預售中位單價
38.0萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 38.0（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.3%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂
閑谷16區已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 38.0 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 2,141～2,406 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/20，58.6 坪、2,189 萬。
- 2026/09/202,189萬58.6 坪・4 房・含車位37.3 萬/坪
- 2026/09/122,162萬58.6 坪・4 房・含車位36.9 萬/坪
- 2026/09/092,134萬58.6 坪・4 房・含車位36.4 萬/坪
- 2026/09/052,227萬58.6 坪・4 房・含車位38.0 萬/坪
- 2026/08/282,142萬58.6 坪・4 房・含車位36.5 萬/坪
- 4 房以上最常見2,227萬約 59 坪・每坪 38.0 萬15 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,150～2,240萬
每坪約 37.1 萬 × 59 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・58.62 坪・每坪 37.3 萬
- 2026/09・58.62 坪・每坪 36.9 萬
- 2026/09・58.62 坪・每坪 36.4 萬
- 2026/09・58.62 坪・每坪 38.0 萬
- 2026/08・58.62 坪・每坪 36.5 萬
- 2026/07・58.62 坪・每坪 35.9 萬
- 2026/07・58.62 坪・每坪 38.0 萬
- 2026/07・61.12 坪・每坪 38.8 萬
- 2026/06・58.62 坪・每坪 36.5 萬
- 2026/06・58.24 坪・每坪 40.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案38.0萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
- 附近新建案44.0萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
- 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
- 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：閑谷15區 44.0 萬・0.1 km、富源織璽 48.0 萬・3.7 km、成熟大人 60.1 萬・2.5 km、鑲湧 67.4 萬・4.0 km、宏道新竹帝寶5區1號 59.8 萬・2.7 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閑谷16區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
44.0萬/坪
附近新案中間一半：44.0～44.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
38.0 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 15 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 閑谷15區 | 0.1 km | 44.0 | 10 | 87% | ||
| 富源織璽 | 3.7 km | 48.0 | 41 | 3% | ||
| 成熟大人 | 2.5 km | 60.1 | 8 | 2% | ||
| 鑲湧 | 4.0 km | 67.4 | 68 | 2% | ||
| 宏道新竹帝寶5區1號 | 2.7 km | 59.8 | 3 | 2% | ||
| 翠湖璟瑟 | 4.1 km | 45.3 | 14 | 1% | ||
| 磐龍吾疆 | 4.5 km | 61.3 | 13 | 1% | ||
| 玖洋18馥 | 3.9 km | 54.4 | 13 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市香山區
- 建商
- 昌益建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 閑谷一街
- 規模
- 21 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 建照
- (114)府都建字第00078號（2025/05/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140625~自完售止
- 備查
- 2025/06/25
- 預售成交
- 2026/05/21～2026/09/20，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
香山區的預售屋大概多少錢
新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
閑谷16區15 筆
36.5～41.0 中位 38.0
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
香山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 110 | 26.4 | 1,540 | 48.4 | |
| 3 房 | 135 | 36.9 | 1,990 | 48.0 | |
| 4 房以上 | 58 | 58.6 | 2,183 | 37.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「閑谷16區」申報的預售成交，2026/05/21～2026/09/20。
已申報
15筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
36.5～41.0
中位 38.0・住宅 15 筆
總價（萬）
2,141～2,406
中位 2,227，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 15 | 58.6 | 2,227 | 38.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閑谷16區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/20閑谷一街37.3萬/坪2,189 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/09/12閑谷一街36.9萬/坪2,162 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/09/09閑谷一街36.4萬/坪2,134 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/09/05閑谷一街38.0萬/坪2,227 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/08/28閑谷一街36.5萬/坪2,142 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/07/25閑谷一街35.9萬/坪2,102 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/07/24閑谷一街38.0萬/坪2,227 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/07/12閑谷一街38.8萬/坪2,370 萬・61.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/06/28閑谷一街36.5萬/坪2,139 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/06/26閑谷一街40.0萬/坪2,328 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/06/15閑谷一街35.4萬/坪2,076 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/05/27閑谷一街45.8萬/坪3,101 萬・67.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2026/05/26閑谷一街45.2萬/坪2,731 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/05/21閑谷一街41.9萬/坪2,442 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2026/05/21閑谷一街46.9萬/坪3,174 萬・67.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 37.3 | 2,189 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/09/12 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 36.9 | 2,162 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/09/09 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 36.4 | 2,134 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/09/05 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 38.0 | 2,227 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/08/28 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 36.5 | 2,142 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/07/25 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 35.9 | 2,102 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/07/24 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 38.0 | 2,227 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/07/12 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 38.8 | 2,370 | 61.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/06/28 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 36.5 | 2,139 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/06/26 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 40.0 | 2,328 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/06/15 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 35.4 | 2,076 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/05/27 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 45.8 | 3,101 | 67.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2026/05/26 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 45.2 | 2,731 | 60.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/05/21 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 41.9 | 2,442 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2026/05/21 | 新竹市新竹市閑谷一街 | 46.9 | 3,174 | 67.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
香山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昌益建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。