預售中位單價
37.3萬/坪
全期・2 筆・全期 37.3（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.2%
新豐鄉 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.7%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
富泉悅2已有 4 筆預售成交申報，總價多在 1,080～1,080 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/16，6/6F、26.3 坪、1,080 萬。
- 2023/12/161,080萬6/6F・26.3 坪・2 房・含車位39.4 萬/坪
- 2022/09/241,080萬5/6F・25.1 坪・2 房・含車位35.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
880～990萬
每坪約 37.3 萬 × 25 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2022～2023 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2023/12・6 樓・26.27 坪・每坪 39.4 萬
- 2022/09・5 樓・25.13 坪・每坪 35.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富泉悅2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
53.9萬/坪
附近新案中間一半：51.0～58.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「富泉悅2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一方聚 | 2.3 km | 53.9 | 5 | 17% | ||
| 峻勝文化首勝 | 2.8 km | 58.8 | 21 | 16% | ||
| 青溪賦 | 2.7 km | 47.8 | 12 | 10% | ||
| 綠光森林35田原樹 | 2.3 km | 53.1 | 5 | 9% | ||
| 久煜學學-樂學區 | 2.8 km | 54.5 | 5 | 9% | ||
| 境三千 | 3.0 km | 51.0 | 15 | 9% | ||
| 鋐之丘 | 3.4 km | 63.3 | 36 | 8% | ||
| 微上 | 3.6 km | 25.6 | 13 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣新豐鄉
- 建商
- 益合力建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 明新街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 一般農業區、住宅區
- 基地
- 坪頂段 459-2
- 建照
- (111)府建字第00218（2022/05/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 備查之日起至完銷
- 備查
- 2022/07/25
- 預售成交
- 2022/09/24～2023/12/16，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新豐鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣新豐鄉近 24 個月有 20 個建案、154 筆預售成交，近 6 個月中位 35.7 萬/坪（41 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新豐鄉預售（近 24 個月）154 筆
30.6～35.1 中位 32.7
新豐鄉新成屋（屋齡 5 年內）211 筆
28.9～37.4 中位 33.0
新豐鄉中古（近一年）311 筆
21.3～32.9 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新豐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 25.3 | 1,004 | 33.9 | |
| 3 房 | 97 | 34.8 | 1,288 | 33.4 | |
| 4 房以上 | 29 | 53.0 | 1,675 | 30.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新豐鄉 2024/11/16～2026/09/22，154 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/12，211 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新豐鄉所有屋齡，近一年 311 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富泉悅2」申報的預售成交，2022/09/24～2023/12/16。
已申報
4筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
36.3～38.4
中位 37.3・住宅 2 筆
總價（萬）
1,080～1,080
中位 1,080，含車位
車位
180 萬
分開標價的 3 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富泉悅2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 富泉悅2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.8・一年 —
- 2024/04/18明新街173號36.1萬/坪950 萬・26.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2024/02/19明新街173號40.9萬/坪1,130 萬・27.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2023/12/16明新街173號39.8萬/坪1,100 萬・27.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛預售分件
- 2023/11/03明新街175號36.8萬/坪1,340 萬・36.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/11/03明新街175號36.8萬/坪1,340 萬・36.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2023/08/02明新街173號38.7萬/坪1,070 萬・27.6 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2022/09/24明新街173號39.8萬/坪1,100 萬・27.6 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/18 | 新竹縣新豐鄉明新街173號 | 36.1 | 950 | 26.3 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/19 | 新竹縣新豐鄉明新街173號 | 40.9 | 1,130 | 27.6 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/16 | 新竹縣新豐鄉明新街173號 | 39.8 | 1,100 | 27.6 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/03 | 新竹縣新豐鄉明新街175號 | 36.8 | 1,340 | 36.4 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/03 | 新竹縣新豐鄉明新街175號 | 36.8 | 1,340 | 36.4 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/02 | 新竹縣新豐鄉明新街173號 | 38.7 | 1,070 | 27.6 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/24 | 新竹縣新豐鄉明新街173號 | 39.8 | 1,100 | 27.6 | 5/6F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/12/16明新街39.4*萬/坪1,080 萬・26.3 坪・6/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2022/09/24明新街35.2萬/坪1,080 萬・25.1 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 195 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/16 | 新竹縣新豐鄉明新街 | 39.4* | 1,080 | 26.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/09/24 | 新竹縣新豐鄉明新街 | 35.2 | 1,080 | 25.1 | 5/6F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坪頂段 459-2 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
新豐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富宇-大景 | 富宇建設股份有限公司 | 403 | 36.5 | 17 | |
| 信展冉冉 | 信展建設有限公司 | 69 | 43.6 | 10 | |
| 畫新妝 | 錦田開發股份有限公司 | 45 | 34.4 | 24 | |
| 泱泱 | 明曦開發股份有限公司 | 12 | 29.0 | 4 | |
| 糖院 | 昱灃開發建設有限公司 | 13 | 30.2 | 5 | |
| 晴空墅語3 | 凱築建設股份有限公司 | 11 | 28.5 | 6 | |
| 聯懋萃豐苑 | 聯懋建設股份有限公司 | 76 | 30.7 | 26 | |
| 湖澋 | 全統開發建設有限公司 | 14 | 33.8 | 4 | |
| 曉清馨 2026/04 備查・尚無成交 | 安合開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 晴空墅語2 | 凱築建設股份有限公司 | 19 | 31.9 | 15 | |
| 舞新妝 2026/03 備查・尚無成交 | 禹晨開發股份有限公司 | 98 | — | — | |
| 豐品□日好 2026/03 備查・尚無成交 | 豐品建設有限公司 | 10 | — | — |
益合力建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恬恬圈 | 新竹縣芎林鄉 | 14 | 25.7 | 12 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。