□昇鼎臻

預售中位單價

41.2萬/坪

全期・36 筆・全期 41.2（36 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-29.3%

三重區近一年中古中位 58.3（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+66.5%

對應社區 41 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 157 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

85.0萬/坪

附近新案中間一半：80.7～86.5 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

41.2 萬/坪

全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
凱越豐汎	0.2 km	86.5	81.2	156	2026/08	20%
宏道巴黎花都	0.4 km	82.4	77.2	32	2026/07	13%
宏道仁□	0.2 km	80.7	75.8	13	2026/07	12%
晴空大地	0.4 km	79.1	77.4	15	2026/08	10%
華固織幸	0.2 km	87.0	81.6	3	2026/06	5%
華固慕川	0.4 km	88.6	83.2	4	2026/06	4%
聚泰綻	0.7 km	74.7	70.0	6	2026/07	4%
初見□未來	1.6 km	85.0	85.0	66	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市三重區
基地: 仁信段 125，共約 254.8 坪
預售成交: 2019/05/18～2019/10/08，實價登錄 36 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三重區預售（近 24 個月）2,704 筆

73.7～83.8 中位 78.6

三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆

64.5～76.1 中位 70.3

三重區中古（近一年）1,972 筆

45.7～68.8 中位 58.3

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	211	12.8	1,134	85.8	16%
2 房	1,320	22.5	1,936	79.0	71%
3 房	1,124	32.7	2,753	77.2	96%
4 房以上	40	55.2	4,072	67.9	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 □昇鼎臻

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 68.6・一年 —

只看有備註的成交（3 筆）

2025/08/01元信二街210號
73.7萬/坪
2,720 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2023/11/09元信二街210號
63.6萬/坪
2,380 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 250 萬
2023/03/05元信二街208號
49.5萬/坪
2,145 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 500 萬
2021/10/27元信二街210號
46.3萬/坪
1,750 萬・33.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/12/15元信二街210號
45.4萬/坪
1,720 萬・33.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：於110年11月08日與讓與人及賣方簽訂房地讓渡協議書交易總價1730萬元整由建商自行出售.故未申報簽約日原為109年12月15日預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08元信二街210號
43.0萬/坪
1,640 萬・33.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：於109年9月21日與讓與人及賣方簽訂「房地讓渡協議書」,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/14元信二街208號
42.1萬/坪
1,610 萬・33.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2019/09/08元信二街208號
40.7萬/坪
1,555 萬・33.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
備註：於111年7月21日與讓與人及賣方簽訂「房地讓渡協議書」,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/02元信二街210號
42.7萬/坪
1,640 萬・33.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2019/08/28元信二街210號
42.1萬/坪
1,580 萬・33.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/08/24元信二街206號
43.0萬/坪
1,735 萬・35.7 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/08/18元信二街210號
43.4萬/坪
1,570 萬・31.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/08/18元信二街210號
41.2萬/坪
1,560 萬・33.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2019/08/03元信二街210號
43.2萬/坪
1,639 萬・33.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/07/30元信二街210號
40.6萬/坪
1,542 萬・33.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2019/07/29元信二街210號
41.9萬/坪
1,575 萬・33.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/07/28元信二街208號
41.2萬/坪
1,570 萬・33.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/07/25元信二街208號
39.4萬/坪
1,500 萬・33.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/07/23元信二街208號
41.7萬/坪
1,588 萬・33.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/07/23元信二街206號
42.5萬/坪
1,720 萬・35.7 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/07/19元信二街206號
42.3萬/坪
1,710 萬・35.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/07/13元信二街206號
40.3萬/坪
1,620 萬・35.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2019/07/13元信二街206號
42.0萬/坪
1,690 萬・35.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/07/07元信二街208號
40.0萬/坪
1,510 萬・33.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2019/07/01元信二街208號
40.3萬/坪
1,530 萬・33.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/06/30元信二街206號
41.7萬/坪
1,690 萬・35.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2019/06/28元信二街208號
40.4萬/坪
1,525 萬・33.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
2019/06/22元信二街208號
40.9萬/坪
1,450 萬・30.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
2019/06/21元信二街208號
40.6萬/坪
1,720 萬・33.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
2019/06/18元信二街206號
41.3萬/坪
1,665 萬・35.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/01	新北市三重區元信二街210號	73.7	2,720	33.5	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2023/11/09	新北市三重區元信二街210號	63.6	2,380	33.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 250 萬
2023/03/05	新北市三重區元信二街208號	49.5	2,145	33.3	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 500 萬
2021/10/27	新北市三重區元信二街210號	46.3	1,750	33.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/12/15	新北市三重區元信二街210號	45.4	1,720	33.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件於110年11月08日與讓與人及賣方簽訂房地讓渡協議書交易總價1730萬元整由建商自行出售.故未申報簽約日原為109年12月15日預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/08	新北市三重區元信二街210號	43.0	1,640	33.5	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件於109年9月21日與讓與人及賣方簽訂「房地讓渡協議書」,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/14	新北市三重區元信二街208號	42.1	1,610	33.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2019/09/08	新北市三重區元信二街208號	40.7	1,555	33.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件於111年7月21日與讓與人及賣方簽訂「房地讓渡協議書」,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/02	新北市三重區元信二街210號	42.7	1,640	33.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2019/08/28	新北市三重區元信二街210號	42.1	1,580	33.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/08/24	新北市三重區元信二街206號	43.0	1,735	35.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/08/18	新北市三重區元信二街210號	43.4	1,570	31.8	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/08/18	新北市三重區元信二街210號	41.2	1,560	33.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2019/08/03	新北市三重區元信二街210號	43.2	1,639	33.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/07/30	新北市三重區元信二街210號	40.6	1,542	33.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2019/07/29	新北市三重區元信二街210號	41.9	1,575	33.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/07/28	新北市三重區元信二街208號	41.2	1,570	33.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/07/25	新北市三重區元信二街208號	39.4	1,500	33.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/07/23	新北市三重區元信二街208號	41.7	1,588	33.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/07/23	新北市三重區元信二街206號	42.5	1,720	35.7	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/07/19	新北市三重區元信二街206號	42.3	1,710	35.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/07/13	新北市三重區元信二街206號	40.3	1,620	35.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2019/07/13	新北市三重區元信二街206號	42.0	1,690	35.7	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/07/07	新北市三重區元信二街208號	40.0	1,510	33.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2019/07/01	新北市三重區元信二街208號	40.3	1,530	33.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/06/30	新北市三重區元信二街206號	41.7	1,690	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2019/06/28	新北市三重區元信二街208號	40.4	1,525	33.3	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2019/06/22	新北市三重區元信二街208號	40.9	1,450	30.8	2/14F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2019/06/21	新北市三重區元信二街208號	40.6	1,720	33.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370 萬	預售分件
2019/06/18	新北市三重區元信二街206號	41.3	1,665	35.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
仁信段 125	254.8	住	79（115）	100	2025/08/01

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
崇利元信	崇利建設股份有限公司	57 m	—	0
欣世代-世紀館	—	108 m	44.9	13
樂之町	—	142 m	43.3	160
大亮時代	—	164 m	41.7	65
大亮時代H	—	179 m	40.5	46
元富信城鼎	元富信建設股份有限公司	190 m	58.6	41
華固織幸	華固建設股份有限公司(鍾榮昌)	190 m	80.7	111
凱越豐汎	凱越建設股份有限公司	190 m	81.2	156
欣聯詠心	—	199 m	43.9	34
宏道仁□	豐□建設開發股份有限公司	203 m	77.2	50

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
都廳大院	國巨投資股份有限公司	2291	79.8	2147	2026/08
悅田吾澍	悅田建設股份有限公司	42	82.2	14	2026/08
暉騰靚	仟盛建設股份有限公司	107	90.2	12	2026/08
凱越豐汎	凱越建設股份有限公司	165	81.2	156	2026/08
亞昕昕富琚	全虹建設股份有限公司	166	85.2	50	2026/08
公園66	茂德建設股份有限公司	337	69.9	234	2026/08
群禾青禾	群禾建設股份有限公司	63	77.0	7	2026/08
市政帝景	甲山林建設股份有限公司	412	70.5	138	2026/08
新濠漾4-英倫公園	—	—	85.1	173	2026/08
晴空大地	中德建設股份有限公司	1297	75.1	1097	2026/08
寶石敦岳	甲豪建設股份有限公司	232	71.5	43	2026/08
都廳大院2	頂率開發股份有限公司	1626	78.3	1542	2026/08

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。