ToEstate
雲林縣預售屋 › 斗六市

雲科莊園

預售中位單價
21.2萬/坪
全期・22 筆・全期 21.2（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.0%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 78 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雲科莊園已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 21.2 萬（全期 22 筆），總價多在 943～979 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/19，46.5 坪、1,010 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/191,010萬46.5 坪・4 房21.7 萬/坪
  • 2022/03/171,010萬46.5 坪・4 房21.7 萬/坪
  • 2022/03/08980萬45.7 坪・4 房21.4 萬/坪
  • 2022/01/09980萬45.7 坪・4 房21.4 萬/坪
  • 2021/12/19955萬45.7 坪・4 房20.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    970萬
    約 46 坪・每坪 21.4 萬
    3 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    960萬
    約 46 坪・每坪 21.1 萬
    19 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
970～990萬
每坪約 21.4 萬 × 46 坪
20.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・46.45 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/03・46.45 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/03・45.71 坪・每坪 21.4 萬
  • 2022/01・45.71 坪・每坪 21.4 萬
  • 2021/12・45.71 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/12・43.81 坪・每坪 21.5 萬
  • 2021/12・45.71 坪・每坪 21.2 萬
  • 2021/12・45.09 坪・每坪 20.4 萬
  • 2021/12・45.71 坪・每坪 21.1 萬
  • 2021/12・45.71 坪・每坪 21.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.2萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案28.5萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：菁采 26.6 萬・0.7 km、連連發-好韻 23.7 萬・1.4 km、聖德淳風三期 28.8 萬・0.6 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・1.7 km、勝麗MVP 28.5 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲科莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.5萬/坪
附近新案中間一半：26.6～31.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.2 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
菁采0.7 km26.6522%
連連發-好韻1.4 km23.7718%
聖德淳風三期0.6 km28.8313%
鄉林□雲峰1.7 km31.978%
勝麗MVP1.1 km28.548%
緻匯2.2 km31.3107%
國禾謙謙2.2 km29.0226%
聖德淳風十期(NO.59)0.6 km38.054%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
明德段 727-1、明德段 727-10、明德段 727-11 等 25 筆，共約 350.7 坪
預售成交
2021/08/29～2022/03/19，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雲科莊園22 筆
21.0～21.5 中位 21.2
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雲科莊園」申報的預售成交，2021/08/29～2022/03/19。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.0～21.5
中位 21.2・住宅 22 筆
總價（萬）
943～979
中位 960，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房345.797021.4
4 房以上1945.796021.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲科莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雲科莊園

近一年中古 1 筆・中位 21.3 萬/坪・近三年 25.0・一年 —
  • 2026/02/24鎮北路540號
    21.3萬/坪
    1,015 萬・47.7 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
  • 2025/06/04鎮北路546號
    26.8萬/坪
    1,250 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛含增建
  • 2025/04/11鎮北路576號
    25.2萬/坪
    1,150 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2024/12/22鎮北路578號
    23.7萬/坪
    1,080 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳4衛
  • 2024/12/13鎮北路670號
    24.3萬/坪
    1,228 萬・50.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/22鎮北路602號
    25.4萬/坪
    1,160 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/09/16鎮北路518號
    27.9萬/坪
    1,288 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/08/03鎮北路666號
    23.8萬/坪
    1,100 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/08/01鎮北路658號
    26.6萬/坪
    1,170 萬・44.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/07/30鎮北路652號
    25.2萬/坪
    1,150 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/07/08鎮北路536號
    27.0萬/坪
    1,230 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/06/24鎮北路622號
    24.8萬/坪
    1,147 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
  • 2024/06/16鎮北路616號
    23.8萬/坪
    1,035 萬・43.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/04/20鎮北路630號
    21.5萬/坪
    938 萬・43.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2024/02/02鎮北路532號
    23.7萬/坪
    1,080 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
    備註：頂樓加蓋
  • 2024/01/23鎮北路558號
    25.2萬/坪
    1,150 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/01/04鎮北路548號
    25.3萬/坪
    1,120 萬・44.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2023/12/15鎮北路620號
    22.2萬/坪
    1,035 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2023/11/03鎮北路618號
    25.6萬/坪
    1,116 萬・43.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2023/10/25鎮北路562號
    24.8萬/坪
    1,130 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2023/09/07鎮北路566號
    24.1萬/坪
    1,100 萬・45.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2023/08/14鎮北路622號
    23.0萬/坪
    1,065 萬・46.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2022/03/19鎮北路586號
    21.8萬/坪
    1,010 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款606萬；建物價款404萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/17鎮北路620號
    21.7萬/坪
    1,010 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款606萬；建物價款404萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/08鎮北路602號
    21.5萬/坪
    980 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款588萬；建物價款392萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/09鎮北路636號
    21.5萬/坪
    980 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款588萬；建物價款392萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/19鎮北路640號
    20.9萬/坪
    955 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款573萬,建物價款382萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/05鎮北路658號
    21.4萬/坪
    940 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款564萬；建物價款376萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04鎮北路652號
    21.2萬/坪
    965 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款579萬；建物價款386萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04鎮北路656號
    20.4萬/坪
    920 萬・45.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：土地價款552萬；建物價款368萬預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/19鎮北路
    21.7萬/坪
    1,010 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/17鎮北路
    21.7萬/坪
    1,010 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/08鎮北路
    21.4萬/坪
    980 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/09鎮北路
    21.4萬/坪
    980 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/19鎮北路
    20.9萬/坪
    955 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/05鎮北路
    21.5萬/坪
    940 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/04鎮北路
    21.2萬/坪
    970 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/04鎮北路
    20.4萬/坪
    920 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/04鎮北路
    21.1萬/坪
    965 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/04鎮北路
    21.4萬/坪
    980 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/29鎮北路
    21.0萬/坪
    960 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/28鎮北路
    20.6萬/坪
    975 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/20鎮北路
    22.7萬/坪
    1,060 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/20鎮北路
    21.8萬/坪
    950 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/19鎮北路
    22.0萬/坪
    905 萬・41.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/14鎮北路
    21.0萬/坪
    960 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/14鎮北路
    20.6萬/坪
    940 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/07鎮北路
    21.2萬/坪
    970 萬・45.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/30鎮北路
    21.0萬/坪
    958 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/18鎮北路
    21.0萬/坪
    960 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/09/18鎮北路
    20.5萬/坪
    936 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/08/29鎮北路
    21.2萬/坪
    928 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 727-114.2——
明德段 727-1017.3——
明德段 727-1116.6——
明德段 727-1216——
明德段 727-1315.4——
明德段 727-1414.9——
明德段 727-1515.3——
明德段 727-1615.1——
明德段 727-2015.3——
明德段 727-2715——
明德段 727-3015——
明德段 727-3415.3——
明德段 727-3815——
明德段 727-412.9——
明德段 727-4615——
明德段 727-4814.4——
明德段 727-513.8——
明德段 727-614.6——
明德段 727-6030.9——
明德段 727-62———
明德段 727-63———
明德段 727-64———
明德段 727-715.4——
明德段 727-816.2——
明德段 727-917.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
聖德淳風三期618 m28.938
聖德淳風十期(NO.59)618 m38.05
沐森II660 m23.828
菁采731 m26.619
穩喬11墅903 m39.97
青森綠川1004 m28.555
勝麗MVP1133 m29.5158
四季21254 m38.74
四季1299 m38.54
是大景1314 m30.715

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雲科莊園 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate