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彰化縣預售屋 › 彰化市

同成馥

延和段488, 488-2號・建商 名悅建設股份有限公司・32・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/14・建照 (111)府建管(建)字第0072691
預售中位單價
29.1萬/坪
全期・30 筆・全期 29.1（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.0%
彰化市 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.3%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

同成馥已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（全期 30 筆），總價多在 1,354～1,460 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/14，9/9F、43.2 坪、1,530 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/141,530萬9/9F・43.2 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2023/12/281,513萬8/9F・43.2 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2023/06/291,523萬7/9F・43.2 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2023/05/021,510萬6/9F・43.2 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2022/12/201,390萬2/9F・43.2 坪・3 房・含車位29.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,395萬
    約 43 坪・每坪 29.1 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,410～1,500萬
每坪約 30.6 萬 × 43 坪 ＋ 車位 130 萬
27.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・9 樓・43.19 坪・每坪 32.2 萬
  • 2023/12・8 樓・43.19 坪・每坪 32.0 萬
  • 2023/06・7 樓・43.2 坪・每坪 32.0 萬
  • 2023/05・6 樓・43.2 坪・每坪 31.7 萬
  • 2022/12・2 樓・43.2 坪・每坪 29.2 萬
  • 2022/12・9 樓・43.2 坪・每坪 30.6 萬
  • 2022/12・9 樓・43.2 坪・每坪 30.1 萬
  • 2022/09・8 樓・43.2 坪・每坪 30.7 萬
  • 2022/09・3 樓・43.19 坪・每坪 27.9 萬
  • 2022/08・7 樓・43.19 坪・每坪 29.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.1萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案34.7萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 彰化市預售38.9萬/坪近 24 個月 417 筆、30 個建案
  • 彰化市新成屋33.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 彰化市中古23.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合新中正一綻 33.2 萬・1.3 km、同成□ 39.2 萬・0.5 km、明日CITY 34.7 萬・1.8 km、合新城峰 36.2 萬・0.8 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「同成馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.7萬/坪
附近新案中間一半：33.2～39.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合新中正一綻1.3 km33.29440%
同成□0.5 km39.22733%
明日CITY1.8 km34.758%
合新城峰0.8 km36.2187%
櫻花中山之櫻2.7 km33.0153%
御森1.8 km44.452%
師大苑3.2 km42.4282%
陶璽20263.5 km31.9302%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣彰化市
建商
名悅建設股份有限公司
坐落
延和段488, 488-2號
規模
32 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
延和段 488-2，共約 193.6 坪
建照
(111)府建管(建)字第0072691（2022/03/30 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2025/06/30
備查
2022/06/14
預售成交
2022/07/02～2024/02/14，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 30 個建案、417 筆預售成交，近 6 個月中位 40.0 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

同成馥28 筆
28.2～30.4 中位 29.1
彰化市預售（近 24 個月）417 筆
36.7～41.7 中位 38.9
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）194 筆
29.9～36.4 中位 33.2
彰化市中古（近一年）668 筆
17.9～31.2 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房9426.11,16340.1
3 房25437.21,65638.9
4 房以上5751.02,29037.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/11/16～2026/09/30，417 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/28，194 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 668 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「同成馥」申報的預售成交，2022/06/23～2024/02/14。

已申報
33筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
28.2～30.4
中位 29.1・住宅 28 筆
總價（萬）
1,354～1,460
中位 1,395，含車位
車位
130 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2843.21,39529.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1328.1—
6～10 樓1530.3+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「同成馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 同成馥

近一年中古 2 筆・中位 31.8 萬/坪・近三年 31.4・一年 —
  • 2026/07/05埔內街57號
    29.4萬/坪
    1,600 萬・54.5 坪・—・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：附贈瓦斯爐1台、抽油煙機1台、流理台1座
  • 2026/05/20埔內街57號
    34.1萬/坪
    1,680 萬・43.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/02/14埔內街57號
    31.6萬/坪
    1,530 萬・44.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/02/08埔內街57-1號
    28.7萬/坪
    1,470 萬・46.4 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/28埔內街57號
    31.4萬/坪
    1,513 萬・44.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/29埔內街57號
    31.5萬/坪
    1,523 萬・43.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/08埔內街57號
    28.0萬/坪
    1,425 萬・46.2 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/05/02埔內街57號
    31.2萬/坪
    1,510 萬・43.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/03/17埔內街57號
    27.8萬/坪
    1,350 萬・44.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/12/20埔內街57號
    28.7萬/坪
    1,390 萬・43.9 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/14埔內街57號
    30.1萬/坪
    1,445 萬・43.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/12/11埔內街57號
    29.6萬/坪
    1,430 萬・43.9 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/09/14埔內街57號
    30.1萬/坪
    1,475 萬・44.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/13埔內街57號
    27.4萬/坪
    1,345 萬・44.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/24埔內街57號
    29.0萬/坪
    1,415 萬・44.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/08/12埔內街57號
    29.7萬/坪
    1,590 萬・44.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2022/08/05埔內街57號
    27.6萬/坪
    1,335 萬・43.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/07/30埔內街57號
    27.9萬/坪
    1,355 萬・43.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：於民國113年8月2日轉售,新臺幣1580萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/29埔內街57號
    30.3萬/坪
    1,590 萬・44.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/07/25埔內街57號
    29.0萬/坪
    1,408 萬・44.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/22埔內街57號
    27.4萬/坪
    1,330 萬・43.9 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/22埔內街57號
    27.5萬/坪
    1,340 萬・44.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/21埔內街57號
    27.7萬/坪
    1,350 萬・44.0 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：於111年12月30日預售土地買賣契約讓與配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/17埔內街57號
    28.9萬/坪
    1,399 萬・43.9 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/15埔內街57號
    27.1萬/坪
    1,323 萬・44.0 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/12埔內街57號
    28.1萬/坪
    1,367 萬・44.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/07/12埔內街57號
    29.0萬/坪
    1,415 萬・44.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/11埔內街57號
    28.2萬/坪
    1,375 萬・43.9 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/07/11埔內街57號
    28.1萬/坪
    1,375 萬・44.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/07/09埔內街57號
    28.4萬/坪
    1,380 萬・44.0 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/14埔內街
    32.2萬/坪
    1,530 萬・43.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2024/02/08埔內街
    29.2萬/坪
    1,470 萬・45.5 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2023/12/28埔內街
    32.0萬/坪
    1,513 萬・43.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2023/06/29埔內街
    32.0萬/坪
    1,523 萬・43.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2023/05/08埔內街
    28.4萬/坪
    1,425 萬・45.5 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2023/05/02埔內街
    31.7萬/坪
    1,510 萬・43.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2022/12/20埔內街
    29.2萬/坪
    1,390 萬・43.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2022/12/14埔內街
    30.6萬/坪
    1,445 萬・43.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2022/12/11埔內街
    30.1萬/坪
    1,430 萬・43.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2022/09/14埔內街
    30.7萬/坪
    1,475 萬・43.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/09/13埔內街
    27.9萬/坪
    1,345 萬・43.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/24埔內街
    29.5萬/坪
    1,415 萬・43.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/12埔內街
    30.3萬/坪
    1,590 萬・43.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本地號尚未分割,登記以分割後面積為主。
  • 2022/08/05埔內街
    28.0萬/坪
    1,335 萬・43.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/07/30埔內街
    28.4萬/坪
    1,355 萬・43.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/29埔內街
    30.8萬/坪
    1,590 萬・43.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/07/25埔內街
    29.6萬/坪
    1,408 萬・43.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/22埔內街
    28.0萬/坪
    1,340 萬・43.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/22埔內街
    27.8萬/坪
    1,330 萬・43.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/22埔內街
    28.1萬/坪
    1,455 萬・43.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/21埔內街
    28.2萬/坪
    1,350 萬・43.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/17埔內街
    29.4萬/坪
    1,399 萬・43.2 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/15埔內街
    27.6萬/坪
    1,323 萬・43.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/15埔內街
    27.6萬/坪
    1,323 萬・43.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/12埔內街
    28.6萬/坪
    1,367 萬・43.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/12埔內街
    29.5萬/坪
    1,415 萬・43.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/11埔內街
    28.6萬/坪
    1,375 萬・43.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/11埔內街
    28.6萬/坪
    1,375 萬・43.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/09埔內街
    28.9萬/坪
    1,380 萬・43.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/07/02埔內街
    28.9萬/坪
    1,388 萬・43.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延和段 488-2193.6—29

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
延平美麗國274 m—0
同成□463 m40.229
中山富域522 m34.2137
合新城峰746 m37.8141
寬墅796 m41.03
上品苑893 m22.528
一品特區-丰美1043 m—0
寶弘御璽1157 m28.517
合新中正一綻1250 m38.394
禾苑21362 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.394
明日CITY5240.029
師大苑19342.528
艾美家1536.61
櫻花中山之櫻21338.868
君品慕白7144.79
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。