上城悅No.2
條和一街・建商 昕晟建設有限公司・10・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/15・建照 (110)府建管(建)字第0180090、(110)府建管(建)字第0180091、(110)府建管(建)字第0180092、(110)府建管(建)字第0180095
一眼看懂
上城悅No.2還沒有實價登錄成交（10 戶、自售 2021/11/01 起銷售）。附近新建案每坪約 36.0 萬（中間一半 30.1～36.0 萬）。員林市預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 1,424 萬（含車位）。
- 1 房760萬約 18 坪・每坪 40.3 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房970萬約 27 坪・每坪 31.6 萬54 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,424萬約 39 坪・每坪 36.5 萬106 筆・多半含車位
- 4 房以上1,654萬約 48 坪・每坪 35.8 萬24 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,170～1,400萬
每坪約 36.0 萬 × 39 坪
依附近新建案參考單價 36.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.1～36.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/11/01～2022/11/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，員林市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「上城悅No.2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐員林大道 | 0.4 km | 36.0 | 10 | 57% | ||
| 慧來心喜 | 1.2 km | 24.3 | 4 | 10% | ||
| 名煌-煌景新都 | 1.9 km | 30.1 | 9 | 7% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 1.8 km | 36.5 | 5 | 5% | ||
| 員林A+ | 2.9 km | 22.0 | 27 | 4% | ||
| 七碩市政廳 | 1.8 km | 36.9 | 4 | 3% | ||
| 漢英雲起 | 1.8 km | 33.6 | 7 | 3% | ||
| 富儷藏馥 | 1.3 km | 29.6 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 昕晟建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 條和一街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住宅(H2)停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 三條段 966、三條段 966-1、三條段 966-10 等 10 筆，共約 212.8 坪
- 建照
- (110)府建管(建)字第0180090（2021/06/21 核發）、(110)府建管(建)字第0180091（2021/06/21 核發）、(110)府建管(建)字第0180092（2021/06/21 核發）、(110)府建管(建)字第0180095（2021/06/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/11/01～2022/11/01
- 備查
- 2022/06/15
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 昕晟上城悅No.2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/01/30條和一街46-2號25.0萬/坪1,430 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/29條和一街42-3號26.4萬/坪1,578 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：112年9月1日讓渡金額17430000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/28條和一街42-1號26.7萬/坪1,558 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/26條和一街46-3號26.8萬/坪1,560 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/26條和一街42-2號27.1萬/坪1,550 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/25條和一街46-1號26.0萬/坪1,558 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/30 | 彰化縣員林市條和一街46-2號 | 25.0 | 1,430 | 57.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/29 | 彰化縣員林市條和一街42-3號 | 26.4 | 1,578 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 112年9月1日讓渡金額17430000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/28 | 彰化縣員林市條和一街42-1號 | 26.7 | 1,558 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街46-3號 | 26.8 | 1,560 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街42-2號 | 27.1 | 1,550 | 57.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/25 | 彰化縣員林市條和一街46-1號 | 26.0 | 1,558 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昕晟建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。