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苗栗縣預售屋 › 頭份市

滿藝

八德二路275巷・建商 威爾建築股份有限公司・12・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/04・建照 (111)栗商建頭建字第00041號
預售中位單價
31.0萬/坪
全期・11 筆・全期 31.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.8%
頭份市 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.6%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

滿藝已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 31.0 萬（全期 11 筆），總價多在 831～1,004 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/23，4/5F、23.6 坪、820 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/23820萬4/5F・23.6 坪・2 房34.7 萬/坪
  • 2023/03/19800萬2/5F・23.6 坪・2 房33.8 萬/坪
  • 2023/01/191,055萬2/5F・30.8 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2022/12/28980萬2/5F・26.5 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2022/10/17833萬3/5F・23.6 坪・2 房・含車位31.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    824萬
    約 24 坪・每坪 32.4 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    1,000萬
    約 27 坪・每坪 30.7 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
900～980萬
每坪約 31.0 萬 × 26 坪 ＋ 車位 100 萬
29.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・4 樓・23.64 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/03・2 樓・23.64 坪・每坪 33.8 萬
  • 2023/01・2 樓・30.81 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/12・2 樓・26.48 坪・每坪 33.2 萬
  • 2022/10・3 樓・23.64 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/09・5 樓・26.48 坪・每坪 34.0 萬
  • 2022/09・3 樓・26.48 坪・每坪 29.4 萬
  • 2022/07・4 樓・26.48 坪・每坪 30.7 萬
  • 2022/07・5 樓・23.64 坪・每坪 30.8 萬
  • 2022/06・4 樓・30.81 坪・每坪 29.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.0萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案47.7萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭份市預售42.8萬/坪近 24 個月 480 筆、42 個建案
  • 頭份市新成屋33.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭份市中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：八德盛景 47.7 萬・0.2 km、誠佳□學 43.6 萬・1.0 km、知吾築 39.0 萬・0.8 km、三顆糖 61.1 萬・0.5 km、跑三圈 65.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滿藝」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：43.6～53.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
八德盛景0.2 km47.7914%
誠佳□學1.0 km43.63410%
知吾築0.8 km39.0149%
三顆糖0.5 km61.1497%
跑三圈1.1 km65.9227%
惠宇新聚1.1 km52.4176%
創麒城曦0.5 km50.6166%
上德序1.5 km53.2646%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣頭份市
建商
威爾建築股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
八德二路275巷
規模
12 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
八德段 392，共約 51.1 坪
建照
(111)栗商建頭建字第00041號（2022/03/30 核發）
銷售期間
自售 2022/06/01～2023/05/31
備查
2022/05/04
預售成交
2022/06/23～2023/04/23，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

頭份市的預售屋大概多少錢

苗栗縣頭份市近 24 個月有 42 個建案、480 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

滿藝11 筆
30.2～33.5 中位 31.0
頭份市預售（近 24 個月）480 筆
38.7～48.7 中位 42.8
頭份市新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
30.1～38.1 中位 33.9
頭份市中古（近一年）581 筆
19.0～32.2 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭份市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.076039.2
2 房21626.41,30042.8
3 房22838.01,82744.7
4 房以上2952.62,31838.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣頭份市 2024/11/16～2026/09/29，480 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭份市屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/05，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭份市所有屋齡，近一年 581 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「滿藝」申報的預售成交，2022/06/23～2023/04/23。

已申報
11筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
30.2～33.5
中位 31.0・住宅 11 筆
總價（萬）
831～1,004
中位 913，含車位
車位
100 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房423.682432.4
3 房726.51,00030.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滿藝」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 滿藝

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.4・一年 —
  • 2024/04/16八德二路275巷30號
    35.9萬/坪
    1,168 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/01/10八德二路275巷32號
    28.9萬/坪
    1,238 萬・42.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/23八德二路275巷28號
    34.5萬/坪
    820 萬・23.8 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/19八德二路275巷28號
    33.6萬/坪
    800 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/19八德二路275巷32號
    28.6萬/坪
    1,055 萬・36.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/12/28八德二路275巷30號
    30.1萬/坪
    980 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/10/17八德二路275巷28號
    28.1萬/坪
    833 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/13八德二路275巷30號
    30.8萬/坪
    1,000 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/07八德二路275巷30號
    27.0萬/坪
    878 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：民國113年1月19日名義人變更 母子關係預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/08八德二路275巷30號
    28.1萬/坪
    913 萬・32.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/07/02八德二路275巷28號
    27.9萬/坪
    828 萬・29.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/06/26八德二路275巷32號
    27.5萬/坪
    1,013 萬・36.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/06/23八德二路275巷32號
    27.4萬/坪
    1,008 萬・36.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/23八德二路275巷
    34.7萬/坪
    820 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/19八德段392地號
    33.8萬/坪
    800 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/01/19八德段392地號
    31.0萬/坪
    1,055 萬・30.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/12/28八德段392地號
    33.2萬/坪
    980 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/10/17八德段392地號
    31.0萬/坪
    833 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/13八德段392地號
    34.0萬/坪
    1,000 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/07八德段392地號
    29.4萬/坪
    878 萬・26.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/07/08八德段392地號
    30.7萬/坪
    913 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/07/02八德段392地號
    30.8萬/坪
    828 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/26八德段392地號
    29.6萬/坪
    1,013 萬・30.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/06/23八德段392地號
    29.5萬/坪
    1,008 萬・30.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 39251.1—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
威爾 villa0 m—0
亮漾地中海174 m34.790
八德盛景174 m39.69
磐玥居174 m—0
雋漾地中海174 m42.57
文化集淬221 m29.714
陽光澄品315 m34.31
大豪左左右右336 m40.015
甜心375 m41.74
白宮二409 m—0

頭份市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昌隆廣場-勝好7738.841
上德序15648.064
群悅泱漫4856.016
富麗賀18639.366
誠佳□學12136.437
臻研.硯8644.611
築欣34039.97
知吾築14536.114
太睿四季5746.112
惠宇新聚14749.837
益翔詠樂家19039.324
聚賦
2026/08 備查・尚無成交
12——

威爾建築股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
威爾 villa
2022/05 備查・尚無成交
2——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。