,22926.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1326.8—
6～10 樓2626.0-3%
11～15 樓425.9-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「人文秀樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 人文秀樹

近一年中古 2 筆・中位 37.7 萬/坪・近三年 40.0・一年 —
  • 2026/07/24福祿一街86號
    35.2*萬/坪
    1,500 萬・30.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含增建
  • 2026/01/27福祿一街86號
    40.2萬/坪
    1,400 萬・30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
    備註：陽台加窗
  • 2025/09/30福祿一街70號
    38.9萬/坪
    1,710 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/03/06福祿一街86號
    36.9萬/坪
    1,300 萬・30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/02/11福祿一街68號
    42.2萬/坪
    1,460 萬・30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/12/01福祿一街66號
    44.8萬/坪
    1,538 萬・30.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/10/21福祿一街86號
    45.1萬/坪
    1,550 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/09/10福祿一街88號
    43.5萬/坪
    1,500 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/06/30福祿一街70號
    41.1萬/坪
    1,800 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/05/27福祿一街76號
    39.8萬/坪
    1,818 萬・41.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/04/13福祿一街86號
    39.6萬/坪
    1,406 萬・30.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/06福祿一街68號
    33.6萬/坪
    1,200 萬・30.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/04/11福祿一街68號
    35.2萬/坪
    1,246 萬・30.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/03/17福祿一街66號
    35.3萬/坪
    1,250 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/03/12福祿一街88號
    38.0萬/坪
    1,330 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/10/22福祿一街72號
    35.0萬/坪
    1,568 萬・39.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/08/07福祿一街86號
    36.9萬/坪
    1,298 萬・30.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/08/07福祿一街88號
    35.9萬/坪
    1,092 萬・30.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2022/07/17福祿一街78號
    33.5萬/坪
    1,550 萬・41.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/03/26福祿一街66號
    35.3萬/坪
    1,250 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2021/08/29福祿一街68號
    30.7萬/坪
    1,085 萬・30.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬含增建
  • 2021/07/11福祿一街68號
    30.5萬/坪
    1,080 萬・30.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/04/24福祿一街78號
    26.2萬/坪
    1,395 萬・53.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2021/04/04福祿一街78號
    26.7萬/坪
    1,418 萬・53.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2021/03/31福祿一街68號
    27.1萬/坪
    1,000 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2021/03/04福祿一街76號
    29.4萬/坪
    1,388 萬・41.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2021/01/20福祿一街86號
    25.8萬/坪
    960 萬・30.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬含增建
  • 2021/01/10福祿一街78號
    23.6萬/坪
    1,540 萬・65.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2020/12/17福祿一街70號
    25.4萬/坪
    1,320 萬・52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2020/11/09福祿一街76號
    24.5萬/坪
    1,306 萬・53.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/07/01福祿一街67號
    27.3萬/坪
    967 萬・30.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2016/06/17福祿一街67號
    26.4萬/坪
    1,250 萬・41.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/05/25福祿一街67號
    25.4萬/坪
    928 萬・30.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2016/05/23福祿一街67號
    24.8萬/坪
    906 萬・30.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/05/17福祿一街67號
    25.9萬/坪
    1,170 萬・39.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2016/05/12福祿一街67號
    26.0萬/坪
    1,195 萬・39.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/05/04福祿一街67號
    24.3萬/坪
    875 萬・30.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2016/04/19福祿一街67號
    27.7萬/坪
    1,254 萬・39.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/04/12福祿一街67號
    24.6萬/坪
    890 萬・30.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2016/04/12福祿一街67號
    25.5萬/坪
    1,185 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2016/02/02福祿一街67號
    28.1萬/坪
    995 萬・30.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/12/22福祿一街67號
    25.2萬/坪
    908 萬・30.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/12/08福祿一街67號
    25.6萬/坪
    1,200 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/11/24福祿一街67號
    25.2萬/坪
    908 萬・30.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/11/10福祿一街67號
    26.4萬/坪
    1,238 萬・41.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/10/13福祿一街67號
    25.9萬/坪
    1,172 萬・39.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/09/14福祿一街67號
    25.5萬/坪
    1,158 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/08/11福祿一街67號
    24.8萬/坪
    1,138 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/08/04福祿一街67號
    25.4萬/坪
    1,200 萬・41.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/07/24福祿一街67號
    25.3萬/坪
    930 萬・30.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2015/06/30福祿一街67號
    26.5萬/坪
    808 萬・30.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2015/06/30福祿一街67號
    25.1萬/坪
    1,150 萬・39.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/06/23福祿一街67號
    27.4萬/坪
    1,280 萬・41.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/06/16福祿一街67號
    26.5萬/坪
    945 萬・30.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/06/03福祿一街67號
    25.3萬/坪
    1,150 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/05/26福祿一街67號
    26.9萬/坪
    1,260 萬・41.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/05/19福祿一街67號
    26.0萬/坪
    792 萬・30.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2015/05/19福祿一街67號
    26.0萬/坪
    942 萬・30.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/05/11福祿一街67號
    26.5萬/坪
    1,370 萬・41.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2015/05/05福祿一街67號
    25.1萬/坪
    900 萬・30.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2015/04/28福祿一街67號
    25.1萬/坪
    1,140 萬・39.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/04/14福祿一街67號
    26.5萬/坪
    1,240 萬・41.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2015/02/03福祿一街67號
    25.5萬/坪
    916 萬・30.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2015/01/14福祿一街67號
    26.8萬/坪
    965 萬・30.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/11/04福祿一街67號
    27.4萬/坪
    1,271 萬・41.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2014/09/30福祿一街67號
    26.6萬/坪
    950 萬・30.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2014/09/17福祿一街67號
    29.0萬/坪
    1,337 萬・41.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2014/09/17福祿一街67號
    26.9萬/坪
    1,255 萬・41.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/09/17福祿一街67號
    26.9萬/坪
    1,220 萬・39.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/09/17福祿一街67號
    26.8萬/坪
    966 萬・30.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/09/09福祿一街67號
    28.4萬/坪
    1,014 萬・30.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/09/09福祿一街67號
    34.7萬/坪
    1,529 萬・39.5 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2014/09/05福祿一街67號
    28.1萬/坪
    1,305 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2014/09/05福祿一街67號
    28.0萬/坪
    1,305 萬・41.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五福段 315——58

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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