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花蓮縣預售屋 › 吉安鄉

夏沐(華廈)

預售中位單價
22.2萬/坪
全期・10 筆・全期 22.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.3%
吉安鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.0%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

夏沐(華廈)已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 22.2 萬（全期 10 筆），總價多在 548～656 萬（含車位）。 最近一筆 2022/04/13，2/7F、27.97 坪、660 萬。 附近新建案的參考單價約 26.6 萬（本案低 17%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/04/13660萬2/7F・28.0 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2022/04/03520萬4/7F・23.6 坪・2 房22.1 萬/坪
  • 2022/03/28500萬2/7F・23.6 坪・2 房21.2 萬/坪
  • 2022/03/14645萬7/7F・23.6 坪・2 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2022/01/24640萬6/7F・23.6 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
520～560萬
每坪約 22.2 萬 × 24 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・2 樓・27.97 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/04・4 樓・23.56 坪・每坪 22.1 萬
  • 2022/03・2 樓・23.56 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/03・7 樓・23.56 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/01・6 樓・23.56 坪・每坪 25.7 萬
  • 2021/12・5 樓・23.56 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/12・3 樓・23.56 坪・每坪 22.1 萬
  • 2021/12・6 樓・23.56 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/12・4 樓・27.97 坪・每坪 21.8 萬
  • 2021/10・2 樓・30.95 坪・每坪 20.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夏沐(華廈)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.6萬/坪
附近新案中間一半：25.5～35.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.2 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日出好學0.4 km25.5428%
天悅1.2 km24.8313%
三上御景1.3 km35.3410%
吉美登峰21.3 km26.6410%
美芯文邸1.6 km38.148%
三軒茶屋1.6 km36.037%
樺園香榭1.8 km33.346%
北昌學府2.2 km32.065%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
花蓮縣吉安鄉
基地
仁恥段 395，共約 123.4 坪
預售成交
2021/10/19～2022/04/13，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

吉安鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣吉安鄉近 24 個月有 20 個建案、62 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（15 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

夏沐(華廈)10 筆
21.8～23.3 中位 22.2
吉安鄉預售（近 24 個月）62 筆
25.5～30.0 中位 26.7
吉安鄉新成屋（屋齡 5 年內）214 筆
21.6～27.4 中位 24.3
吉安鄉中古（近一年）403 筆
16.4～26.0 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

吉安鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房59.032033.4
2 房3326.379026.0
3 房1337.71,10026.4
4 房以上1156.91,50029.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣吉安鄉 2024/10/06～2026/08/18，62 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，吉安鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/22，214 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，吉安鄉所有屋齡，近一年 403 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「夏沐(華廈)」申報的預售成交，2021/10/19～2022/04/13。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.8～23.3
中位 22.2・住宅 10 筆
總價（萬）
548～656
中位 640，含車位
車位
35 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1023.664022.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓722.1—
6～10 樓325.7+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夏沐(華廈)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 夏沐(華廈)

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
  • 2024/06/22八街66號
    26.9萬/坪
    840 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 70 萬
  • 2024/04/14八街66號
    25.5萬/坪
    800 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 估 70 萬
  • 2022/04/13八街66號
    22.0萬/坪
    664 萬・28.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6600000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額39605元整,買賣價金更為6639605元整；停車位編號19號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/03八街66號
    21.8萬/坪
    523 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為5200000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額29709元整,買賣價金更為5229709元整；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/28八街66號
    21.0萬/坪
    503 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為5000000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額29709元整,買賣價金更為5029709元整；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/14八街66號
    25.6萬/坪
    648 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6450000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32374元整,買賣價金更為6482374元整；停車位編號5號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/24八街66號
    25.4萬/坪
    643 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6400000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32410元整,買賣價金更為6432410元整；停車位編號10號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/22八街66號
    25.0萬/坪
    633 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6300000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32410元整,買賣價金更為6332410元整；停車位編號4號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/15八街66號
    21.8萬/坪
    523 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為5200000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額29709元整,買賣價金更為5229709元整；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/15八街66號
    25.3萬/坪
    643 萬・24.0 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6400000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32410元整,買賣價金更為6432410元整；停車位編號11號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/05八街66號
    23.1萬/坪
    697 萬・28.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6930000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額39605元整,買賣價金更為6969605元整；停車位編號7號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/22八街66號
    21.8萬/坪
    523 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為5200000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額29709元整,買賣價金更為5229709元整；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/19八街66號
    21.9萬/坪
    723 萬・31.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7200000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額30590元整,買賣價金更為7230590元整；停車位編號15號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30八街66號
    21.6萬/坪
    518 萬・24.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為5150000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額29709元整,買賣價金更為5179709元整；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/29八街66號
    23.3萬/坪
    768 萬・31.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7650000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額30590元整,買賣價金更為7680590元整；停車位編號21號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/04八街66號
    23.4萬/坪
    704 萬・28.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7000000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額39605元整,買賣價金更為7039605元整；停車位編號17號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/15八街66號
    22.5萬/坪
    743 萬・31.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7400000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額30590元整,買賣價金更為7430590元整；停車位編號20號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/24八街66號
    24.1萬/坪
    614 萬・24.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6110000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32410元整,買賣價金更為6142410元整；停車位編號6號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22八街66號
    26.0萬/坪
    658 萬・24.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6550000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32374元整,買賣價金更為6582374元整；停車位編號9號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/22八街66號
    23.6萬/坪
    709 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7050000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額39605元整,買賣價金更為7089605元整；停車位編號14號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/20八街66號
    24.1萬/坪
    724 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7200000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額39605元整,買賣價金更為7239605元整；停車位編號12號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/20八街66號
    24.7萬/坪
    628 萬・24.0 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為6250000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額32410元整,買賣價金更為6282410元整；停車位編號8號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/20八街66號
    22.8萬/坪
    753 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7500000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額30590元整,買賣價金更為7530590元整；停車位編號18號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/19八街66號
    23.3萬/坪
    768 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7650000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額30590元整,買賣價金更為7680590元整；停車位編號16號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/02/19八街66號
    23.6萬/坪
    784 萬・31.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 35 萬預售分件找補
    備註：原簽立買賣價金為7800000元整因上述建物面積找補,增加房屋款價金金額35993元整,買賣價金更為7835993元整；停車位編號13號；目前尚未成立管理組織。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/13東海十五街
    22.4萬/坪
    660 萬・28.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 35 萬
  • 2022/04/03東海十五街
    22.1萬/坪
    520 萬・23.6 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/28東海十五街
    21.2萬/坪
    500 萬・23.6 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/03/14東海十五街
    25.9萬/坪
    645 萬・23.6 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 35 萬
  • 2022/01/24東海十五街
    25.7萬/坪
    640 萬・23.6 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 35 萬
  • 2021/12/22東海十五街
    23.0*萬/坪
    630 萬・23.6 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 未分價
  • 2021/12/15東海十五街
    22.1萬/坪
    520 萬・23.6 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/12/15東海十五街
    23.3*萬/坪
    640 萬・23.6 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 未分價
  • 2021/12/05東海十五街
    21.8*萬/坪
    693 萬・28.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2021/10/19東海十五街
    20.7*萬/坪
    720 萬・30.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁恥段 395123.4—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日出好學405 m25.547
雙合苑一期412 m23.18
黃嘉三號476 m—0
雙合苑2537 m—0
樺園川景565 m32.07
東海晴584 m—0
翔慶五樓華廈634 m—0
溪澐一境658 m—0
睿品苑660 m23.911
羅馬一品699 m20.517

吉安鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卓越4824.942
以樂家園91225.510
天悅7725.168
北昌學府2032.89
松柏苑
2026/07 備查・尚無成交
16——
美芯文邸1238.14
以樂家園12426.15
黃嘉7號
2026/06 備查・尚無成交
24——
富澤
2026/06 備查・尚無成交
4——
美麗國
2026/06 備查・尚無成交
8——
覓靜1833.94
吉美登峰22526.66

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

夏沐(華廈) 預售屋實價登錄｜花蓮縣吉安鄉｜ToEstate