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桃園市預售屋 › 中壢區

松桐匯

預售中位單價
20.8萬/坪
全期・64 筆・全期 20.8（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-32.8%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.9%
對應社區 81 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.7萬/坪
附近新案中間一半：35.9～38.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 64 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大清上景0.4 km38.72738%
松德緻上0.7 km36.72025%
傳世名揚0.3 km34.936%
盛竑時代0.9 km35.9374%
青恬1.5 km35.594%
□盈又一村0.5 km36.2204%
雋朗四季1.7 km25.273%
大清城□0.4 km42.8213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
雙嶺段 1262，共約 231.3 坪
預售成交
2021/08/11～2022/04/07，實價登錄 64 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 90 個建案、2,743 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（816 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

松桐匯57 筆
20.4～22.0 中位 20.7
中壢區預售（近 24 個月）2,743 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,127 筆
34.3～50.0 中位 40.6
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,34326.41,46449.0
3 房88335.91,94846.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/04～2026/08/20，2,743 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/25，1,127 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「松桐匯」申報的預售成交，2021/08/11～2022/04/07。

已申報
64筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.4～22.0
中位 20.7・住宅 57 筆
總價（萬）
720～855
中位 785，含車位
車位
125 萬
分開標價的 58 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5731.478520.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1920.5—
6～10 樓2020.8+1%
11～15 樓1820.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松桐匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 松桐匯

近一年中古 1 筆・中位 27.1 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
  • 2026/03/14高鐵南路5段868號
    27.1萬/坪
    1,030 萬・31.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/01高鐵南路5段868號
    28.5萬/坪
    1,075 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/20高鐵南路5段886號
    26.3萬/坪
    1,000 萬・34.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2024/05/20高鐵南路5段888號
    27.9萬/坪
    2,000 萬・65.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/06/03高鐵南路5段866號
    21.4萬/坪
    715 萬・33.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/04/11高鐵南路5段868號
    21.9萬/坪
    868 萬・31.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2022/07/16高鐵南路5段866號
    22.1萬/坪
    648 萬・23.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/04/07高鐵南路5段868號
    29.9萬/坪
    755 萬・20.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/04/07高鐵南路5段866號
    30.1萬/坪
    745 萬・20.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/04/05高鐵南路5段888號
    21.9萬/坪
    900 萬・34.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/04/03高鐵南路5段886號
    25.6萬/坪
    970 萬・32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費880000元；含傢俱設備費100000元
  • 2022/04/03高鐵南路5段868號
    25.9萬/坪
    950 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費850000元；含傢俱設備費100000元
  • 2022/03/19高鐵南路5段888號
    21.9萬/坪
    895 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/16高鐵南路5段862號
    30.4萬/坪
    780 萬・25.6 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2022/03/16高鐵南路5段860號
    32.0萬/坪
    770 萬・24.1 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳1衛預售分件
  • 2022/03/07高鐵南路5段888號
    21.9萬/坪
    905 萬・34.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/03/06高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/02/27高鐵南路5段888號
    22.2萬/坪
    910 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/02/24高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/02/18高鐵南路5段886號
    22.0萬/坪
    840 萬・32.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/02/17高鐵南路5段886號
    22.6萬/坪
    865 萬・32.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/14高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/01/29高鐵南路5段868號
    22.4萬/坪
    830 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/01/21高鐵南路5段886號
    21.7萬/坪
    819 萬・32.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/01/17高鐵南路5段886號
    22.5萬/坪
    855 萬・32.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/01/17高鐵南路5段888號
    22.4萬/坪
    905 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/01/05高鐵南路5段886號
    22.0萬/坪
    850 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/01/03高鐵南路5段868號
    20.9萬/坪
    785 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/01/01高鐵南路5段868號
    20.2萬/坪
    770 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/12/31高鐵南路5段886號
    20.8萬/坪
    805 萬・32.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/07高鐵南路5段868號
    29.9萬/坪
    755 萬・20.7 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/07高鐵南路5段866號
    30.1萬/坪
    745 萬・20.3 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/05高鐵南路5段888號
    22.0萬/坪
    900 萬・34.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/03高鐵南路5段868號
    25.9萬/坪
    950 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費850000元；含傢俱設備費100000元
  • 2022/04/03高鐵南路5段886號
    25.6萬/坪
    970 萬・32.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費880000元；含傢俱設備費100000元
  • 2022/03/19高鐵南路5段888號
    22.0萬/坪
    895 萬・34.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/03/16高鐵南路5段860號
    32.0萬/坪
    770 萬・24.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/03/16高鐵南路5段862號
    30.4萬/坪
    780 萬・25.6 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
  • 2022/03/07高鐵南路5段888號
    22.0萬/坪
    905 萬・34.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/06高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/02/27高鐵南路5段888號
    22.2萬/坪
    910 萬・34.9 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/02/24高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/02/18高鐵南路5段886號
    22.0萬/坪
    840 萬・32.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/02/17高鐵南路5段886號
    22.6萬/坪
    865 萬・32.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/02/14高鐵南路5段888號
    22.5萬/坪
    920 萬・34.9 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/29高鐵南路5段868號
    22.4萬/坪
    830 萬・31.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/01/21高鐵南路5段886號
    21.7萬/坪
    819 萬・32.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/01/17高鐵南路5段888號
    22.4萬/坪
    905 萬・34.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/01/17高鐵南路5段886號
    22.5萬/坪
    855 萬・32.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/01/05高鐵南路5段886號
    22.0萬/坪
    850 萬・32.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/03高鐵南路5段868號
    20.8萬/坪
    785 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/01高鐵南路5段868號
    20.2萬/坪
    770 萬・31.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/31高鐵南路5段886號
    20.8萬/坪
    805 萬・32.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/30高鐵南路5段888號
    21.0萬/坪
    857 萬・34.9 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/27高鐵南路5段888號
    22.0萬/坪
    890 萬・34.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/17高鐵南路5段866號
    20.0萬/坪
    585 萬・23.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/16高鐵南路5段868號
    29.9萬/坪
    755 萬・20.7 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/16高鐵南路5段866號
    30.1萬/坪
    745 萬・20.3 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/13高鐵南路5段868號
    20.7萬/坪
    785 萬・31.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/12高鐵南路5段868號
    20.3萬/坪
    638 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/11高鐵南路5段886號
    20.3萬/坪
    770 萬・32.5 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/11高鐵南路5段888號
    20.8萬/坪
    855 萬・34.9 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/09高鐵南路5段868號
    20.8萬/坪
    780 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/07高鐵南路5段868號
    20.8萬/坪
    785 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/03高鐵南路5段868號
    20.5萬/坪
    775 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/03高鐵南路5段866號
    22.4萬/坪
    640 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費600000元
  • 2021/12/02高鐵南路5段862號
    20.7萬/坪
    720 萬・29.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/22高鐵南路5段886號
    20.2萬/坪
    790 萬・32.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/11/22高鐵南路5段862號
    20.7萬/坪
    730 萬・29.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/21高鐵南路5段862號
    20.5萬/坪
    598 萬・29.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/19高鐵南路5段886號
    20.6萬/坪
    795 萬・32.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/19高鐵南路5段862號
    20.0萬/坪
    700 萬・29.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/19高鐵南路5段868號
    20.6萬/坪
    878 萬・31.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/15高鐵南路5段862號
    20.1萬/坪
    588 萬・29.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/15高鐵南路5段862號
    20.4萬/坪
    720 萬・29.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/15高鐵南路5段868號
    20.5萬/坪
    770 萬・31.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/09高鐵南路5段868號
    20.2萬/坪
    750 萬・31.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/08高鐵南路5段866號
    20.7萬/坪
    610 萬・23.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/30高鐵南路5段866號
    20.0萬/坪
    590 萬・23.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/25高鐵南路5段868號
    20.0萬/坪
    755 萬・31.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/22高鐵南路5段866號
    20.7萬/坪
    600 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/16高鐵南路5段886號
    20.3萬/坪
    773 萬・32.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/12高鐵南路5段868號
    20.5萬/坪
    760 萬・31.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/30高鐵南路5段866號
    20.5萬/坪
    595 萬・23.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/25高鐵南路5段862號
    22.9萬/坪
    785 萬・29.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費730000元
  • 2021/09/24高鐵南路5段880號
    27.1萬/坪
    387 萬・14.3 坪・1/15F・店面
  • 2021/09/22高鐵南路5段862號
    20.5萬/坪
    735 萬・29.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/20高鐵南路5段888號
    21.2萬/坪
    836 萬・34.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/12高鐵南路5段888號
    20.5萬/坪
    830 萬・34.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/26高鐵南路5段862號
    20.4萬/坪
    730 萬・29.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/08/23高鐵南路5段886號
    22.7萬/坪
    830 萬・31.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費780000元；含傢俱設備費100000元
  • 2021/08/23高鐵南路5段866號
    20.5萬/坪
    590 萬・23.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/08/20高鐵南路5段866號
    20.0萬/坪
    595 萬・23.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/11高鐵南路5段866號
    20.0萬/坪
    590 萬・23.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙嶺段 1262231.3—24

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

松桐匯 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate