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彰化縣預售屋 › 員林市

璞樹心悅

豐年街・建商 翔勝建設有限公司・30・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/30・建照 111府建管(建)字第0240205號
預售中位單價
29.1萬/坪
全期・30 筆・全期 29.1（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.3%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.6%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

璞樹心悅已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（全期 30 筆），總價多在 981～1,072 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/28，2/7F、31.4 坪、1,120 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/281,120萬2/7F・31.4 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2024/04/291,108萬2/7F・31.3 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
  • 2024/04/261,165萬7/7F・31.4 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2024/04/181,070萬3/7F・31.3 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2024/04/081,100萬7/7F・31.3 坪・3 房・含車位30.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    770萬
    約 22 坪・每坪 28.5 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,061萬
    約 30 坪・每坪 29.3 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,040～1,070萬
每坪約 30.3 萬 × 30 坪 ＋ 車位 150 萬
29.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・31.36 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/04・2 樓・31.28 坪・每坪 30.3 萬
  • 2024/04・7 樓・31.36 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/04・3 樓・31.28 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/04・7 樓・31.28 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/03・4 樓・31.28 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/03・7 樓・29.54 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/02・5 樓・31.28 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/02・7 樓・29.54 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/02・3 樓・31.36 坪・每坪 29.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.1萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案36.0萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌祐員林大道 36.0 萬・0.1 km、慧來心喜 24.3 萬・0.7 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・2.0 km、坤悅原鄰薈 36.5 萬・2.2 km、尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅 38.7 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞樹心悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：33.6～36.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道0.1 km36.01068%
慧來心喜0.7 km24.3415%
名煌-煌景新都2.0 km30.194%
坤悅原鄰薈2.2 km36.552%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅0.4 km38.782%
員林A+3.3 km22.0272%
富儷藏馥1.6 km29.631%
漢英雲起2.2 km33.671%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
翔勝建設有限公司
坐落
豐年街
規模
30 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
豐年段 871，共約 313.8 坪
建照
111府建管(建)字第0240205號（2022/07/19 核發）
銷售期間
自售 2022/11/30～2023/12/31
備查
2022/11/30
預售成交
2023/04/12～2024/05/28，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

璞樹心悅30 筆
28.6～29.8 中位 29.1
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞樹心悅」申報的預售成交，2023/04/12～2024/05/28。

已申報
30筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
28.6～29.8
中位 29.1・住宅 30 筆
總價（萬）
981～1,072
中位 1,031，含車位
車位
150 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房622.277028.5
3 房2430.41,06129.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2029.0—
6～10 樓1029.3+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞樹心悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞樹心悅

近一年中古 1 筆・中位 26.0 萬/坪・近三年 29.5・一年 —
  • 2026/08/16豐年街57號
    26.0*萬/坪
    1,100 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/28豐年街57號
    30.6萬/坪
    1,120 萬・31.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/04/29豐年街57號
    30.3萬/坪
    1,108 萬・31.3 坪・2/7F・華廈・3房1廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/04/26豐年街57號
    32.4萬/坪
    1,165 萬・31.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/18豐年街57號
    29.4萬/坪
    1,070 萬・31.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/04/08豐年街57號
    30.4萬/坪
    1,100 萬・31.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/03/22豐年街57號
    29.5萬/坪
    1,072 萬・31.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：簽約當時原登記夫妻權利範圍各1/2,實際登記權利範圍為太太持有全部預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/12豐年街57號
    30.5萬/坪
    1,050 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/24豐年街57號
    30.8萬/坪
    1,060 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/24豐年街57號
    29.9萬/坪
    1,086 萬・31.3 坪・5/7F・華廈・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/24豐年街57號
    29.3萬/坪
    1,068 萬・31.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/21豐年街57號
    35.2萬/坪
    1,190 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2024/02/02豐年街57號
    29.3萬/坪
    1,068 萬・31.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2024/01/16豐年街57號
    28.6萬/坪
    990 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2024/01/15豐年街57號
    29.2萬/坪
    1,012 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：簽約當時原登記妹妹權利範圍為全部,實際登記權利範圍為姊妹各1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/12豐年街57號
    29.6萬/坪
    1,075 萬・31.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/12/12豐年街57號
    28.9萬/坪
    788 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/11/17豐年街57號
    28.6萬/坪
    990 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/10/27豐年街57號
    28.4萬/坪
    770 萬・22.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/04豐年街57號
    29.1萬/坪
    1,062 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：簽約當時原登記情侶權利範圍各1/2,實際登記權利範圍為其中一人持有全部預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/17豐年街57號
    28.1萬/坪
    960 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/07/26豐年街57號
    28.8萬/坪
    990 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：簽約當時原登記太太權利範圍為全部,實際登記權利範圍為夫妻各1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/05豐年街57號
    28.6萬/坪
    776 萬・22.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/26豐年街57號
    29.0萬/坪
    998 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/26豐年街57號
    28.1萬/坪
    755 萬・22.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
    備註：簽約當時原登記姊妹權利範圍各1/2,實際登記權利範圍為姊姊持有全部預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/24豐年街57號
    28.5萬/坪
    982 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/05/16豐年街57號
    28.8萬/坪
    769 萬・22.2 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/04/29豐年街57號
    28.8萬/坪
    990 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/04/27豐年街57號
    28.1萬/坪
    980 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/04/24豐年街57號
    28.7萬/坪
    1,050 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/28豐年街
    30.6萬/坪
    1,120 萬・31.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/29豐年街
    30.3萬/坪
    1,108 萬・31.3 坪・2/7F・華廈・3房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/26豐年街
    32.4萬/坪
    1,165 萬・31.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/04/18豐年街
    29.4萬/坪
    1,070 萬・31.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/08豐年街
    30.4萬/坪
    1,100 萬・31.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/22豐年街
    29.5萬/坪
    1,072 萬・31.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/03/12豐年街
    30.5萬/坪
    1,050 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/02/24豐年街
    29.9萬/坪
    1,086 萬・31.3 坪・5/7F・華廈・3房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/24豐年街
    30.8萬/坪
    1,060 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/02/24豐年街
    29.3萬/坪
    1,068 萬・31.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/21豐年街
    35.2萬/坪
    1,190 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/02豐年街
    29.3萬/坪
    1,068 萬・31.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/01/16豐年街
    28.6萬/坪
    990 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/01/15豐年街
    29.2萬/坪
    1,012 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/12豐年街
    29.6萬/坪
    1,075 萬・31.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/12豐年街
    28.9萬/坪
    788 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/11/17豐年街
    28.6萬/坪
    990 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/10/27豐年街
    28.4萬/坪
    770 萬・22.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/10/04豐年街
    29.1萬/坪
    1,062 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/09/17豐年街
    28.1萬/坪
    960 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/26豐年街
    28.8萬/坪
    990 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/06/05豐年街
    28.6萬/坪
    776 萬・22.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/05/26豐年街
    29.0萬/坪
    998 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/05/26豐年街
    28.1萬/坪
    755 萬・22.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/05/24豐年街
    28.5萬/坪
    982 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/05/16豐年街
    28.8萬/坪
    769 萬・22.2 坪・7/7F・住宅大樓・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/04/29豐年街
    28.8萬/坪
    990 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/04/27豐年街
    28.1萬/坪
    980 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/04/24豐年街
    28.7萬/坪
    1,050 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/04/12豐年街
    28.2萬/坪
    756 萬・22.2 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐年段 871313.8—24

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。