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彰化縣預售屋 › 大村鄉

山水園景

南勢巷・建商 君鼎建設股份有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/10・建照 110府建管(建)字第0254342號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +24.7%・扣掉同區漲跌 +13.4%看每一案 →
預售中位單價
19.4萬/坪
全期・28 筆・全期 19.4（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.4%
大村鄉 近一年中古中位 19.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.8%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

山水園景已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 19.4 萬（全期 28 筆），總價多在 910～993 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/14，49.6 坪、850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/14850萬49.6 坪・4 房17.1 萬/坪
  • 2022/01/04980萬50.5 坪・5 房19.4 萬/坪
  • 2021/11/07950萬49.8 坪・4 房19.1 萬/坪
  • 2021/10/24870萬49.6 坪・4 房17.5 萬/坪
  • 2021/10/15900萬47.1 坪・4 房19.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    940萬
    約 49 坪・每坪 19.4 萬
    28 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
940～960萬
每坪約 19.3 萬 × 49 坪
17.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・49.63 坪・每坪 17.1 萬
  • 2022/01・50.54 坪・每坪 19.4 萬
  • 2021/11・49.77 坪・每坪 19.1 萬
  • 2021/10・49.63 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/10・47.1 坪・每坪 19.1 萬
  • 2021/10・47.1 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/10・49.29 坪・每坪 20.1 萬
  • 2021/10・49.41 坪・每坪 20.6 萬
  • 2021/10・49.77 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/10・51.32 坪・每坪 19.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.4萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案23.8萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 大村鄉預售28.7萬/坪近 24 個月 87 筆、7 個建案
  • 大村鄉新成屋24.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大村鄉中古19.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：頭等艙NO.25 23.8 萬・2.4 km、村上天悅 29.2 萬・2.0 km、員林A+ 22.0 萬・3.1 km、青禾苑 46.1 萬・2.7 km、翔富中山 30.0 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水園景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.8萬/坪
附近新案中間一半：23.8～29.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頭等艙NO.252.4 km23.82036%
村上天悅2.0 km29.2917%
員林A+3.1 km22.02716%
青禾苑2.7 km46.169%
翔富中山2.7 km30.046%
坤悅原鄰薈3.6 km36.552%
七碩市政廳3.3 km36.942%
和協居33.1 km21.832%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣大村鄉
建商
君鼎建設股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
南勢巷
規模
28 戶
用途
住宅(H2) 停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
南勢段 247-10、南勢段 247-11、南勢段 247-12 等 28 筆，共約 503.9 坪
建照
110府建管(建)字第0254342號（2021/08/20 核發）
銷售期間
自售 2021/09/10～2024/09/09
備查
2021/09/10
預售成交
2021/09/19～2022/02/14，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大村鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水園景28 筆
19.1～20.1 中位 19.4
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大村鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3024.680229.9
3 房1728.81,01630.0
4 房以上3846.51,02521.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水園景」申報的預售成交，2021/09/19～2022/02/14。

已申報
28筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
19.1～20.1
中位 19.4・住宅 28 筆
總價（萬）
910～993
中位 940，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2848.994019.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水園景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山水園景

近一年中古 2 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 24.2・一年 —
  • 2026/08/02吉祥二街16巷10號
    23.5萬/坪
    1,105 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
  • 2026/01/31吉祥二街16巷16號
    24.1萬/坪
    1,180 萬・48.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/03吉祥二街16巷7號
    24.2萬/坪
    1,138 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
  • 2025/05/21吉祥二街38號
    25.7萬/坪
    1,260 萬・49.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/05/15吉祥二街32號
    25.1萬/坪
    1,250 萬・49.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
  • 2025/05/02吉祥二街16巷9號
    24.2萬/坪
    1,138 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
  • 2022/01/04吉祥二街10號
    19.4萬/坪
    980 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/07吉祥二街30號
    19.1萬/坪
    950 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/10/24吉祥二街18號
    17.5萬/坪
    870 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15吉祥二街16巷12號
    19.1萬/坪
    900 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10吉祥二街16巷3號
    19.5萬/坪
    920 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/09吉祥二街6號
    20.1萬/坪
    990 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/06吉祥二街28號
    19.1萬/坪
    980 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/06吉祥二街26號
    20.6萬/坪
    1,020 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/06吉祥二街32號
    19.5萬/坪
    970 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2021/10/02吉祥二街22號
    20.2萬/坪
    1,020 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/01吉祥二街36號
    20.8萬/坪
    1,020 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/01吉祥二街16巷6號
    19.5萬/坪
    920 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30吉祥二街16巷8號
    19.4萬/坪
    912 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/29吉祥二街12號
    18.3萬/坪
    960 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/29吉祥二街16巷5號
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26吉祥二街8號
    20.1萬/坪
    990 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/26吉祥二街16巷10號
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26吉祥二街16巷2號
    19.7萬/坪
    930 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25吉祥二街40號
    20.7萬/坪
    1,000 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/25吉祥二街2號
    21.3萬/坪
    1,030 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/25吉祥二街16巷9號
    19.1萬/坪
    900 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/25吉祥二街16巷7號
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/24吉祥二街16巷16號
    18.0萬/坪
    880 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24吉祥二街16巷11號
    18.7萬/坪
    880 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：一樓有停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/14南勢巷
    17.1萬/坪
    850 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2022/01/04南勢巷
    19.4萬/坪
    980 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/07南勢巷
    19.1萬/坪
    950 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/10/24南勢巷
    17.5萬/坪
    870 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/10/15南勢巷
    19.1萬/坪
    900 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/10/10南勢巷
    19.5萬/坪
    920 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/10/09南勢巷
    20.1萬/坪
    990 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/06南勢巷
    20.6萬/坪
    1,020 萬・49.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/06南勢巷
    19.5萬/坪
    970 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2021/10/06南勢巷
    19.1萬/坪
    980 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/02南勢巷
    20.2萬/坪
    1,020 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/01南勢巷
    19.5萬/坪
    920 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/10/01南勢巷
    20.8萬/坪
    1,020 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/30南勢巷
    19.4萬/坪
    912 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/29南勢巷
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/29南勢巷
    18.3萬/坪
    960 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/26南勢巷
    20.1萬/坪
    990 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/26南勢巷
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/26南勢巷
    19.7萬/坪
    930 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/25南勢巷
    20.7萬/坪
    1,000 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/25南勢巷
    19.3萬/坪
    910 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/25南勢巷
    19.1萬/坪
    900 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/25南勢巷
    21.3萬/坪
    1,030 萬・48.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/24南勢巷
    18.7萬/坪
    880 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/24南勢巷
    21.0萬/坪
    1,030 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/24南勢巷
    18.0萬/坪
    880 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/23南勢巷
    19.0萬/坪
    930 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間
  • 2021/09/19南勢巷
    21.9萬/坪
    1,060 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
    備註：一樓停車空間

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢段 247-1023.2——
南勢段 247-1124.2——
南勢段 247-1216.8——
南勢段 247-1316.3——
南勢段 247-1416.4——
南勢段 247-1515.4——
南勢段 247-1615.4——
南勢段 247-1715.4——
南勢段 247-1815.4——
南勢段 247-1920.9——
南勢段 247-20———
南勢段 247-2122.2——
南勢段 247-2215.9——
南勢段 247-2316——
南勢段 247-2416——
南勢段 247-2515.9——
南勢段 247-2616.4——
南勢段 247-2717.3——
南勢段 247-2816.2——
南勢段 247-2918.2——
南勢段 247-3017.4——
南勢段 247-3123.3——
南勢段 247-420.6——
南勢段 247-523.3——
南勢段 247-621.6——
南勢段 247-720.8——
南勢段 247-819——
南勢段 247-924.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
金圓鑫又一村137 m27.633
山水文匯924 m27.931
慶吉喜樂II1064 m28.711
勝方豪門VI期1343 m25.710
勝方豪門VI期-大樓1343 m25.71
勝方豪門VI期-透天1377 m—0
寓見德川1396 m23.516
琢白逸境1396 m20.98
里仁四季No.61396 m—0
大村A21403 m25.639

大村鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寓見德川二期4030.633
慶吉里仁2029.45
彩虹塘
2026/07 備查・尚無成交
13——
大村A33528.710
大村A+3521.731
翔富中山3530.422
村上天悅4831.123
和協居31223.16
里仁四季No.6
2024/08 備查・尚無成交
11——
□溢建設有限公司 □溢敦渼
2024/08 備查・尚無成交
9——
村上春墅1531.02
大村A24225.639

君鼎建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
山水豐禾二期3932.625
山水雲光6040.04
山水晴光一期4433.441
山水謙閤
2025/03 備查・尚無成交
13——
山水竹苑2122.220
山水豐晉二期1539.014
山水豐晉2241.812
山水文苑2624.426

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

山水園景 預售屋實價登錄｜彰化縣大村鄉｜ToEstate