預售中位單價
27.5萬/坪
全期・10 筆・全期 27.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.3%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：32.9～35.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐員林大道 | 0.5 km | 35.6 | 13 | 58% | ||
| 慧來心喜 | 1.2 km | 23.8 | 4 | 9% | ||
| 名煌-煌景新都 | 1.9 km | 29.4 | 9 | 7% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 1.8 km | 35.6 | 6 | 5% | ||
| 七碩市政廳 | 1.8 km | 41.3 | 7 | 4% | ||
| 漢英雲起 | 1.8 km | 32.9 | 10 | 4% | ||
| 富儷藏馥 | 1.3 km | 29.0 | 3 | 3% | ||
| 員林A+ | 2.9 km | 21.3 | 16 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 基地
- 三條段 966、三條段 966-1、三條段 966-10 等 11 筆，共約 212.8 坪
- 預售成交
- 2022/01/25～2022/03/30，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、212 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
昕晟上城悅No.210 筆
27.2～33.1 中位 27.5
員林市預售（近 24 個月）212 筆
30.6～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 18.6 | 712 | 38.6 | |
| 2 房 | 63 | 26.8 | 980 | 31.6 | |
| 3 房 | 108 | 37.6 | 1,421 | 38.4 | |
| 4 房以上 | 33 | 49.6 | 1,790 | 36.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/05～2026/08/16，212 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「昕晟上城悅No.2」申報的預售成交，2022/01/25～2022/03/30。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.2～33.1
中位 27.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,558～2,406
中位 1,569，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 58.1 | 1,569 | 27.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕晟上城悅No.2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 昕晟上城悅No.2
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/01/30條和一街46-2號25.0萬/坪1,430 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/29條和一街42-3號26.4萬/坪1,578 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：112年9月1日讓渡金額17430000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/28條和一街42-1號26.7萬/坪1,558 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/26條和一街46-3號26.8萬/坪1,560 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/26條和一街42-2號27.1萬/坪1,550 萬・57.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/25條和一街46-1號26.0萬/坪1,558 萬・59.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/01/30 | 彰化縣員林市條和一街46-2號 | 25.0 | 1,430 | 57.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/29 | 彰化縣員林市條和一街42-3號 | 26.4 | 1,578 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 112年9月1日讓渡金額17430000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/28 | 彰化縣員林市條和一街42-1號 | 26.7 | 1,558 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街46-3號 | 26.8 | 1,560 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街42-2號 | 27.1 | 1,550 | 57.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/25 | 彰化縣員林市條和一街46-1號 | 26.0 | 1,558 | 59.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/30條和一街33.2萬/坪2,428 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/03/24條和一街33.8萬/坪2,480 萬・73.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/03/20條和一街34.4萬/坪2,450 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/03/19條和一街32.7萬/坪2,338 萬・71.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/30條和一街25.4萬/坪1,430 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/29條和一街27.2萬/坪1,578 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/28條和一街27.5萬/坪1,558 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/26條和一街27.6萬/坪1,560 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/26條和一街27.5萬/坪1,550 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/25條和一街26.8萬/坪1,558 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/30 | 彰化縣員林市條和一街 | 33.2 | 2,428 | 73.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/03/24 | 彰化縣員林市條和一街 | 33.8 | 2,480 | 73.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/03/20 | 彰化縣員林市條和一街 | 34.4 | 2,450 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/03/19 | 彰化縣員林市條和一街 | 32.7 | 2,338 | 71.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/30 | 彰化縣員林市條和一街 | 25.4 | 1,430 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/29 | 彰化縣員林市條和一街 | 27.2 | 1,578 | 58.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/28 | 彰化縣員林市條和一街 | 27.5 | 1,558 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街 | 27.6 | 1,560 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/26 | 彰化縣員林市條和一街 | 27.5 | 1,550 | 56.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/25 | 彰化縣員林市條和一街 | 26.8 | 1,558 | 58.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。