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桃園市預售屋 › 蘆竹區

沐山

桃園市蘆竹區中山北街87號・建商 群邑建設股份有限公司・70・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/08・建照 (110)桃市都建執照字第會蘆01291
預售中位單價
38.5萬/坪
全期・69 筆・全期 38.5（69 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.2%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

沐山已有 70 筆預售成交申報，每坪中位 38.5 萬（全期 69 筆），總價多在 1,342～1,703 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/25，4/15F、39.9 坪、1,655 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/251,655萬4/15F・39.9 坪・3 房・含車位36.5 萬/坪
  • 2023/04/221,740萬10/15F・39.9 坪・3 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2023/04/211,735萬15/15F・39.3 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
  • 2023/04/161,687萬4/15F・40.5 坪・3 房・含車位37.4 萬/坪
  • 2023/04/151,695萬7/15F・39.9 坪・3 房・含車位37.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,238萬
    約 27 坪・每坪 39.4 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,644萬
    約 36 坪・每坪 38.3 萬
    56 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,420～1,470萬
每坪約 38.3 萬 × 33 坪 ＋ 車位 185 萬
36.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・4 樓・39.9 坪・每坪 36.5 萬
  • 2023/04・10 樓・39.9 坪・每坪 39.1 萬
  • 2023/04・15 樓・39.29 坪・每坪 39.4 萬
  • 2023/04・4 樓・40.48 坪・每坪 37.4 萬
  • 2023/04・7 樓・39.9 坪・每坪 37.7 萬
  • 2023/04・9 樓・39.9 坪・每坪 38.5 萬
  • 2023/04・8 樓・39.9 坪・每坪 38.0 萬
  • 2023/04・11 樓・39.9 坪・每坪 38.6 萬
  • 2023/04・6 樓・39.9 坪・每坪 37.2 萬
  • 2023/04・2 樓・26.94 坪・每坪 39.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.5萬/坪全期 69 筆
  • 附近新建案53.3萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：安美和敬 53.3 萬・0.2 km、合雄城心ONE 57.6 萬・1.7 km、和耀四季 55.5 萬・1.4 km、漫旅 61.1 萬・1.7 km、中□時代廣場/中□□GARDEN 49.5 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.3萬/坪
附近新案中間一半：53.3～55.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
38.5 萬/坪
全期 69 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
安美和敬0.2 km53.31053%
合雄城心ONE1.7 km57.61810%
和耀四季1.4 km55.559%
漫旅1.7 km61.1107%
中□時代廣場/中□□GARDEN2.5 km49.5914%
安美大望0.9 km50.734%
嘉璟悅河2.8 km55.5143%
蒔森3.3 km46.2322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市蘆竹區
建商
群邑建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
桃園市蘆竹區中山北街87號
規模
70 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
南崁廟口段羊稠坑小段 302-3，共約 536.6 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會蘆01291（2021/09/29 核發）
銷售期間
代銷 依契約約定內容填載
備查
2022/02/08
預售成交
2022/04/08～2023/04/25，實價登錄 69 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沐山69 筆
37.4～39.4 中位 38.5
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沐山」申報的預售成交，2022/04/08～2023/04/25。

已申報
70筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
37.4～39.4
中位 38.5・住宅 69 筆
總價（萬）
1,342～1,703
中位 1,472，含車位
車位
185 萬
分開標價的 70 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1327.01,23839.4
3 房5636.01,64438.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2036.4—
6～10 樓2538.7+6%
11～15 樓2439.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/25中山北街87號
    36.5萬/坪
    1,655 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/22中山北街87號
    39.1萬/坪
    1,740 萬・39.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/21中山北街87號
    39.4萬/坪
    1,735 萬・39.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/04/16中山北街87號
    37.4萬/坪
    1,687 萬・40.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/15中山北街87號
    37.7萬/坪
    1,695 萬・39.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/04/13中山北街87號
    38.5萬/坪
    1,710 萬・39.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/10中山北街87號
    38.0萬/坪
    1,703 萬・39.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/04/09中山北街87號
    38.6萬/坪
    1,720 萬・39.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/07中山北街87號
    37.2萬/坪
    1,666 萬・39.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/06中山北街87號
    39.0萬/坪
    1,220 萬・26.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/04/06中山北街87號
    39.6萬/坪
    1,238 萬・27.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/04/03中山北街87號
    39.7萬/坪
    1,239 萬・27.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/04/01中山北街87號
    39.7萬/坪
    1,240 萬・27.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/30中山北街87號
    39.5萬/坪
    1,236 萬・27.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/28中山北街87號
    39.7萬/坪
    1,239 萬・27.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/25中山北街87號
    38.5萬/坪
    1,721 萬・39.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/03/11中山北街87號
    37.7萬/坪
    1,700 萬・40.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/02/13中山北街87號
    38.4萬/坪
    1,427 萬・32.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/08中山北街87號
    36.4萬/坪
    1,637 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/02/08中山北街87號
    37.3萬/坪
    1,693 萬・40.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/02/07中山北街87號
    35.8萬/坪
    1,638 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/04中山北街87號
    39.0萬/坪
    1,760 萬・40.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/01/31中山北街87號
    39.0萬/坪
    1,920 萬・40.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2023/01/19中山北街87號
    39.4萬/坪
    1,233 萬・27.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/01/19中山北街87號
    39.5萬/坪
    1,768 萬・40.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/01/19中山北街87號
    39.1萬/坪
    1,230 萬・27.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/01/07中山北街87號
    36.7萬/坪
    1,650 萬・39.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/12/25中山北街87號
    39.3萬/坪
    1,438 萬・32.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/12/24中山北街87號
    35.1萬/坪
    1,323 萬・32.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/23中山北街87號
    35.2萬/坪
    1,329 萬・32.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/12/20中山北街87號
    40.3萬/坪
    1,660 萬・32.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/11/27中山北街87號
    39.7萬/坪
    1,475 萬・32.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/11/18中山北街87號
    34.9萬/坪
    1,297 萬・32.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/11/05中山北街87號
    39.2萬/坪
    1,455 萬・32.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/11/01中山北街87號
    40.3萬/坪
    1,520 萬・32.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/17中山北街87號
    37.0萬/坪
    1,395 萬・32.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/10/15中山北街87號
    38.9萬/坪
    1,430 萬・32.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/10/15中山北街87號
    34.1萬/坪
    1,270 萬・32.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/10/14中山北街87號
    38.3萬/坪
    1,720 萬・40.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/10/13中山北街87號
    40.6萬/坪
    1,688 萬・32.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2022/10/11中山北街87號
    36.6萬/坪
    1,668 萬・40.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/09/17中山北街87號
    35.9萬/坪
    1,349 萬・32.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/08/19中山北街87號
    38.1萬/坪
    1,198 萬・27.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/08/18中山北街87號
    38.3萬/坪
    1,410 萬・32.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/08/14中山北街87號
    39.3萬/坪
    1,472 萬・32.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2022/08/13中山北街87號
    39.1萬/坪
    1,922 萬・40.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2022/08/08中山北街87號
    39.0萬/坪
    1,439 萬・32.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/29中山北街87號
    39.1萬/坪
    1,440 萬・32.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/06/19中山北街87號
    37.8萬/坪
    1,708 萬・39.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/12中山北街87號
    38.1萬/坪
    1,720 萬・39.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/05中山北街87號
    37.4萬/坪
    1,387 萬・32.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/05/29中山北街87號
    39.3萬/坪
    1,250 萬・26.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/27中山北街87號
    38.7萬/坪
    1,439 萬・32.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/27中山北街87號
    35.7萬/坪
    1,342 萬・32.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/05/21中山北街87號
    39.4萬/坪
    1,798 萬・40.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/05/17中山北街87號
    40.5萬/坪
    1,522 萬・32.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/05/08中山北街87號
    39.5萬/坪
    1,805 萬・40.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/05/08中山北街87號
    36.3萬/坪
    1,370 萬・32.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/04/29中山北街87號
    38.3萬/坪
    1,755 萬・40.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/29中山北街87號
    38.6萬/坪
    1,245 萬・27.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/23中山北街87號
    39.4萬/坪
    1,803 萬・40.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/04/22中山北街87號
    36.3萬/坪
    1,389 萬・32.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/17中山北街87號
    40.2萬/坪
    1,280 萬・27.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/04/17中山北街87號
    38.1萬/坪
    1,744 萬・40.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/12中山北街87號
    38.2萬/坪
    1,225 萬・27.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/04/12中山北街87號
    37.8萬/坪
    1,415 萬・32.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2022/04/12中山北街87號
    38.4萬/坪
    1,450 萬・32.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/04/10中山北街87號
    40.1萬/坪
    1,518 萬・32.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/04/08中山北街87號
    35.2萬/坪
    1,346 萬・32.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南崁廟口段羊稠坑小段 302-3536.6—64

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建案距離預售 萬/坪筆數
安美和敬190 m50.911
閱美571 m26.815
人文秀樹739 m26.244
安美大望903 m51.0284
德億泱泱1229 m39.939
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東驊之星1373 m—0
和耀四季1394 m53.833

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建案戶數預售 萬/坪筆數
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鵬躍□9532.344
宗佳致境16840.447
皇普MOMA-琢慕29942.7269
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和耀四季19353.833
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雲居1434.62
漫旅14558.137
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044

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建案戶數預售 萬/坪筆數
群邑璟美4843.213
璟禾
2023/12 備查・尚無成交
60——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。