預售中位單價
24.4萬/坪
全期・10 筆・全期 24.4（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.8%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
品益中光已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 24.4 萬（全期 10 筆），總價多在 1,431～1,626 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/18，58.3 坪、1,370 萬。
- 2021/11/181,370萬58.3 坪・3 房23.5 萬/坪
- 2021/11/051,450萬59.2 坪・3 房24.5 萬/坪
- 2021/10/251,450萬58.3 坪・3 房24.9 萬/坪
- 2021/10/101,518萬58.9 坪・3 房25.8 萬/坪
- 2021/10/031,655萬65.7 坪・3 房25.2 萬/坪
- 3 房最常見1,484萬約 59 坪・每坪 24.4 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430～1,480萬
每坪約 24.4 萬 × 59 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/11・58.33 坪・每坪 23.5 萬
- 2021/11・59.18 坪・每坪 24.5 萬
- 2021/10・58.33 坪・每坪 24.9 萬
- 2021/10・58.89 坪・每坪 25.8 萬
- 2021/10・65.66 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/09・67.14 坪・每坪 24.3 萬
- 2021/09・58.89 坪・每坪 24.2 萬
- 2021/09・69.02 坪・每坪 24.3 萬
- 2021/09・63.95 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/09・58.89 坪・每坪 24.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品益中光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：44.3～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.4 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駿皇濱麗 | 0.5 km | 44.3 | 8 | 42% | ||
| 富宇-天闊 | 0.4 km | 53.4 | 3 | 27% | ||
| 富宇-仰睦 | 0.4 km | 43.4 | 3 | 16% | ||
| 佳瑩藝居 | 0.8 km | 43.9 | 7 | 4% | ||
| 青松 | 1.7 km | 46.1 | 6 | 3% | ||
| 微上 | 2.4 km | 25.6 | 13 | 3% | ||
| 朋晨和禮 | 0.6 km | 43.3 | 3 | 1% | ||
| 新家裡 | 3.4 km | 67.9 | 27 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市北區
- 建商
- 品益建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹市新竹市中光路26號
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 店鋪集合住宅 停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 南華段 118-1、南華段 118-10、南華段 118-2 等 10 筆，共約 155.6 坪
- 建照
- (109)府都建字第00262號（2020/11/10 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/07/06～2023/12/31
- 備查
- 2021/07/08
- 預售成交
- 2021/09/02～2021/11/18，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
品益中光10 筆
24.2～25.1 中位 24.4
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 75 | 30.0 | 1,908 | 58.2 | |
| 3 房 | 150 | 37.9 | 2,380 | 54.6 | |
| 4 房以上 | 68 | 43.8 | 3,150 | 63.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品益中光」申報的預售成交，2021/09/02～2021/11/18。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
24.2～25.1
中位 24.4・住宅 10 筆
總價（萬）
1,431～1,626
中位 1,484，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 59.0 | 1,484 | 24.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品益中光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 品益中光
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/18中光路22-5號22.9萬/坪1,370 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/11/05中光路22-8號23.9萬/坪1,450 萬・60.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/10/25中光路22-2號24.2萬/坪1,450 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/10/10中光路22-6號25.0萬/坪1,518 萬・60.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/03中光路22號24.5萬/坪1,655 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/22中光路22-10號23.6萬/坪1,630 萬・69.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/17中光路22-3號23.9萬/坪1,425 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/08中光路22-9號23.6萬/坪1,680 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/03中光路22-1號24.5萬/坪1,612 萬・65.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件備註：預售屋權利轉售讓渡日期:112年4月29日權利買賣契約成交價格16120000元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/02中光路22-7號23.9萬/坪1,425 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件備註：預售屋權利轉售讓渡日期:112年4月24日權利買賣契約成交價格14250000元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/18 | 新竹市北區中光路22-5號 | 22.9 | 1,370 | 59.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/05 | 新竹市北區中光路22-8號 | 23.9 | 1,450 | 60.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/25 | 新竹市北區中光路22-2號 | 24.2 | 1,450 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 新竹市北區中光路22-6號 | 25.0 | 1,518 | 60.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2021/10/03 | 新竹市北區中光路22號 | 24.5 | 1,655 | 67.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/22 | 新竹市北區中光路22-10號 | 23.6 | 1,630 | 69.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/17 | 新竹市北區中光路22-3號 | 23.9 | 1,425 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/08 | 新竹市北區中光路22-9號 | 23.6 | 1,680 | 71.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/03 | 新竹市北區中光路22-1號 | 24.5 | 1,612 | 65.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 預售屋權利轉售讓渡日期:112年4月29日權利買賣契約成交價格16120000元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/02 | 新竹市北區中光路22-7號 | 23.9 | 1,425 | 59.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 預售屋權利轉售讓渡日期:112年4月24日權利買賣契約成交價格14250000元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/18中光路26號23.5萬/坪1,370 萬・58.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/11/05中光路26號24.5萬/坪1,450 萬・59.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/25中光路26號24.9萬/坪1,450 萬・58.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/10中光路26號25.8萬/坪1,518 萬・58.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/10/03中光路26號25.2萬/坪1,655 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/22中光路26號24.3萬/坪1,630 萬・67.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/17中光路26號24.2萬/坪1,425 萬・58.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2021/09/08中光路26號24.3萬/坪1,680 萬・69.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/03中光路26號25.2萬/坪1,612 萬・64.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2021/09/02中光路26號24.2萬/坪1,425 萬・58.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/18 | 新竹市北區中光路26號 | 23.5 | 1,370 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/11/05 | 新竹市北區中光路26號 | 24.5 | 1,450 | 59.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/25 | 新竹市北區中光路26號 | 24.9 | 1,450 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/10 | 新竹市北區中光路26號 | 25.8 | 1,518 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/10/03 | 新竹市北區中光路26號 | 25.2 | 1,655 | 65.7 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/22 | 新竹市北區中光路26號 | 24.3 | 1,630 | 67.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/17 | 新竹市北區中光路26號 | 24.2 | 1,425 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2021/09/08 | 新竹市北區中光路26號 | 24.3 | 1,680 | 69.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/03 | 新竹市北區中光路26號 | 25.2 | 1,612 | 64.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2021/09/02 | 新竹市北區中光路26號 | 24.2 | 1,425 | 58.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
品益建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。