預售中位單價
37.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・近 6 個月 32.6・全期 37.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂
恆好已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 37.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,423～1,516 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/03，3/5F、35.2 坪、1,308 萬。
- 2026/07/031,308萬3/5F・35.2 坪・3 房・含車位32.6 萬/坪
- 2025/03/231,530萬4/5F・36.5 坪・3 房・含車位37.5 萬/坪
- 2024/11/161,590萬5/5F・35.2 坪・3 房・含車位38.2 萬/坪
- 2024/11/081,485萬4/5F・35.5 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
- 2024/11/031,415萬3/5F・33.7 坪・3 房・含車位37.3 萬/坪
- 3 房最常見1,485萬約 35 坪・每坪 37.3 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,460～1,480萬
每坪約 37.3 萬 × 35 坪 ＋ 車位 160 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/07・3 樓・35.21 坪・每坪 32.6 萬
- 2025/03・4 樓・36.49 坪・每坪 37.5 萬
- 2024/11・5 樓・35.21 坪・每坪 38.2 萬
- 2024/11・4 樓・35.48 坪・每坪 37.3 萬
- 2024/11・3 樓・33.69 坪・每坪 37.3 萬
- 2024/11・5 樓・33.69 坪・每坪 37.7 萬
- 2024/11・3 樓・36.49 坪・每坪 37.1 萬
- 2024/11・4 樓・33.69 坪・每坪 38.3 萬
- 2024/10・2 樓・35.09 坪・每坪 36.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆好」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：38.5～48.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.5 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知禮序 | 0.7 km | 38.5 | 6 | 34% | ||
| 雲朵朵 | 1.3 km | 41.6 | 8 | 18% | ||
| 上德序 | 2.5 km | 53.2 | 64 | 7% | ||
| 朋晨和心 | 1.4 km | 58.2 | 3 | 5% | ||
| 惠宇新聚 | 2.5 km | 52.4 | 17 | 5% | ||
| 益翔詠樂家 | 2.7 km | 47.1 | 24 | 4% | ||
| 知吾築 | 2.7 km | 39.0 | 14 | 4% | ||
| 綠宴佳築12 | 2.5 km | 35.6 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣竹南鎮
- 建商
- 喬富建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 龍江街
- 規模
- 65 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 后厝段 281-4、后厝段 282、后厝段 289 等 4 筆
- 建照
- 栗商建竹建字第00265號（2024/06/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 113.6.15~全案完銷
- 備查
- 2024/07/30
- 預售成交
- 2024/10/27～2026/07/03，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹南鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
恆好10 筆
37.0～37.7 中位 37.3
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 122 | 24.1 | 1,485 | 52.8 | |
| 3 房 | 224 | 38.4 | 1,977 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 51 | 56.9 | 1,968 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「恆好」申報的預售成交，2024/10/27～2026/07/03。
已申報
10筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
37.0～37.7
中位 37.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,423～1,516
中位 1,467，含車位
車位
160 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 9 | 35.2 | 1,485 | 37.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/03龍江街32.6萬/坪1,308 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/03/23龍江街37.5萬/坪1,530 萬・36.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/11/16龍江街38.2萬/坪1,590 萬・35.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
- 2024/11/08龍江街37.3萬/坪1,485 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/11/03龍江街37.3萬/坪1,415 萬・33.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/11/03龍江街37.7萬/坪1,520 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 250 萬
- 2024/11/03龍江街37.1萬/坪1,505 萬・36.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
- 2024/11/03龍江街38.3萬/坪1,449 萬・33.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/10/27龍江街36.7萬/坪1,054 萬・26.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 75 萬
- 2024/10/27龍江街36.9萬/坪1,446 萬・35.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 32.6 | 1,308 | 35.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/03/23 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 37.5 | 1,530 | 36.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/11/16 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 38.2 | 1,590 | 35.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 245 萬 |
| 2024/11/08 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 37.3 | 1,485 | 35.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/11/03 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 37.3 | 1,415 | 33.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/11/03 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 37.7 | 1,520 | 33.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 |
| 2024/11/03 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 37.1 | 1,505 | 36.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2024/11/03 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 38.3 | 1,449 | 33.7 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/10/27 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 36.7 | 1,054 | 26.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 75 萬 |
| 2024/10/27 | 苗栗縣竹南鎮龍江街 | 36.9 | 1,446 | 35.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
竹南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
喬富建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米蘭 | 新竹縣竹北市 | 7 | 26.8 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。