預售中位單價
29.4萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・全期 29.4（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.2%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
超夢SUPER已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 923～1,111 萬（含車位）。 最近一筆 2026/08/17，3/7F、20.64 坪、737 萬。 附近新建案的參考單價約 30.4 萬（本案低 3%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2026/08/17737萬3/7F・20.6 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
- 2026/08/17762萬3/7F・20.6 坪・2 房・含車位28.9 萬/坪
- 2026/08/15944萬3/7F・26.5 坪・2 房・含車位29.4 萬/坪
- 2026/08/091,187萬2/7F・32.0 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
- 2026/08/011,295萬6/7F・35.4 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
750～790萬
每坪約 29.4 萬 × 26 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・3 樓・20.64 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/08・3 樓・20.64 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/08・3 樓・26.46 坪・每坪 29.4 萬
- 2026/08・2 樓・32.05 坪・每坪 31.9 萬
- 2026/07・3 樓・26.46 坪・每坪 29.3 萬
- 2026/07・5 樓・32.05 坪・每坪 30.9 萬
- 2026/06・6 樓・26.46 坪・每坪 30.5 萬
- 2026/06・3 樓・26.46 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/06・3 樓・27.99 坪・每坪 29.1 萬
- 2026/06・3 樓・32.05 坪・每坪 29.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「超夢SUPER」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用楊梅區內 45 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：26.4～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 20 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太禾良品 | 27.5 | 45 | 5% | ||
| 慶賀天合 | 31.3 | 30 | 5% | ||
| 森之昕 | 30.8 | 29 | 5% | ||
| 星智選 | 30.4 | 35 | 5% | ||
| 綻美 | 20.5 | 27 | 5% | ||
| 全新綻6 | 26.6 | 41 | 5% | ||
| 廣昱青澤 | 42.9 | 22 | 4% | ||
| 佳昕昕藝 | 34.6 | 23 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 桃園市楊梅區
- 基地
- 草湳坡段草湳坡小段 19，共約 2882.8 坪
- 預售成交
- 2026/06/19～2026/08/17，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
楊梅區的預售屋大概多少錢
桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,308 筆預售成交，近 6 個月中位 29.5 萬/坪（218 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
超夢SUPER20 筆
28.9～30.5 中位 29.4
楊梅區預售（近 24 個月）1,308 筆
27.9～35.9 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楊梅區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 47 | 18.9 | 662 | 28.6 | |
| 2 房 | 659 | 26.2 | 955 | 29.9 | |
| 3 房 | 541 | 37.7 | 1,355 | 32.6 | |
| 4 房以上 | 61 | 51.5 | 1,800 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/05～2026/08/19，1,308 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「超夢SUPER」申報的預售成交，2026/06/19～2026/08/17。
已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.9～30.5
中位 29.4・住宅 20 筆
總價（萬）
923～1,111
中位 974，含車位
車位
165 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 26.5 | 939 | 29.0 | |
| 3 房 | 7 | 32.1 | 1,155 | 30.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「超夢SUPER」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/17草湳坡段草湳坡小段19地號28.9萬/坪737 萬・20.6 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2026/08/17草湳坡段草湳坡小段19地號28.9萬/坪762 萬・20.6 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/15草湳坡段草湳坡小段19地號29.4萬/坪944 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/09草湳坡段草湳坡小段19地號31.9萬/坪1,187 萬・32.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/08/01草湳坡段草湳坡小段19地號32.2萬/坪1,295 萬・35.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/07/19草湳坡段草湳坡小段19地號29.3萬/坪940 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/07/19草湳坡段草湳坡小段19地號30.9萬/坪1,155 萬・32.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/07/04草湳坡段草湳坡小段19地號30.1萬/坪1,174 萬・33.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2026/06/30草湳坡段草湳坡小段19地號30.5萬/坪972 萬・26.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/28草湳坡段草湳坡小段19地號28.9萬/坪930 萬・26.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/28草湳坡段草湳坡小段19地號29.1萬/坪980 萬・28.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/28草湳坡段草湳坡小段19地號29.5萬/坪1,085 萬・32.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/06/28草湳坡段草湳坡小段19地號29.0萬/坪776 萬・22.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2026/06/27草湳坡段草湳坡小段19地號28.8萬/坪769 萬・20.6 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2026/06/27草湳坡段草湳坡小段19地號31.0萬/坪1,042 萬・28.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2026/06/27草湳坡段草湳坡小段19地號30.6萬/坪1,145 萬・32.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/24區草湳坡段草湳坡小段19地號29.0萬/坪976 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/22草湳坡段草湳坡小段19地號30.2萬/坪939 萬・26.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/06/22草湳坡段草湳坡小段19地號29.2萬/坪1,100 萬・32.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2026/06/19草湳坡段草湳坡小段19地號28.8萬/坪902 萬・26.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 28.9 | 737 | 20.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/08/17 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 28.9 | 762 | 20.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/15 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.4 | 944 | 26.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/09 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 31.9 | 1,187 | 32.0 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/08/01 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 32.2 | 1,295 | 35.4 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/07/19 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.3 | 940 | 26.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/07/19 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 30.9 | 1,155 | 32.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/07/04 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 30.1 | 1,174 | 33.9 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/06/30 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 30.5 | 972 | 26.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/28 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 28.9 | 930 | 26.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/28 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.1 | 980 | 28.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/28 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.5 | 1,085 | 32.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/06/28 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.0 | 776 | 22.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/06/27 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 28.8 | 769 | 20.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/06/27 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 31.0 | 1,042 | 28.0 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2026/06/27 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 30.6 | 1,145 | 32.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/24 | 桃園市平鎮區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.0 | 976 | 28.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/22 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 30.2 | 939 | 26.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/06/22 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 29.2 | 1,100 | 32.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2026/06/19 | 桃園市楊梅區草湳坡段草湳坡小段19地號 | 28.8 | 902 | 26.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 草湳坡段草湳坡小段 19 | 2882.8 | 住 | — | 16 |
楊梅區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。