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桃園市預售屋 › 中壢區

鉑樂

預售中位單價
22.2萬/坪
全期・15 筆・全期 22.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.6%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.9%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鉑樂已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 22.2 萬（全期 15 筆），總價多在 912～1,039 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/03，5/5F、39.8 坪、1,152 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/031,152萬5/5F・39.8 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2022/04/271,166萬5/5F・39.6 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2021/12/301,048萬4/5F・38.5 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2021/12/301,022萬2/5F・36.5 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2021/12/071,030萬4/5F・36.5 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    958萬
    約 37 坪・每坪 22.2 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
960～1,040萬
每坪約 24.1 萬 × 37 坪 ＋ 車位 120 萬
21.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・5 樓・39.8 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/04・5 樓・39.6 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/12・4 樓・38.5 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/12・2 樓・36.45 坪・每坪 24.7 萬
  • 2021/12・4 樓・36.45 坪・每坪 25.0 萬
  • 2021/10・3 樓・36.45 坪・每坪 23.8 萬
  • 2021/10・5 樓・38.5 坪・每坪 24.2 萬
  • 2021/10・5 樓・36.94 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/10・3 樓・33.51 坪・每坪 22.2 萬
  • 2021/09・2 樓・33.51 坪・每坪 21.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.2萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案33.8萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：萬耀.豐萃 30.3 萬・1.3 km、澍之丘 35.5 萬・1.5 km、石濤園 29.4 萬・1.1 km、新潤潤青 34.9 萬・2.2 km、藏月泱 36.2 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉑樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.8萬/坪
附近新案中間一半：30.3～35.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
萬耀.豐萃1.3 km30.31219%
澍之丘1.5 km35.51919%
石濤園1.1 km29.4414%
新潤潤青2.2 km34.9226%
藏月泱0.9 km36.236%
青城之愛31.1 km27.046%
大清松玥0.7 km34.695%
知禮崙青2.4 km31.893%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
山下段 1105，共約 68.7 坪
預售成交
2021/08/13～2022/05/03，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鉑樂15 筆
21.4～24.5 中位 22.2
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鉑樂」申報的預售成交，2021/08/13～2022/05/03。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.4～24.5
中位 22.2・住宅 15 筆
總價（萬）
912～1,039
中位 958，含車位
車位
120 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1536.995822.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鉑樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鉑樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.8・一年 —
  • 2024/02/01山東一路25號
    26.8萬/坪
    1,180 萬・44.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2023/09/19山東一路27號
    29.6萬/坪
    1,240 萬・41.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/06/23山東一路25號
    24.9萬/坪
    1,100 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/06/05山東一路29號
    25.7萬/坪
    1,138 萬・39.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/05/03山東一路31號
    25.4萬/坪
    1,152 萬・45.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
    備註：本戶車位坐落於法定空地上,不計入大公面積,故車位面積為0(日後可能調整總價)預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/27山東一路29號
    26.1萬/坪
    1,166 萬・39.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/12/30山東一路25號
    24.1萬/坪
    1,048 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/30山東一路27號
    24.7萬/坪
    1,022 萬・36.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/07山東一路27號
    24.9萬/坪
    1,030 萬・36.5 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/29山東一路27號
    23.8萬/坪
    988 萬・36.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/18山東一路25號
    24.1萬/坪
    1,050 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/10山東一路35號
    22.2萬/坪
    940 萬・37.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/02山東一路33號
    22.2萬/坪
    863 萬・33.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/16山東一路33號
    20.6萬/坪
    812 萬・33.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/07山東一路33號
    21.9萬/坪
    853 萬・33.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/07山東一路35號
    21.8萬/坪
    927 萬・37.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/05山東一路35號
    20.9萬/坪
    892 萬・37.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/24山東一路35號
    21.0萬/坪
    896 萬・37.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/14山東一路31號
    20.8萬/坪
    948 萬・39.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/13山東一路31號
    21.0萬/坪
    958 萬・39.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/05山東一路33號
    21.2萬/坪
    830 萬・33.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/08/01山東一路25號
    20.9萬/坪
    925 萬・38.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/07/31山東一路29號
    20.8萬/坪
    946 萬・39.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/07/31山東一路29號
    21.2萬/坪
    962 萬・39.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/06/26山東一路27號
    21.4萬/坪
    900 萬・36.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/04/23山東一路31號
    21.5萬/坪
    975 萬・39.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/03山東一路31號
    25.9萬/坪
    1,152 萬・39.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/27山東一路29號
    26.2萬/坪
    1,166 萬・39.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/12/30山東一路25號
    24.1萬/坪
    1,048 萬・38.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/30山東一路27號
    24.7萬/坪
    1,022 萬・36.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/07山東一路27號
    25.0萬/坪
    1,030 萬・36.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/26山東一路27號
    23.8萬/坪
    988 萬・36.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/18山東一路25號
    24.2萬/坪
    1,050 萬・38.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/10山東一路35號
    22.2萬/坪
    940 萬・36.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/02山東一路33號
    22.2萬/坪
    863 萬・33.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/07山東一路33號
    21.9萬/坪
    853 萬・33.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/07山東一路35號
    21.8萬/坪
    927 萬・36.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/05山東一路35號
    20.9萬/坪
    892 萬・36.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/23山東一路35號
    21.0萬/坪
    896 萬・36.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/14山東一路31號
    20.8萬/坪
    948 萬・39.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/13山東一路31號
    21.1萬/坪
    958 萬・39.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
山下段 110568.7—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
元臺青20 m28.554
知禮墅182 m27.03
知禮寓305 m25.59
大清松玥699 m30.926
知禮苑866 m26.811
晶彩II867 m26.835
藏月泱874 m32.432
湖JIA21061 m34.122
聖岳湖苑1076 m28.656
凱田樂慕1078 m23.057

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鉑樂 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate