預售中位單價
42.5萬/坪
全期・27 筆・全期 42.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.7%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
宏竹已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 42.5 萬（全期 27 筆），總價多在 1,275～1,539 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/27，2/10F、31.7 坪、1,549 萬。
- 2023/02/271,549萬2/10F・31.7 坪・3 房・含車位43.1 萬/坪
- 2023/02/221,200萬6/10F・24.1 坪・2 房・含車位42.7 萬/坪
- 2023/02/191,275萬7/10F・26.9 坪・2 房・含車位40.7 萬/坪
- 2023/01/191,270萬5/10F・26.9 坪・2 房・含車位40.4 萬/坪
- 2023/01/111,561萬8/10F・32.1 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
- 2 房最常見1,278萬約 27 坪・每坪 42.0 萬16 筆・多半含車位
- 3 房1,557萬約 32 坪・每坪 42.9 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,310～1,350萬
每坪約 42.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 185 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/02・2 樓・31.66 坪・每坪 43.1 萬
- 2023/02・6 樓・24.12 坪・每坪 42.7 萬
- 2023/02・7 樓・26.87 坪・每坪 40.7 萬
- 2023/01・5 樓・26.87 坪・每坪 40.4 萬
- 2023/01・8 樓・32.12 坪・每坪 43.3 萬
- 2023/01・2 樓・26.83 坪・每坪 47.0 萬
- 2023/01・6 樓・26.84 坪・每坪 42.0 萬
- 2023/01・2 樓・24.12 坪・每坪 44.0 萬
- 2023/01・3 樓・31.66 坪・每坪 42.0 萬
- 2023/01・3 樓・26.84 坪・每坪 41.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏竹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
65.4萬/坪
附近新案中間一半：50.3～69.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.5 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶台天馳 | 0.4 km | 65.4 | 9 | 14% | ||
| 威均天璽 | 0.3 km | 69.4 | 4 | 12% | ||
| 璞園畾畾青 | 0.5 km | 60.9 | 5 | 10% | ||
| 力璞翔-豐禾 | 0.9 km | 75.4 | 10 | 9% | ||
| 誠鑫19 | 0.4 km | 67.4 | 12 | 7% | ||
| 新潤潤青 | 1.2 km | 34.9 | 22 | 7% | ||
| 名川琢域 | 0.9 km | 62.8 | 5 | 5% | ||
| 樂MORE | 0.9 km | 42.5 | 25 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市中壢區
- 建商
- 天麒建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市中壢區永信路297號
- 規模
- 46 戶
- 用途
- 店舖、集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 青溪段 516、青溪段 516-1、青溪段 517 等 4 筆，共約 167.3 坪
- 建照
- (110)桃市都建執照字第會壢1151號（2021/09/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/01～2024/05/30
- 備查
- 2022/04/21
- 預售成交
- 2022/12/12～2023/02/27，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中壢區的預售屋大概多少錢
桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
宏竹25 筆
41.8～42.9 中位 42.3
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中壢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 273 | 18.8 | 1,289 | 58.8 | |
| 2 房 | 1,389 | 26.1 | 1,453 | 48.7 | |
| 3 房 | 885 | 36.0 | 1,935 | 45.7 | |
| 4 房以上 | 131 | 44.1 | 2,344 | 45.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「宏竹」申報的預售成交，2022/12/12～2024/06/07。
已申報
32筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
41.8～42.9
中位 42.3・住宅 25 筆
總價（萬）
1,275～1,539
中位 1,311，含車位
車位
185 萬
分開標價的 32 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 26.8 | 1,278 | 42.0 | |
| 3 房 | 9 | 31.7 | 1,557 | 42.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏竹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/02/27永信路43.1萬/坪1,549 萬・31.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2023/02/22永信路42.7萬/坪1,200 萬・24.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2023/02/19永信路40.7萬/坪1,275 萬・26.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2023/01/19永信路40.4萬/坪1,270 萬・26.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2023/01/11永信路43.3萬/坪1,561 萬・32.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2023/01/11永信路47.0萬/坪1,430 萬・26.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2023/01/09永信路42.0萬/坪1,311 萬・26.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2023/01/08永信路44.0萬/坪1,240 萬・24.1 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2023/01/08永信路42.0萬/坪1,534 萬・31.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
- 2023/01/07永信路41.4萬/坪1,306 萬・26.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬
- 2023/01/06永信路78.0萬/坪2,998 萬・33.6 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 375 萬
- 2023/01/06永信路74.4萬/坪2,868 萬・33.0 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 410 萬
- 2023/01/01永信路48.0萬/坪1,727 萬・32.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2023/01/01永信路42.7萬/坪1,557 萬・32.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2022/12/29永信路40.6萬/坪1,275 萬・26.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2022/12/29永信路42.1萬/坪1,205 萬・24.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2022/12/29永信路40.9萬/坪1,285 萬・26.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2022/12/27永信路41.8萬/坪1,301 萬・26.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2022/12/24永信路42.8萬/坪1,539 萬・31.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2022/12/24永信路42.3萬/坪1,190 萬・24.1 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2022/12/23永信路42.1萬/坪1,321 萬・26.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2022/12/20永信路42.8萬/坪1,331 萬・26.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
- 2022/12/18永信路41.1萬/坪1,280 萬・26.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2022/12/17永信路42.3萬/坪1,509 萬・31.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2022/12/15永信路43.0萬/坪1,567 萬・32.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2022/12/15永信路42.5萬/坪1,200 萬・24.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2022/12/12永信路42.9萬/坪1,569 萬・31.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/27 | 桃園市中壢區永信路 | 43.1 | 1,549 | 31.7 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2023/02/22 | 桃園市中壢區永信路 | 42.7 | 1,200 | 24.1 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2023/02/19 | 桃園市中壢區永信路 | 40.7 | 1,275 | 26.9 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2023/01/19 | 桃園市中壢區永信路 | 40.4 | 1,270 | 26.9 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2023/01/11 | 桃園市中壢區永信路 | 43.3 | 1,561 | 32.1 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2023/01/11 | 桃園市中壢區永信路 | 47.0 | 1,430 | 26.8 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2023/01/09 | 桃園市中壢區永信路 | 42.0 | 1,311 | 26.8 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2023/01/08 | 桃園市中壢區永信路 | 44.0 | 1,240 | 24.1 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2023/01/08 | 桃園市中壢區永信路 | 42.0 | 1,534 | 31.7 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 |
| 2023/01/07 | 桃園市中壢區永信路 | 41.4 | 1,306 | 26.8 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2023/01/06 | 桃園市中壢區永信路 | 78.0 | 2,998 | 33.6 | 1/10F | 華廈 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 375 萬 |
| 2023/01/06 | 桃園市中壢區永信路 | 74.4 | 2,868 | 33.0 | 1/10F | 華廈 | — | 0房0廳1衛 | 坡道平面 410 萬 |
| 2023/01/01 | 桃園市中壢區永信路 | 48.0 | 1,727 | 32.1 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2023/01/01 | 桃園市中壢區永信路 | 42.7 | 1,557 | 32.1 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2022/12/29 | 桃園市中壢區永信路 | 40.6 | 1,275 | 26.9 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2022/12/29 | 桃園市中壢區永信路 | 42.1 | 1,205 | 24.1 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2022/12/29 | 桃園市中壢區永信路 | 40.9 | 1,285 | 26.9 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2022/12/27 | 桃園市中壢區永信路 | 41.8 | 1,301 | 26.8 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2022/12/24 | 桃園市中壢區永信路 | 42.8 | 1,539 | 31.7 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2022/12/24 | 桃園市中壢區永信路 | 42.3 | 1,190 | 24.1 | 4/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2022/12/23 | 桃園市中壢區永信路 | 42.1 | 1,321 | 26.8 | 7/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2022/12/20 | 桃園市中壢區永信路 | 42.8 | 1,331 | 26.9 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2022/12/18 | 桃園市中壢區永信路 | 41.1 | 1,280 | 26.9 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2022/12/17 | 桃園市中壢區永信路 | 42.3 | 1,509 | 31.7 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2022/12/15 | 桃園市中壢區永信路 | 43.0 | 1,567 | 32.1 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2022/12/15 | 桃園市中壢區永信路 | 42.5 | 1,200 | 24.1 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2022/12/12 | 桃園市中壢區永信路 | 42.9 | 1,569 | 31.7 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中壢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
天麒建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天麒宏竹二期 | 桃園市大園區 | 41 | 34.7 | 37 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。