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青山博舍

仲生路・建商甫曉建設股份有限公司・5・山坡地保育區丙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/20・建照 (109)府都建字第00156號

預售中位單價

28.2萬/坪

全期・全期中位 28.2（4 筆・2022/09～2022/09，含店面）

溢價 vs 同區中古

-20.6%

東區近一年中古中位 43.1

交屋後中古 vs 預售

+35.9%

對應社區 5 筆中古成交

戶數 / 棟數

5 戶

預售成交走勢

交屋後青山博舍

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.4・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/16	新竹市東區仲生路1號	38.4	2,050	51.4	5/5F	華廈	0年	4房2廳2衛	升降機械 80萬
2022/09/15	新竹市東區仲生路1號	28.0	1,448	51.4	2/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬	預售分件
2022/09/11	新竹市東區仲生路1號	28.2	1,458	51.4	4/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬	預售分件
2022/09/08	新竹市東區仲生路1號	28.1	1,280	31.3	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 400萬	預售分件
2022/09/04	新竹市東區仲生路1號	28.2	1,458	51.4	3/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/09/15	新竹市東區仲生路1號	28.1	1,448	51.2	2/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬
2022/09/11	新竹市東區仲生路1號	28.3	1,458	51.2	4/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬
2022/09/08	新竹市東區仲生路1號	28.2	1,280	31.2	1/5F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 400萬
2022/09/04	新竹市東區仲生路1號	28.3	1,458	51.2	3/5F	華廈	—	4房2廳2衛	升降機械 10萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
明湖段 676-16	22.5	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	13	2022/09/15
明湖段 676-17	0.5	山坡地保育區 / 丙種建築用地	—	13	2022/09/15

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。