知禮寓
預售中位單價
25.5萬/坪
全期・9 筆・全期 25.5（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.0%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.5%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
知禮寓已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（全期 9 筆），總價多在 636～955 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/14，2/5F、37.5 坪、955 萬。
- 2023/10/14955萬2/5F・37.5 坪・3 房25.5 萬/坪
- 2023/08/20955萬4/5F・37.5 坪・3 房25.5 萬/坪
- 2023/08/20636萬4/5F・25.0 坪・2 房25.5 萬/坪
- 2023/08/11636萬2/5F・25.0 坪・2 房25.5 萬/坪
- 2023/08/11636萬5/5F・25.0 坪・2 房25.5 萬/坪
- 2 房最常見636萬約 25 坪・每坪 25.5 萬5 筆・多半沒車位
- 3 房955萬約 38 坪・每坪 25.5 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
640萬
每坪約 25.5 萬 × 25 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 4 筆
- 2023/08・4 樓・24.96 坪・每坪 25.5 萬
- 2023/08・2 樓・24.96 坪・每坪 25.5 萬
- 2023/08・5 樓・24.96 坪・每坪 25.5 萬
- 2023/07・3 樓・24.96 坪・每坪 25.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知禮寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 94 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.8萬/坪
附近新案中間一半：30.3～35.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬耀.豐萃 | 1.6 km | 30.3 | 12 | 17% | ||
| 澍之丘 | 1.8 km | 35.5 | 19 | 15% | ||
| 石濤園 | 1.4 km | 29.4 | 4 | 13% | ||
| 大清松玥 | 0.4 km | 34.6 | 9 | 10% | ||
| 藏月泱 | 1.1 km | 36.2 | 3 | 6% | ||
| 新潤潤青 | 2.4 km | 34.9 | 22 | 6% | ||
| 青城之愛3 | 1.4 km | 27.0 | 4 | 5% | ||
| 凱田藝境 | 2.5 km | 29.5 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 建商
- 知禮建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市中壢區山東一路192巷18號
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 山下段 1449-1，共約 19.1 坪
- 建照
- 111桃市都建執照字第會壢01174號（2022/10/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 1120415~自完售止；代銷 2023/04/15～2025/04/15
- 備查
- 2023/06/12
- 預售成交
- 2023/07/25～2025/02/20，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
知禮寓9 筆
25.5～25.5 中位 25.5
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「知禮寓」申報的預售成交，2023/07/25～2025/02/20。
已申報
9筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
25.5～25.5
中位 25.5・住宅 9 筆
總價（萬）
636～955
中位 636，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 25.0 | 636 | 25.5 | |
| 3 房 | 4 | 37.5 | 955 | 25.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知禮寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 知禮寓
近一年中古 1 筆・中位 25.6 萬/坪・近三年 25.5・一年 —
- 2026/02/07山東一路192巷10號25.6萬/坪960 萬・37.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛備註：土地價款:336萬元整建物價款:624萬元整
- 2025/06/17山東一路192巷12號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整114.11.03轉讓總價不變
- 2023/10/14山東一路192巷10號25.5萬/坪955 萬・37.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：土地價款:334.3萬元整建物價款:620.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/11山東一路192巷12號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/11山東一路192巷12號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/25山東一路192巷10號25.5萬/坪1,390 萬・54.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：土地價款:486.5萬元整建物價款:903.5萬元整113.10.18轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/25山東一路192巷10號25.5萬/坪955 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：土地價款:334.2萬元整建物價款:620.8萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/25山東一路192巷12號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件備註：土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 桃園市中壢區山東一路192巷10號 | 25.6 | 960 | 37.5 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | 土地價款:336萬元整建物價款:624萬元整 |
| 2025/06/17 | 桃園市中壢區山東一路192巷12號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整114.11.03轉讓總價不變 |
| 2023/10/14 | 桃園市中壢區山東一路192巷10號 | 25.5 | 955 | 37.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 土地價款:334.3萬元整建物價款:620.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區山東一路192巷12號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區山東一路192巷12號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷10號 | 25.5 | 1,390 | 54.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 土地價款:486.5萬元整建物價款:903.5萬元整113.10.18轉讓總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷10號 | 25.5 | 955 | 37.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 土地價款:334.2萬元整建物價款:620.8萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷12號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 土地價款:222.6萬元整建物價款:413.4萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/02/20山東一路192巷18號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/06/06
- 2023/10/14山東一路192巷18號25.5萬/坪955 萬・37.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/08/20山東一路192巷18號25.5萬/坪955 萬・37.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/08/20山東一路192巷18號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/08/11山東一路192巷18號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/08/11山東一路192巷18號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/25山東一路192巷18號25.5萬/坪636 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
- 2023/07/25山東一路192巷18號25.5萬/坪1,390 萬・54.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/07/25山東一路192巷18號25.5萬/坪955 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/20 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 已解約 2025/06/06 |
| 2023/10/14 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 955 | 37.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/20 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 955 | 37.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/20 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/11 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 636 | 25.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 1,390 | 54.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/25 | 桃園市中壢區山東一路192巷18號 | 25.5 | 955 | 37.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山下段 1449-1 | 19.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 6 |
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
知禮建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。