預售中位單價
28.2萬/坪
全期・4 筆・全期 28.2（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-37.2%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.9%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
青山博舍已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（全期 4 筆），總價多在 1,453～1,458 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/15，2/5F、51.2 坪、1,448 萬。
- 2022/09/151,448萬2/5F・51.2 坪・4 房・含車位28.1 萬/坪
- 2022/09/111,458萬4/5F・51.2 坪・4 房・含車位28.3 萬/坪
- 2022/09/041,458萬3/5F・51.2 坪・4 房・含車位28.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,458萬約 51 坪・每坪 28.3 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,440～1,450萬
每坪約 28.3 萬 × 51 坪 ＋ 車位 10 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 3 筆
- 2022/09・2 樓・51.18 坪・每坪 28.1 萬
- 2022/09・4 樓・51.18 坪・每坪 28.3 萬
- 2022/09・3 樓・51.18 坪・每坪 28.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案28.2萬/坪全期 4 筆
- 附近新建案45.3萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
- 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
- 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：翠湖璟瑟 45.3 萬・1.0 km、成熟大人 60.1 萬・0.9 km、宏道新竹帝寶5區1號 59.8 萬・1.7 km、閑谷16區 37.1 萬・3.1 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・2.7 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青山博舍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
45.3萬/坪
附近新案中間一半：45.3～59.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翠湖璟瑟 | 1.0 km | 45.3 | 14 | 63% | ||
| 成熟大人 | 0.9 km | 60.1 | 8 | 14% | ||
| 宏道新竹帝寶5區1號 | 1.7 km | 59.8 | 3 | 4% | ||
| 閑谷16區 | 3.1 km | 37.1 | 15 | 3% | ||
| 昌昕/學府首席III | 2.7 km | 55.3 | 3 | 2% | ||
| 鑲湧 | 3.6 km | 67.4 | 68 | 2% | ||
| 富宇-首馥 | 3.4 km | 68.8 | 10 | 2% | ||
| 威尼斯-高翠行館 | 2.3 km | 106.2 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 坐落
- 仲生路
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 基地
- 明湖段 676-16、明湖段 676-17，共約 23.0 坪
- 建照
- (109)府都建字第00156號（2021/10/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/04/15～2023/04/15
- 備查
- 2022/04/20
- 預售成交
- 2022/09/04～2022/09/15，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「青山博舍」申報的預售成交，2022/09/04～2022/09/15。
已申報
4筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
28.2～28.3
中位 28.3・住宅 3 筆
總價（萬）
1,453～1,458
中位 1,458，含車位
車位
10 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 51.2 | 1,458 | 28.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青山博舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 青山博舍
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38.4・一年 —
- 2024/06/16仲生路1號38.4萬/坪2,050 萬・51.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降機械 80 萬
- 2022/09/15仲生路1號28.0萬/坪1,448 萬・51.4 坪・2/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬預售分件
- 2022/09/11仲生路1號28.2萬/坪1,458 萬・51.4 坪・4/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬預售分件
- 2022/09/08仲生路1號28.1萬/坪1,280 萬・31.3 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 400 萬預售分件
- 2022/09/04仲生路1號28.2萬/坪1,458 萬・51.4 坪・3/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/16 | 新竹市東區仲生路1號 | 38.4 | 2,050 | 51.4 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | |
| 2022/09/15 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.0 | 1,448 | 51.4 | 2/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/11 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.2 | 1,458 | 51.4 | 4/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/08 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.1 | 1,280 | 31.3 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 400 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/04 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.2 | 1,458 | 51.4 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/09/15仲生路1號28.1萬/坪1,448 萬・51.2 坪・2/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬
- 2022/09/11仲生路1號28.3萬/坪1,458 萬・51.2 坪・4/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬
- 2022/09/08仲生路1號28.2萬/坪1,280 萬・31.2 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 400 萬
- 2022/09/04仲生路1號28.3萬/坪1,458 萬・51.2 坪・3/5F・華廈・4房2廳2衛・升降機械 10 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/15 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.1 | 1,448 | 51.2 | 2/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 |
| 2022/09/11 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.3 | 1,458 | 51.2 | 4/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 |
| 2022/09/08 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.2 | 1,280 | 31.2 | 1/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2022/09/04 | 新竹市東區仲生路1號 | 28.3 | 1,458 | 51.2 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | 升降機械 10 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明湖段 676-16 | 22.5 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | 13 | |
| 明湖段 676-17 | 0.5 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | 13 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
甫曉建設股份有限公司的其他建案
甫曉建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。