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台中市預售屋 › 沙鹿區

山水豐晉

東晉二街・建商 君鼎建設股份有限公司・22・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/18・建照 111中都建字第01379號、111中都建字第01401號、111中都建字第01402號、111中都建字第01403號、111中都建字第01404號、111中都建字第01405號、111中都建字第01406號、111中都建字第01407號、111中都建字第01408號、111中都建字第01409號、111中都建字第01410號、111中都建字第01380號、111中都建字第01411號、111中都建字第01381號、111中都建字第01382號、111中都建字第01383號、111中都建字第01384號、111中都建字第01385號、111中都建字第01386號、111中都建字第01400號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +24.7%・扣掉同區漲跌 +13.4%看每一案 →
預售中位單價
41.8萬/坪
全期・12 筆・全期 41.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.1%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

山水豐晉已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 41.8 萬（全期 12 筆），總價多在 1,850～1,935 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/18，43.3 坪、2,250 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/182,250萬43.3 坪・4 房51.9 萬/坪
  • 2022/08/311,850萬44.0 坪・4 房42.0 萬/坪
  • 2022/08/181,850萬46.4 坪・4 房39.9 萬/坪
  • 2022/08/111,810萬48.2 坪・4 房37.6 萬/坪
  • 2022/08/061,850萬44.0 坪・4 房42.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,850萬
    約 45 坪・每坪 41.8 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,760～1,850萬
每坪約 41.8 萬 × 44 坪
37.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・43.32 坪・每坪 51.9 萬
  • 2022/08・44.02 坪・每坪 42.0 萬
  • 2022/08・46.38 坪・每坪 39.9 萬
  • 2022/08・48.18 坪・每坪 37.6 萬
  • 2022/08・44.02 坪・每坪 42.0 萬
  • 2022/07・46.38 坪・每坪 41.6 萬
  • 2022/07・46.38 坪・每坪 39.9 萬
  • 2022/07・50.16 坪・每坪 38.9 萬
  • 2022/07・44.02 坪・每坪 42.0 萬
  • 2022/07・43.33 坪・每坪 42.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.8萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案41.1萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇禾沐 41.1 萬・0.3 km、住寅純萃 42.9 萬・0.4 km、富宇漾 40.7 萬・1.1 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・2.2 km、永築承境 36.3 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水豐晉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：36.3～41.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇禾沐0.3 km41.1437%
住寅純萃0.4 km42.9315%
富宇漾1.1 km40.749%
佳瓚鹿瓚2.2 km31.9316%
永築承境1.9 km36.376%
櫻花向上之櫻2.7 km28.0183%
勝美.向上2.8 km28.6293%
坤悅沐光邸2.5 km40.3113%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
君鼎建設股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落
東晉二街
規模
22 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
東英段 860、東英段 860-10、東英段 860-11 等 38 筆，共約 719.7 坪
建照
111中都建字第01379號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01401號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01402號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01403號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01404號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01405號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01406號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01407號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01408號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01409號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01410號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01380號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01411號（2022/07/04 核發）、111中都建字第01381號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01382號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01383號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01384號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01385號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01386號（2022/06/30 核發）、111中都建字第01400號（2022/07/04 核發）
銷售期間
自售 2022/07/18～2025/12/31
備查
2022/07/18
預售成交
2022/07/23～2022/09/18，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山水豐晉12 筆
39.7～42.0 中位 41.8
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山水豐晉」申報的預售成交，2022/07/23～2022/09/18。

已申報
20筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
39.7～42.0
中位 41.8・住宅 12 筆
總價（萬）
1,850～1,935
中位 1,850，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1245.21,85041.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水豐晉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山水豐晉

近一年中古 1 筆・中位 42.4 萬/坪・近三年 42.4・一年 —
  • 2026/07/24東晉二街7-17號
    42.4萬/坪
    2,042 萬・48.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2022/09/18東晉二街7-1號
    51.9萬/坪
    2,250 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/08/31東晉二街7-7號
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/08/18東晉二街7-19號
    39.9萬/坪
    1,850 萬・46.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/13東晉二街7-15號
    47.3萬/坪
    3,500 萬・74.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/11東晉二街7-18號
    37.6萬/坪
    1,810 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/08/06東晉二街7-5號
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：買方為二親等受讓人114.03.03讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/31東晉二街7-25號
    41.6萬/坪
    1,930 萬・46.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/26東晉二街7-16號
    46.7萬/坪
    3,100 萬・66.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：買方為二親等受讓人113.12.23讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/26東晉二街7-20號
    39.9萬/坪
    1,850 萬・46.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/07/24東晉二街7-2號
    42.9萬/坪
    1,860 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：買方為二親等受讓人114.02.27讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/24東晉二街7-6號
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/07/24東晉二街7-11號
    38.9萬/坪
    1,950 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/07/24東晉二街7-3號
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
    備註：買方指定以配偶名義登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/23東晉二街7-12號
    39.1萬/坪
    1,960 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/18東晉二街
    51.9萬/坪
    2,250 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/31東晉二街
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/08/18東晉二街
    39.9萬/坪
    1,850 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/08/11東晉二街
    37.6萬/坪
    1,810 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/08/06東晉二街
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/31東晉二街
    41.6萬/坪
    1,930 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/07/26東晉二街
    39.9萬/坪
    1,850 萬・46.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/07/24東晉二街
    38.9萬/坪
    1,950 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/24東晉二街
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/24東晉二街
    42.9萬/坪
    1,860 萬・43.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/24東晉二街
    42.0萬/坪
    1,850 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2022/07/23東晉二街
    39.1萬/坪
    1,960 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東英段 86022.1—11
東英段 860-1025.4——
東英段 860-110.2——
東英段 860-1226.4——
東英段 860-139.3——
東英段 860-14———
東英段 860-20.3——
東英段 860-425.9——
東英段 860-526.2——
東英段 860-626.2——
東英段 860-726——
東英段 860-825.9——
東英段 860-925.7——
東英段 86332—6
東英段 863-22.7——
東英段 863-30.6——
東英段 863-415.7——
東英段 863-57.3——
東英段 863-69.8——
東英段 86430.8—17
東英段 864-1030.6——
東英段 864-11———
東英段 864-12———
東英段 864-13———
東英段 864-1433.1——
東英段 864-1527.6——
東英段 864-1653.6——
東英段 864-178.5——
東英段 864-186.1——
東英段 864-227.7——
東英段 864-327.7——
東英段 864-427.7——
東英段 864-523.3——
東英段 864-623.3——
東英段 864-723.3——
東英段 864-823.3——
東英段 864-922.6——
東英段 95622.8—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山水豐晉二期0 m39.014
樾山丘214 m33.038
沐山林214 m34.33
森邸222 m42.62
十六鉅日253 m32.710
富宇禾沐285 m41.860
亞哥織境289 m—0
富宇禾□319 m38.4116
富宇雅築319 m—0
住寅純萃393 m42.358

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

君鼎建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
山水豐禾二期3932.625
山水雲光6040.04
山水晴光一期4433.441
山水謙閤
2025/03 備查・尚無成交
13——
山水竹苑2122.220
山水豐晉二期1539.014
山水文苑2624.426
山水園景2819.428

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。