愛麗一期
嘉義縣民雄鄉林子尾29-7號・建商 人本建設有限公司・7・一般農業區(甲種建築用地)・鋼筋混凝土・備查 2024/06/06・建照 (112)嘉民鄉建執字第00002號、(112)嘉民鄉建執字第00003號、(112)嘉民鄉建執字第00005號、(112)嘉民鄉建執字第00006號、(112)嘉民鄉建執字第00007號、(112)嘉民鄉建執字第00008號
預售中位單價
24.1萬/坪
全期・2 筆・全期 24.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.4%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.8%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
愛麗一期已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,528～1,528 萬（含車位）。最近一筆 2025/02/25，63.3 坪、1,528 萬。
- 2025/02/251,528萬63.3 坪・4 房24.1 萬/坪
- 2024/10/051,528萬63.3 坪・5 房24.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,520萬
每坪約 24.1 萬 × 63 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/02・63.34 坪・每坪 24.1 萬
- 2024/10・63.31 坪・每坪 24.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
- 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「愛麗一期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣民雄鄉
- 建商
- 人本建設有限公司
- 坐落
- 嘉義縣民雄鄉林子尾29-7號
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 一般農業區(甲種建築用地)
- 基地
- 秀林段 837、秀林段 837-11、秀林段 837-13 等 6 筆，共約 156.0 坪
- 建照
- (112)嘉民鄉建執字第00002號（2023/01/04 核發）、(112)嘉民鄉建執字第00003號（2023/01/04 核發）、(112)嘉民鄉建執字第00005號（2023/01/04 核發）、(112)嘉民鄉建執字第00006號（2023/01/04 核發）、(112)嘉民鄉建執字第00007號（2023/01/04 核發）、(112)嘉民鄉建執字第00008號（2023/01/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/07/15～2025/07/31
- 備查
- 2024/06/06
- 預售成交
- 2024/10/05～2025/02/25，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
民雄鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 39 | 26.5 | 842 | 25.6 | |
| 3 房 | 55 | 36.6 | 1,063 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 34 | 49.2 | 1,408 | 26.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「愛麗一期」申報的預售成交，2024/10/05～2025/02/25。
已申報
2筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
24.1～24.1
中位 24.1・住宅 2 筆
總價（萬）
1,528～1,528
中位 1,528，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「愛麗一期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 愛麗一期
近一年中古 1 筆・中位 20.8 萬/坪・近三年 22.7・一年 —
- 2025/11/21林子尾29-26號20.8萬/坪1,700 萬・81.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳5衛
- 2025/11/01林子尾29-25號22.2萬/坪1,396 萬・63.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛
- 2025/07/11林子尾29-20號23.2萬/坪1,530 萬・65.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2025/03/27林子尾29-18號21.2萬/坪1,858 萬・87.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2025/02/25林子尾29-22號23.5萬/坪1,528 萬・65.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2024/10/05林子尾29-23號23.8萬/坪1,528 萬・64.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-26號 | 20.8 | 1,700 | 81.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房3廳5衛 | — | |
| 2025/11/01 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-25號 | 22.2 | 1,396 | 63.0 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2025/07/11 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-20號 | 23.2 | 1,530 | 65.9 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2025/03/27 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-18號 | 21.2 | 1,858 | 87.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/25 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-22號 | 23.5 | 1,528 | 65.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/05 | 嘉義縣民雄鄉林子尾29-23號 | 23.8 | 1,528 | 64.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/02/25秀林村林子尾24.1萬/坪1,528 萬・63.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2024/10/05秀林村林子尾24.1萬/坪1,528 萬・63.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/25 | 嘉義縣民雄鄉秀林村林子尾 | 24.1 | 1,528 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — |
| 2024/10/05 | 嘉義縣民雄鄉秀林村林子尾 | 24.1 | 1,528 | 63.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀林段 837 | — | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 秀林段 837-11 | 29.8 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 秀林段 837-13 | 30.2 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 秀林段 837-14 | 29.5 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 秀林段 837-15 | 28.7 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — | |
| 秀林段 837-16 | 37.8 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
民雄鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
人本建設有限公司的其他建案
人本建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。