預售中位單價
42.7萬/坪
全期・6 筆・全期 42.7（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.1%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
品益容合已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（全期 6 筆），總價多在 3,258～3,258 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/02，76.7 坪、3,188 萬。
- 2021/12/023,188萬76.7 坪・2 房41.5 萬/坪
- 2021/11/273,258萬76.3 坪・2 房42.7 萬/坪
- 2021/11/263,658萬79.5 坪・2 房46.0 萬/坪
- 2021/11/263,258萬76.3 坪・2 房42.7 萬/坪
- 2021/11/243,258萬76.3 坪・2 房42.7 萬/坪
- 2 房最常見3,258萬約 76 坪・每坪 42.7 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,250萬
每坪約 42.7 萬 × 76 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 6 筆
- 2021/12・76.74 坪・每坪 41.5 萬
- 2021/11・76.27 坪・每坪 42.7 萬
- 2021/11・79.52 坪・每坪 46.0 萬
- 2021/11・76.27 坪・每坪 42.7 萬
- 2021/11・76.27 坪・每坪 42.7 萬
- 2021/11・76.27 坪・每坪 42.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品益容合」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用竹北市內 37 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
63.3萬/坪
附近新案中間一半：55.4～82.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品聚賦格 | 55.4 | 80 | 8% | ||
| 御邸 | 79.4 | 90 | 8% | ||
| 時華 | 87.8 | 37 | 8% | ||
| 鋐之丘 | 63.3 | 36 | 8% | ||
| 太睿春天 | 75.7 | 46 | 6% | ||
| 峻勝文化首勝 | 58.8 | 21 | 6% | ||
| 日出宏道 | 87.0 | 13 | 5% | ||
| 合硯學馥 | 61.4 | 11 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 建商
- 品益建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹縣竹北市福興路755巷8弄93號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 停車空間集合住宅
- 構造
- RC造4樓基礎
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 縣福段 629-3、縣福段 629-4、縣福段 629-5 等 5 筆，共約 118.3 坪
- 建照
- (110)府建字第00343號（2021/07/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 110/9/2~售完為止
- 備查
- 2021/09/02
- 預售成交
- 2021/11/23～2021/12/02，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
品益容合6 筆
42.7～42.7 中位 42.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品益容合」申報的預售成交，2021/11/23～2021/12/02。
已申報
6筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
42.7～42.7
中位 42.7・住宅 6 筆
總價（萬）
3,258～3,258
中位 3,258，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 76.3 | 3,258 | 42.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品益容合」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/02福興路755巷8弄62號41.5萬/坪3,188 萬・76.7 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2021/11/27福興路755巷8弄62號42.7萬/坪3,258 萬・76.3 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2021/11/26福興路755巷8弄62號46.0萬/坪3,658 萬・79.5 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2021/11/26福興路755巷8弄62號42.7萬/坪3,258 萬・76.3 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2021/11/24福興路755巷8弄62號42.7萬/坪3,258 萬・76.3 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
- 2021/11/23福興路755巷8弄62號42.7萬/坪3,258 萬・76.3 坪・—・透天厝・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/02 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 41.5 | 3,188 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/27 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 42.7 | 3,258 | 76.3 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/26 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 46.0 | 3,658 | 79.5 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/26 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 42.7 | 3,258 | 76.3 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/24 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 42.7 | 3,258 | 76.3 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/11/23 | 新竹縣竹北市福興路755巷8弄62號 | 42.7 | 3,258 | 76.3 | — | 透天厝 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
品益建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。