ToEstate
彰化縣預售屋 › 員林市

青田芯

明倫路明倫二街口・建商 有春承建設股份有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/10・建照 (111)府建管字第0233103號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +40.1%・扣掉同區漲跌 +26.4%看每一案 →
預售中位單價
26.1萬/坪
全期・14 筆・全期 26.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.2%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.3%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

青田芯已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 14 筆），總價多在 935～1,009 萬（含車位）。最近一筆 2022/10/03，5/5F、32.6 坪、1,250 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/10/031,250萬5/5F・32.6 坪・3 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2022/10/011,180萬4/5F・31.9 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2022/09/29950萬3/5F・31.9 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2022/09/241,150萬3/5F・27.7 坪・3 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2022/09/161,020萬5/5F・27.7 坪・3 房・含車位31.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    943萬
    約 32 坪・每坪 26.1 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
940～1,130萬
每坪約 26.2 萬 × 32 坪 ＋ 車位 110 萬
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/10・5 樓・32.65 坪・每坪 33.4 萬
  • 2022/10・4 樓・31.87 坪・每坪 32.0 萬
  • 2022/09・3 樓・31.87 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/09・3 樓・27.71 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/09・5 樓・27.7 坪・每坪 31.4 萬
  • 2022/09・3 樓・32.06 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/09・2 樓・32.1 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/09・5 樓・31.95 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/09・2 樓・33.4 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/09・4 樓・32.14 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案36.0萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌祐員林大道 36.0 萬・0.2 km、慧來心喜 24.3 萬・1.0 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・1.7 km、尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅 38.7 萬・0.1 km、員林A+ 22.0 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青田芯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：33.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道0.2 km36.01065%
慧來心喜1.0 km24.3411%
名煌-煌景新都1.7 km30.197%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅0.1 km38.783%
員林A+3.0 km22.0273%
富儷藏馥1.3 km29.632%
坤悅原鄰薈2.2 km36.552%
七碩市政廳2.0 km36.942%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
有春承建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
明倫路明倫二街口
規模
16 戶
用途
集合住宅及停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
豐年段 910-1、豐年段 910-2、豐年段 910-3 等 4 筆，共約 8.4 坪
建照
(111)府建管字第0233103號（2022/08/01 核發）
銷售期間
自售 2022/08/31～2023/08/31
備查
2022/08/10
預售成交
2022/09/02～2022/10/03，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青田芯14 筆
25.4～30.3 中位 26.1
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青田芯」申報的預售成交，2022/09/02～2022/10/03。

已申報
14筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
25.4～30.3
中位 26.1・住宅 14 筆
總價（萬）
935～1,009
中位 943，含車位
車位
110 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1432.094326.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青田芯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青田芯

近一年中古 1 筆・中位 28.5 萬/坪・近三年 36.6・一年 —
  • 2025/12/22明倫路228號
    28.5萬/坪
    1,160 萬・40.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：停車位編號6號
  • 2025/06/10明倫路228號
    38.1萬/坪
    1,323 萬・34.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/03/29明倫路228號
    36.6萬/坪
    1,322 萬・36.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：車位編號:17號
  • 2022/10/03明倫路228號
    32.9萬/坪
    1,250 萬・33.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/10/01明倫路228號
    31.6萬/坪
    1,180 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/09/29明倫路228號
    25.7萬/坪
    950 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件
  • 2022/09/24明倫路228號
    35.3萬/坪
    1,150 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：113年01月05日轉售新買受人買受金額為1150萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/16明倫路228號
    30.7萬/坪
    1,020 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/09/11明倫路228號
    24.7萬/坪
    905 萬・32.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2022/09/07明倫路228號
    25.9萬/坪
    962 萬・32.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/09/06明倫路228號
    25.7萬/坪
    935 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/06明倫路228號
    24.7萬/坪
    935 萬・33.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/03明倫路228號
    24.8萬/坪
    903 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/03明倫路228號
    24.5萬/坪
    905 萬・32.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
    備註：113年01月20日轉售新買受人買受金額為905萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/03明倫路228號
    25.6萬/坪
    935 萬・32.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2022/09/03明倫路228號
    25.6萬/坪
    935 萬・32.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/09/02明倫路228號
    26.5萬/坪
    976 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/10/03明倫路及明倫二街口
    33.4萬/坪
    1,250 萬・32.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/10/01明倫路與明倫二街口
    32.0萬/坪
    1,180 萬・31.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/09/29明倫路與明倫二街口
    26.0萬/坪
    950 萬・31.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬
  • 2022/09/24明倫路及明倫二街口
    36.1萬/坪
    1,150 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/09/16明倫路明倫二街口
    31.4萬/坪
    1,020 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/09/11明倫路明倫二街口
    25.1萬/坪
    905 萬・32.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2022/09/07明倫路明倫二街口
    26.2萬/坪
    962 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/09/06明倫路明倫二街口
    26.1萬/坪
    935 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/06明倫路及明倫二街口
    25.0萬/坪
    935 萬・33.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/03明倫路明倫二街口
    26.0萬/坪
    935 萬・32.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/09/03明倫路明倫二街口
    25.9萬/坪
    935 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2022/09/03明倫路明倫二街口
    25.2萬/坪
    903 萬・31.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/09/03明倫路明倫二街口
    24.9萬/坪
    905 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/09/02明倫路及明倫二街交叉
    26.9萬/坪
    976 萬・31.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐年段 910-14.2——
豐年段 910-24.2——
豐年段 910-3———
豐年段 910-4———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅102 m39.39
昌祐員林大道202 m36.9130
璞樹心悅319 m29.130
上城悅No.2416 m—0
璞樹心敘416 m—0
昕晟上城悅No.2426 m27.510
禾睦533 m—0
寶爵A+A533 m—0
員林生活墅630 m37.02
彰南雲首璽645 m—0

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

有春承建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
有春承青田熠心1330.38
青田蒔
2023/06 備查・尚無成交
3——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。