預售中位單價
28.4萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 28.4（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.5%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用員林市內 17 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.1萬/坪
附近新案中間一半：24.3～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 員林A+ | 22.0 | 27 | 24% | ||
| 昌祐員林大道 | 36.0 | 10 | 10% | ||
| 名煌-煌景新都 | 30.1 | 9 | 10% | ||
| 青禾苑 | 46.1 | 6 | 8% | ||
| 大沃天荷 | 46.2 | 3 | 7% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 36.5 | 5 | 6% | ||
| 慧來心喜 | 24.3 | 4 | 6% | ||
| 元盛三湛B.C區 | 24.8 | 3 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 記銘建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 員水路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 30 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新員水段 480-30
- 建照
- 112府建管建字第0355073號（2023/09/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 1130401~自完售止
- 備查
- 2024/05/28
- 預售成交
- 2024/06/12～2026/04/22，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新員水段 480-30 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
記銘建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 員林A+ | 彰化縣員林市 | 35 | 21.9 | 27 | ||
| 大村A+ | 彰化縣大村鄉 | 35 | 21.7 | 31 | ||
| 員林A3(記銘新昇) | 彰化縣員林市 | 44 | 38.8 | 6 | ||
| 員林A2(青石上) | 彰化縣員林市 | 34 | 27.0 | 31 | ||
| 員林A1 晴逸心苑-透天 | 彰化縣員林市 | 3 | 28.8 | 3 | ||
| 大村A2 | 彰化縣大村鄉 | 42 | 25.6 | 39 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。