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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

上德A+

科學路・建商 上德開發股份有限公司・66・科專商務專用區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/20・建照 (111)栗商建竹建字第00127號
一眼看懂

上德A+還沒有實價登錄成交（66 戶、代銷 2023/03/01 起銷售）。附近新建案每坪約 54.1 萬（中間一半 38.0～65.9 萬）。竹南鎮預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 1,977 萬（含車位）。

竹南鎮的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房
    1,485萬
    約 24 坪・每坪 52.8 萬
    122 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,977萬
    約 38 坪・每坪 44.7 萬
    224 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,968萬
    約 57 坪・每坪 34.7 萬
    51 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,440～2,510萬
每坪約 54.1 萬 × 38 坪

依附近新建案參考單價 54.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（38.0～65.9 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價54.1萬/坪37 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 跑三圈0.6 km65.9萬/坪22 筆成交・最近 2026/09
  • 藏富天下0.3 km36.6萬/坪10 筆成交・最近 2026/07
  • 大埔之上0.5 km54.1萬/坪12 筆成交・最近 2026/07
  • 三顆糖1.2 km61.1萬/坪49 筆成交・最近 2026/03
  • 群悅泱漫2.2 km59.6萬/坪14 筆成交・最近 2026/09
  • 八德盛景1.9 km47.7萬/坪9 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/03/01～2023/05/29
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看上德開發股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，竹南鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：38.0～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「上德A+」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈0.6 km65.92231%
藏富天下0.3 km36.61023%
大埔之上0.5 km54.11219%
三顆糖1.2 km61.1496%
群悅泱漫2.2 km59.6143%
八德盛景1.9 km47.792%
知吾築2.4 km39.0142%
誠佳□學2.7 km43.6342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
上德開發股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
科學路
規模
66 戶
用途
商業用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
科專商務專用區
基地
大同段 677-2，共約 616.2 坪
建照
(111)栗商建竹建字第00127號（2022/11/29 核發）
銷售期間
代銷 2023/03/01～2023/05/29
備查
2023/03/20
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 上德漾

近一年中古 1 筆・中位 26.8 萬/坪・近三年 35.1・一年 —
  • 2026/06/02科學路182號
    26.8*萬/坪
    1,500 萬・38.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/03/20科學路182號
    34.9萬/坪
    1,490 萬・38.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/03/19科學路180號
    37.9萬/坪
    1,783 萬・38.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/03/17科學路180號
    37.5萬/坪
    1,758 萬・38.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/03/15科學路182號
    36.9萬/坪
    1,713 萬・38.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
    備註：114年11月27日苗栗縣政府申請轉售預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/15科學路182號
    36.7萬/坪
    1,726 萬・38.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/03/11科學路180號
    37.7萬/坪
    1,776 萬・38.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/03/11科學路182號
    35.9萬/坪
    1,695 萬・38.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/03/08科學路182號
    35.5萬/坪
    1,681 萬・38.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/03/06科學路180號
    36.4萬/坪
    1,546 萬・38.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/01科學路182號
    34.5萬/坪
    1,632 萬・38.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/02/29科學路182號
    37.1萬/坪
    1,371 萬・30.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/02/29科學路182號
    35.5萬/坪
    1,670 萬・38.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/02/29科學路182號
    35.1萬/坪
    1,655 萬・38.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：114年11月10日登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/29科學路180號
    37.2萬/坪
    1,291 萬・30.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/27科學路180號
    37.3萬/坪
    1,570 萬・38.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：114年11月7日登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/26科學路182號
    34.4萬/坪
    1,450 萬・38.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：114年11月20日登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/26科學路182號
    34.1萬/坪
    1,450 萬・38.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/26科學路180號
    36.4萬/坪
    1,536 萬・38.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：114年11月15日登記名義人變更 夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/21科學路182號
    34.3萬/坪
    1,465 萬・38.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/18科學路182號
    35.3萬/坪
    1,673 萬・38.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：114年11月6日登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/07科學路182號
    34.4萬/坪
    1,433 萬・38.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2024/02/06科學路182號
    35.5萬/坪
    1,661 萬・38.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2024/02/02科學路182號
    34.0萬/坪
    1,454 萬・38.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/29科學路182號
    34.9萬/坪
    1,468 萬・38.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：114年12月9日苗栗縣政府申請轉售預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/18科學路182號
    35.7萬/坪
    1,638 萬・38.1 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/01/15科學路180號
    33.9萬/坪
    1,179 萬・30.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/12科學路180號
    35.3萬/坪
    1,493 萬・38.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/11科學路182號
    34.1萬/坪
    1,448 萬・38.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/11科學路180號
    38.5萬/坪
    1,785 萬・38.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 677-2616.2—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上德漾0 m34.3130
遠雄新苑237 m16.6285
日好267 m26.4138
藏富天下318 m30.318
禾園No.6386 m26.19
禾園No.7386 m26.210
一百分415 m54.816
景藝墅481 m29.616
日日煦489 m38.01
景御墅490 m34.225

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
心中城26345.6157

上德開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上德序15648.064
上德立19442.5190
上德□2866.818
上德漾13034.3130
上德逸4259.530

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。