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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

羅馬一品

預售中位單價
20.5萬/坪
全期・17 筆・全期 20.5（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.1%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.2%
對應社區 44 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

羅馬一品已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 20.5 萬（全期 17 筆），總價多在 490～740 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/15，7/7F、27.0 坪、790 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/15790萬7/7F・27.0 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2023/03/05645萬6/7F・24.2 坪・2 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2022/10/28484萬2/7F・24.2 坪・2 房20.0 萬/坪
  • 2022/10/27582萬4/7F・28.4 坪・2 房20.5 萬/坪
  • 2022/09/30477萬3/7F・24.2 坪・2 房19.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
540～670萬
每坪約 22.3 萬 × 27 坪
19.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・7 樓・27.03 坪・每坪 24.8 萬
  • 2023/03・6 樓・24.2 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/10・2 樓・24.2 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/10・4 樓・28.44 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/09・3 樓・24.2 坪・每坪 19.7 萬
  • 2022/07・2 樓・27.03 坪・每坪 22.9 萬
  • 2022/05・6 樓・27.03 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/04・7 樓・24.2 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/04・7 樓・28.44 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/03・3 樓・24.2 坪・每坪 19.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.5萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案32.8萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 吉安鄉預售26.7萬/坪近 24 個月 62 筆、20 個建案
  • 吉安鄉新成屋24.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 吉安鄉中古20.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「羅馬一品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：25.5～35.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.5 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日出好學0.3 km25.5433%
三上御景1.1 km35.3415%
三軒茶屋1.3 km36.0311%
樺園香榭1.4 km33.3410%
天悅1.9 km24.835%
美芯文邸2.0 km38.145%
吉美登峰21.9 km26.644%
北昌學府2.4 km32.063%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
仁廉段 430、仁廉段 430-1、仁廉段 430-2 等 4 筆，共約 33.8 坪
預售成交
2021/03/11～2023/04/15，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

羅馬一品17 筆
20.2～23.0 中位 20.5
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「羅馬一品」申報的預售成交，2021/03/11～2023/04/15。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.2～23.0
中位 20.5・住宅 17 筆
總價（萬）
490～740
中位 590，含車位
車位
120 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1727.059020.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1120.2—
6～10 樓624.8+23%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「羅馬一品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 羅馬一品

近一年中古 1 筆・中位 22.1 萬/坪・近三年 25.5・一年 —
  • 2025/12/12東海五街1號
    22.1萬/坪
    770 萬・34.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛含增建
    備註：停車位編號:16號遮雨棚增建、露臺增建其他增建
  • 2024/08/25東海五街1號
    27.8萬/坪
    870 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/07/30東海五街1號
    30.6萬/坪
    850 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/16東海五街1號
    31.9萬/坪
    780 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/03/01東海五街1號
    25.6萬/坪
    740 萬・28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/07東海五街1號
    25.5萬/坪
    625 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/03東海五街1號
    23.6萬/坪
    580 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/02/01東海五街1號
    22.3萬/坪
    745 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2024/01/15東海五街1號
    24.2萬/坪
    670 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/08/27東海五街1號
    21.2萬/坪
    520 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/04/15東海五街1號
    24.2萬/坪
    790 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/03/05東海五街1號
    21.4萬/坪
    645 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/11/08東海五街1號
    20.5萬/坪
    568 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/28東海五街1號
    23.9萬/坪
    584 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/10/27東海五街1號
    20.1萬/坪
    582 萬・28.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/12東海五街1號
    22.5萬/坪
    740 萬・27.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/05/04東海五街1號
    24.4萬/坪
    795 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/23東海五街1號
    24.5萬/坪
    1,430 萬・53.4 坪・7/7F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/05東海五街1號
    24.4萬/坪
    820 萬・28.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2021/09/05東海五街1號
    24.5萬/坪
    600 萬・24.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/06/26東海五街1號
    20.6萬/坪
    712 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2021/06/23東海五街1號
    20.8萬/坪
    575 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/04/05東海五街1號
    17.6萬/坪
    561 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 75 萬
  • 2021/04/05東海五街1號
    17.6萬/坪
    561 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 75 萬
  • 2021/03/25東海五街1號
    20.0萬/坪
    590 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/03/25東海五街1號
    20.0萬/坪
    490 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/18東海五街1號
    18.2萬/坪
    627 萬・28.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/03/18東海五街1號
    13.8萬/坪
    500 萬・28.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 估 100 萬
  • 2021/03/18東海五街1號
    18.7萬/坪
    541 萬・28.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/18東海五街1號
    21.1萬/坪
    610 萬・28.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/15東海五街及東海六街交叉口
    24.8萬/坪
    790 萬・27.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/03/05東海五街與東海六街
    21.7萬/坪
    645 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/10/28東海五街與東海六街
    20.0萬/坪
    484 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/27東海五街及東海六街交叉口
    20.5萬/坪
    582 萬・28.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/09/30東海五街及東海六街交叉口
    19.7萬/坪
    477 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/12東海五街及東海六街
    22.9萬/坪
    740 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/05/04東海五街與東海六街
    25.0萬/坪
    795 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/23東海五街與東海六街
    24.9萬/坪
    723 萬・24.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/04/23東海五街與東海六街
    24.9萬/坪
    707 萬・28.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/27東海五街
    19.5萬/坪
    471 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/25東海五街
    20.2萬/坪
    490 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/25東海五街
    20.2萬/坪
    590 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/03/16東海五街
    20.5萬/坪
    582 萬・28.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/14東海五街
    19.0萬/坪
    460 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/03/13東海五街五樓F戶
    23.0萬/坪
    753 萬・28.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/03/12東海五街
    21.5萬/坪
    831 萬・28.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2021/03/11東海五街三樓D戶
    20.3萬/坪
    550 萬・27.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁廉段 43029.3—13
仁廉段 430-1———
仁廉段 430-24.5—13
仁廉段 448———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東海晴121 m—0
溪澐一境144 m—0
喬家天城264 m26.06
日出好學304 m25.547
雙合苑2559 m—0
雙合苑一期598 m23.18
中正首璽674 m30.01
夏沐(華廈)699 m22.210
中原學賦845 m28.742
夢想A+887 m28.127

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

羅馬一品 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate