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嘉義縣預售屋 › 民雄鄉

協禾院

義興段314地號等10筆・建商 贊園建設有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/17・建照 (110)嘉府經管執字第00153號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +27.4%・扣掉同區漲跌 +8.0%看每一案 →
預售中位單價
21.3萬/坪
全期・25 筆・全期 21.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.1%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.4%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

協禾院已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 21.3 萬（全期 25 筆），總價多在 455～690 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/05，81.1 坪、1,875 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/051,875萬81.1 坪・5 房23.1 萬/坪
  • 2022/04/241,920萬78.8 坪・5 房24.4 萬/坪
  • 2022/04/161,488萬68.3 坪・4 房21.8 萬/坪
  • 2021/12/172,500萬121.8 坪・4 房20.5 萬/坪
  • 2021/11/08670萬3/6F・23.6 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    450萬
    約 22 坪・每坪 19.9 萬
    10 筆・多半沒車位
  • 3 房
    620萬
    約 27 坪・每坪 21.6 萬
    10 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,875萬
    約 79 坪・每坪 21.8 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～520萬
每坪約 20.7 萬 × 24 坪
18.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・3 樓・23.6 坪・每坪 23.7 萬
  • 2021/09・4 樓・22.49 坪・每坪 18.6 萬
  • 2021/09・2 樓・27.03 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/09・2 樓・22.16 坪・每坪 18.0 萬
  • 2021/09・2 樓・27.58 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/08・3 樓・22.68 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/08・3 樓・23.32 坪・每坪 24.4 萬
  • 2021/08・5 樓・27.03 坪・每坪 21.3 萬
  • 2021/08・5 樓・21.11 坪・每坪 21.5 萬
  • 2021/08・6 樓・22.16 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.3萬/坪全期 25 筆
  • 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
  • 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協禾院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣民雄鄉
建商
贊園建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
義興段314地號等10筆
規模
28 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
義興段 314-1、義興段 314-2、義興段 314-3 等 9 筆，共約 184.0 坪
建照
(110)嘉府經管執字第00153號（2021/06/01 核發）
銷售期間
自售 2021/08/01～2022/07/31
備查
2021/07/17
預售成交
2021/08/20～2022/05/05，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

民雄鄉的預售屋大概多少錢

嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

協禾院25 筆
20.3～21.8 中位 21.3
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.584225.6
3 房5536.61,06325.2
4 房以上3449.21,40826.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「協禾院」申報的預售成交，2021/08/20～2022/05/05。

已申報
25筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
20.3～21.8
中位 21.3・住宅 25 筆
總價（萬）
455～690
中位 610，含車位
車位
43 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1022.345019.9
3 房1026.962021.6
4 房以上578.81,87521.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1620.7—
6～10 樓421.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「協禾院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 協禾院

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.1・一年 —
  • 2025/08/13建國路2段69-13號
    29.1萬/坪
    660 萬・22.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/05/05建國路2段69-11號
    27.1萬/坪
    1,880 萬・69.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣940萬元整、建物價款新台幣940萬元整
  • 2025/05/05建國路2段69-10號
    26.8萬/坪
    1,880 萬・70.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
    備註：土地價款新台幣940萬元整、建物價款新台幣940萬元整。
  • 2022/05/05建國路2段69-6號
    22.6萬/坪
    1,875 萬・83.1 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
    備註：土地價款新台幣938萬元整、建物價款新台幣937萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/24建國路2段69-7號
    23.4萬/坪
    1,920 萬・81.9 坪・—・透天厝・5房1廳6衛預售分件
    備註：土地價款新台幣960萬元整、建物價款新台幣960萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/16建國路2段69-9號
    21.4萬/坪
    1,488 萬・69.4 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣744萬元整。2.建物價款新台幣744萬元整。3.登記配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/17建國路2段69-12號
    20.2萬/坪
    2,500 萬・123.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
    備註：土地價款新台幣1250萬元整、建物價款新台幣1250萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/08建國路2段69-13號
    19.1萬/坪
    670 萬・29.4 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣224萬元整。2.建物價款新台幣336萬元整。3.車位價款新台幣110萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/05建國路2段69-8號
    20.9萬/坪
    1,488 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
    備註：土地價款新台幣744萬元整、建物價款新台幣744萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24建國路2段69-13號
    18.1萬/坪
    418 萬・23.1 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣168萬元整。2.建物價款新台幣250萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/23建國路2段69-13號
    18.7萬/坪
    588 萬・29.3 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：土地價款新台幣219萬元整、建物價款新台幣329萬元整、車位價款新台幣40萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/20建國路2段69-13號
    17.6萬/坪
    398 萬・22.7 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣160萬元整。2.建物價款新台幣238萬元整。3.新權利人113年2月9日以新台幣398萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10建國路2段69-13號
    19.2萬/坪
    610 萬・29.9 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣230萬元整。2.建物價款新台幣345萬元整。3.車位價款新台幣35萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/31建國路2段69-13號
    19.0萬/坪
    446 萬・23.4 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣178萬元整。2.建物價款新台幣268萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/31建國路2段69-13號
    19.6萬/坪
    680 萬・29.1 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣228萬元整。2.建物價款新台幣342萬元整。3.車位價款新台幣110萬。4.新權利人112年2月19日以新台幣680萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30建國路2段69-13號
    20.0萬/坪
    455 萬・22.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣182萬元整。2.建物價款新台幣273萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30建國路2段69-13號
    19.4萬/坪
    500 萬・23.4 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 45 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣182萬元整。2.建物價款新台幣273萬元整。3.車位價款新台幣45萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/30建國路2段69-13號
    19.6萬/坪
    610 萬・29.4 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣230萬元整。2.建物價款新台幣345萬元整。3.車位價款新台幣35萬元整。4.新權利人114年3月12日以新台幣610萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27建國路2段69-13號
    18.0萬/坪
    408 萬・22.7 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣163萬元整。2.建物價款新台幣245萬元整。3.新所有權人111年4月6日以新台幣408萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27建國路2段69-13號
    19.5萬/坪
    450 萬・23.1 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣180萬元整。2.建物價款新台幣270萬元整。3.新權利人113年2月6日以新台幣450萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27建國路2段69-13號
    19.2萬/坪
    450 萬・23.4 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣180萬元整。2.建物價款新台幣270萬元整。3.新權利人112年3月21日以新台幣535萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/25建國路2段69-13號
    20.0萬/坪
    621 萬・29.4 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣235萬元整。2.建物價款新台幣351萬元整。3.車位價款新台幣35萬元整。4.新權利人112年4月23日以新台幣621萬取得。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/25建國路2段69-13號
    19.9萬/坪
    618 萬・29.1 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：土地價款新台幣232萬元整、建物價款新台幣346萬元整、車位價款新台幣40萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/24建國路2段69-13號
    19.0萬/坪
    598 萬・29.4 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬預售分件
    備註：土地價款新台幣223萬元整、建物價款新台幣335萬元整、車位價款新台幣40萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/23建國路2段69-13號
    19.4萬/坪
    499 萬・23.4 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 45 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣182萬元整。2.建物價款新台幣272萬元整。3.車位價款新台幣45萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20建國路2段69-13號
    19.6萬/坪
    460 萬・23.4 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：1.土地價款新台幣184萬元整。2.建物價款新台幣276萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20建國路2段69-13號
    20.3萬/坪
    690 萬・29.1 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣236萬元整。2.建物價款新台幣354萬元整。3.車位價款新台幣100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20建國路2段69-13號
    20.5萬/坪
    695 萬・29.1 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：1.土地價款新台幣238萬元整。2.建物價款新台幣357萬元整。3.車位價款新台幣100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/05建國路二段
    23.1萬/坪
    1,875 萬・81.1 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2022/04/24建國路二段
    24.4萬/坪
    1,920 萬・78.8 坪・—・透天厝・5房1廳6衛
  • 2022/04/16建國路二段
    21.8萬/坪
    1,488 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2021/12/17建國路二段
    20.5萬/坪
    2,500 萬・121.8 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2021/11/08建國路二段
    23.7萬/坪
    670 萬・23.6 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/10/05建國路二段
    21.5萬/坪
    1,488 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2021/09/24建國路二段
    18.6萬/坪
    418 萬・22.5 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/23建國路二段
    20.3萬/坪
    588 萬・27.0 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/09/20建國路二段
    18.0萬/坪
    398 萬・22.2 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/10建國路二段
    20.8萬/坪
    610 萬・27.6 坪・2/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬
  • 2021/08/31建國路二段
    19.7萬/坪
    446 萬・22.7 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/31建國路二段
    24.4萬/坪
    680 萬・23.3 坪・3/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2021/08/30建國路二段
    21.3萬/坪
    610 萬・27.0 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬
  • 2021/08/30建國路二段
    21.5萬/坪
    500 萬・21.1 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/08/30建國路二段
    20.5萬/坪
    455 萬・22.2 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/27建國路二段
    20.0萬/坪
    450 萬・22.5 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/27建國路二段
    18.4萬/坪
    408 萬・22.2 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/27建國路二段
    19.8萬/坪
    450 萬・22.7 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/25建國路二段
    21.7萬/坪
    621 萬・27.0 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 35 萬
  • 2021/08/25建國路二段
    21.6萬/坪
    618 萬・26.8 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/08/24建國路二段
    20.6萬/坪
    598 萬・27.0 坪・4/6F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 40 萬
  • 2021/08/23建國路二段
    21.5萬/坪
    499 萬・21.1 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 45 萬
  • 2021/08/20建國路二段
    20.3萬/坪
    460 萬・22.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/20建國路二段
    24.8萬/坪
    690 萬・23.8 坪・6/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/08/20建國路二段
    25.0萬/坪
    695 萬・23.8 坪・5/6F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
義興段 314-133.7——
義興段 314-232.8——
義興段 314-321.6——
義興段 314-421.1——
義興段 314-521——
義興段 314-621——
義興段 314-717——
義興段 314-815.8——
義興段 314-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
三貴星空樹523 m30.865
領袖836 m24.189
福德人家III996 m21.114
千葉里996 m22.026
愛麗一期996 m24.12
寬居996 m18.529
官邸996 m22.811
喜多郎17莊園996 m15.229
知築2996 m21.638
興達建設NO.18皇家富邑996 m30.71

民雄鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
繪日子2431.61
寶格□星16825.695
長特大院
2026/08 備查・尚無成交
237——
中正-森學院5432.740
嘉邑湖岸830.13
居易325.41
光序
2026/07 備查・尚無成交
4——
鑫盛市六期1926.213
三貴星空樹12030.865
領袖10524.189
寓幸福99(第七期)1825.120

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同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森墨白2926.46

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。