預售中位單價
37.3萬/坪
全期・12 筆・全期 37.3（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.1%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
力天品學已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 37.3 萬（全期 12 筆），總價多在 942～1,096 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/28，2/9F、23.5 坪、1,130 萬。
- 2021/09/281,130萬2/9F・23.5 坪・2 房・含車位43.4 萬/坪
- 2021/09/261,095萬7/9F・19.6 坪・2 房・含車位47.3 萬/坪
- 2021/09/221,110萬2/9F・23.7 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
- 2021/09/16940萬3/9F・23.7 坪・2 房・含車位35.9 萬/坪
- 2021/09/13940萬3/9F・23.5 坪・2 房・含車位36.2 萬/坪
- 2 房最常見976萬約 24 坪・每坪 37.3 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
830～940萬
每坪約 36.9 萬 × 23 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/09・2 樓・23.48 坪・每坪 43.4 萬
- 2021/09・7 樓・19.64 坪・每坪 47.3 萬
- 2021/09・2 樓・23.68 坪・每坪 42.2 萬
- 2021/09・3 樓・23.68 坪・每坪 35.9 萬
- 2021/09・3 樓・23.48 坪・每坪 36.2 萬
- 2021/09・6 樓・23.68 坪・每坪 37.4 萬
- 2021/09・4 樓・23.48 坪・每坪 36.5 萬
- 2021/09・5 樓・23.68 坪・每坪 36.2 萬
- 2021/08・4 樓・23.68 坪・每坪 35.8 萬
- 2021/08・7 樓・23.68 坪・每坪 37.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力天品學」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
37.3 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 峻勝文化首勝 | 0.7 km | 58.8 | 21 | 20% | ||
| 久煜學學-樂學區 | 0.3 km | 54.5 | 5 | 19% | ||
| 鋐之丘 | 1.0 km | 63.3 | 36 | 17% | ||
| 境三千 | 0.9 km | 51.0 | 15 | 11% | ||
| 御邸 | 1.4 km | 79.4 | 90 | 11% | ||
| 一方聚 | 0.7 km | 53.9 | 5 | 10% | ||
| 植光 | 0.7 km | 49.1 | 3 | 3% | ||
| 合硯學馥 | 2.4 km | 61.4 | 11 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 基地
- 國義段 148，共約 7.2 坪
- 預售成交
- 2021/08/14～2021/09/28，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
力天品學12 筆
36.2～43.9 中位 37.3
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「力天品學」申報的預售成交，2021/08/14～2021/09/28。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.2～43.9
中位 37.3・住宅 12 筆
總價（萬）
942～1,096
中位 976，含車位
車位
93 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 23.6 | 976 | 37.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力天品學」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 力天品學
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/11/11新光二街52號46.0萬/坪1,375 萬・27.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 90 萬
- 2023/09/07新光二街52號40.1萬/坪1,210 萬・27.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 90 萬
- 2021/09/28新光二街52號36.5萬/坪1,130 萬・27.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬預售分件
- 2021/09/26新光二街52號33.2萬/坪1,095 萬・27.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 167 萬預售分件
- 2021/09/22新光二街50號35.5萬/坪1,110 萬・28.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬預售分件
- 2021/09/16新光二街50號30.2萬/坪940 萬・28.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2021/09/13新光二街52號30.4萬/坪940 萬・27.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2021/09/12新光二街50號31.4萬/坪980 萬・28.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
- 2021/09/11新光二街52號30.6萬/坪946 萬・27.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2021/09/08新光二街50號30.5萬/坪943 萬・28.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
- 2021/08/24新光二街50號30.1萬/坪938 萬・28.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2021/08/14新光二街50號31.3萬/坪972 萬・28.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
- 2021/08/14新光二街50號32.2萬/坪1,078 萬・28.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
- 2021/08/14新光二街50號31.9萬/坪1,100 萬・28.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬預售分件
- 2021/08/05新光二街52號30.7萬/坪943 萬・27.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬預售分件
- 2021/07/31新光二街52號32.2萬/坪1,070 萬・27.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
- 2021/07/31新光二街52號31.0萬/坪967 萬・27.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
- 2021/07/25新光二街52號32.8萬/坪1,076 萬・27.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/11 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 46.0 | 1,375 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 90 萬 | |
| 2023/09/07 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 40.1 | 1,210 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 估 90 萬 | |
| 2021/09/28 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 36.5 | 1,130 | 27.9 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/26 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 33.2 | 1,095 | 27.9 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 167 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/22 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 35.5 | 1,110 | 28.2 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/16 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 30.2 | 940 | 28.2 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/13 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 30.4 | 940 | 27.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/12 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 31.4 | 980 | 28.2 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/11 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 30.6 | 946 | 27.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/08 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 30.5 | 943 | 28.2 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/24 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 30.1 | 938 | 28.2 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 31.3 | 972 | 28.2 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 32.2 | 1,078 | 28.2 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街50號 | 31.9 | 1,100 | 28.2 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/05 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 30.7 | 943 | 27.9 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/07/31 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 32.2 | 1,070 | 27.9 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2021/07/31 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 31.0 | 967 | 27.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 預售分件 |
| 2021/07/25 | 新竹縣竹北市新光二街52號 | 32.8 | 1,076 | 27.9 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/09/28新光二街43.4萬/坪1,130 萬・23.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
- 2021/09/26新光二街47.3萬/坪1,095 萬・19.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 167 萬
- 2021/09/22新光二街42.2萬/坪1,110 萬・23.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 110 萬
- 2021/09/16新光二街35.9萬/坪940 萬・23.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2021/09/13新光二街36.2萬/坪940 萬・23.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2021/09/12新光二街37.4萬/坪980 萬・23.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
- 2021/09/11新光二街36.5萬/坪946 萬・23.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2021/09/08新光二街36.2萬/坪943 萬・23.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
- 2021/08/24新光二街35.8萬/坪938 萬・23.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2021/08/14新光二街37.3萬/坪972 萬・23.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
- 2021/08/14新光二街45.8萬/坪1,078 萬・19.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬
- 2021/08/14新光二街45.4萬/坪1,100 萬・19.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09/28 | 新竹縣竹北市新光二街 | 43.4 | 1,130 | 23.5 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 |
| 2021/09/26 | 新竹縣竹北市新光二街 | 47.3 | 1,095 | 19.6 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 167 萬 |
| 2021/09/22 | 新竹縣竹北市新光二街 | 42.2 | 1,110 | 23.7 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 110 萬 |
| 2021/09/16 | 新竹縣竹北市新光二街 | 35.9 | 940 | 23.7 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2021/09/13 | 新竹縣竹北市新光二街 | 36.2 | 940 | 23.5 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2021/09/12 | 新竹縣竹北市新光二街 | 37.4 | 980 | 23.7 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 95 萬 |
| 2021/09/11 | 新竹縣竹北市新光二街 | 36.5 | 946 | 23.5 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2021/09/08 | 新竹縣竹北市新光二街 | 36.2 | 943 | 23.7 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 85 萬 |
| 2021/08/24 | 新竹縣竹北市新光二街 | 35.8 | 938 | 23.7 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街 | 37.3 | 972 | 23.7 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90 萬 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街 | 45.8 | 1,078 | 19.8 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2021/08/14 | 新竹縣竹北市新光二街 | 45.4 | 1,100 | 19.8 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國義段 148 | 7.2 | 住 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。