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桃園市預售屋 › 桃園區

君邑富域

預售中位單價
33.4萬/坪
全期・26 筆・全期 33.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.2%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.1%
對應社區 102 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.6萬/坪
附近新案中間一半：50.4～60.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.4 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大和御品苑1.0 km69.31710%
京懋有方1.3 km53.6309%
安曼莊園1.3 km48.33939%
德友越1.3 km57.5449%
謙里1.3 km51.8308%
匯聚-未央區0.3 km50.5118%
聯虹城藝1.3 km68.5197%
百川峰□A1.1 km63.084%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路三段 26，共約 246.6 坪
預售成交
2021/08/11～2022/04/09，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,634 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

君邑富域26 筆
32.7～34.4 中位 33.4
桃園區預售（近 24 個月）2,634 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38024.51,45051.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/05～2026/08/20，2,634 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「君邑富域」申報的預售成交，2021/08/11～2022/04/09。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.7～34.4
中位 33.4・住宅 26 筆
總價（萬）
1,185～1,582
中位 1,221，含車位
車位
190 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1530.41,18633.2
3 房1140.61,59034.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1232.8—
6～10 樓733.7+3%
11～15 樓734.5+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「君邑富域」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 君邑富域

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.7・一年 —
  • 2025/05/12永安路653巷11號
    40.5萬/坪
    1,850 萬・40.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/05/02永安路653巷21號
    46.7萬/坪
    1,800 萬・30.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/03/09永安路653巷19號
    41.9萬/坪
    1,429 萬・29.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/12/06永安路653巷21號
    41.7萬/坪
    1,450 萬・30.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/14吉安街38號
    72.3萬/坪
    2,350 萬・29.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/04/28永安路653巷9號
    42.7萬/坪
    1,320 萬・26.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/03/29永安路653巷7號
    41.5萬/坪
    2,065 萬・40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/01/16永安路653巷15號
    39.6萬/坪
    1,575 萬・29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/11/09永安路653巷9號
    41.7萬/坪
    1,280 萬・26.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/08/08永安路653巷7號
    38.7萬/坪
    1,750 萬・40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/06/23永安路653巷15號
    37.4萬/坪
    1,300 萬・29.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/12/03永安路653巷15號
    36.9萬/坪
    1,285 萬・29.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/08/31永安路653巷9號
    41.0萬/坪
    1,250 萬・26.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/07/03永安路653巷11號
    36.9萬/坪
    1,690 萬・40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 190 萬預售分件
  • 2022/06/25永安路653巷7號
    37.6萬/坪
    1,906 萬・40.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 380 萬預售分件
  • 2022/04/09永安路653巷7號
    35.9萬/坪
    1,662 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/02/17永安路653巷11號
    36.0萬/坪
    1,668 萬・40.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/01/04永安路653巷7號
    35.7萬/坪
    1,645 萬・40.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2021/12/12永安路653巷7號
    35.1萬/坪
    1,630 萬・40.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/11/28永安路653巷17號
    33.3萬/坪
    1,185 萬・30.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/13永安路653巷7號
    34.5萬/坪
    1,582 萬・40.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/11/12永安路653巷7號
    34.2萬/坪
    1,590 萬・40.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/11/11永安路653巷7號
    31.9萬/坪
    1,780 萬・43.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2021/10/30永安路653巷11號
    33.4萬/坪
    1,566 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/10/26永安路653巷19號
    33.3萬/坪
    1,164 萬・29.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/25永安路653巷19號
    33.7萬/坪
    1,206 萬・30.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/24永安路653巷19號
    33.8萬/坪
    1,228 萬・30.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/10/22永安路653巷19號
    33.0萬/坪
    1,193 萬・30.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/20永安路653巷7號
    34.5萬/坪
    1,582 萬・40.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/17永安路653巷21號
    32.0萬/坪
    1,160 萬・30.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/09吉安一街及吉安街口
    35.9萬/坪
    1,662 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/02/17吉安一街及吉安街口
    36.0萬/坪
    1,668 萬・40.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/04吉安一街及吉安街口
    35.7萬/坪
    1,645 萬・40.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/12/12吉安一街及吉安街口
    35.1萬/坪
    1,630 萬・40.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/28吉安一街及吉安街口
    33.3萬/坪
    1,185 萬・30.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/13吉安一街及吉安街口
    34.5萬/坪
    1,582 萬・40.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/12吉安一街及吉安街口
    34.2萬/坪
    1,590 萬・40.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/11吉安一街及吉安街口
    34.0萬/坪
    1,780 萬・40.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/10/30吉安一街及吉安街口
    33.4萬/坪
    1,566 萬・40.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/10/26吉安一街及吉安街口
    33.3萬/坪
    1,164 萬・29.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/25吉安一街及吉安街口
    33.7萬/坪
    1,206 萬・30.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/24吉安一街及吉安街口
    33.8萬/坪
    1,228 萬・30.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/22吉安一街及吉安街口
    33.0萬/坪
    1,193 萬・30.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/20吉安一街及吉安街口
    34.5萬/坪
    1,582 萬・40.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/17吉安一街及吉安街口
    32.0萬/坪
    1,160 萬・30.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/16吉安一街及吉安街口
    33.4萬/坪
    1,186 萬・30.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/02吉安一街及吉安街口
    32.5萬/坪
    1,158 萬・30.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/02吉安一街及吉安街口
    33.2萬/坪
    1,192 萬・30.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/25吉安一街及吉安街口
    33.9萬/坪
    1,213 萬・30.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/15吉安一街及吉安街口
    31.8萬/坪
    1,302 萬・30.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/09/14吉安一街及吉安街口
    35.5萬/坪
    1,100 萬・25.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費590000元
  • 2021/09/11吉安一街及吉安街口
    32.6萬/坪
    1,167 萬・30.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/03吉安一街及吉安街口
    32.4萬/坪
    1,175 萬・30.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/03吉安一街及吉安街口
    33.2萬/坪
    1,202 萬・30.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/08/28吉安一街及吉安街口
    32.0萬/坪
    1,480 萬・40.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/11吉安一街及吉安街口
    32.7萬/坪
    1,518 萬・40.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路三段 26246.6—57

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳陞運動家133 m25.678
匯聚-未央區298 m49.911
昭揚天寬352 m37.542
豐邑風禾409 m37.685
錦華-新世代創富425 m53.72
合輝云朵442 m27.188
NFC環球經貿中心505 m49.9132
鴻苑551 m37.779
合展悅禾553 m37.2114
美麗一森613 m33.616

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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