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新北市預售屋 › 三重區

欣聯詠心

預售中位單價
43.9萬/坪
全期・34 筆・全期 43.9（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.7%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+60.4%
對應社區 57 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

欣聯詠心已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 43.9 萬（全期 34 筆），總價多在 1,241～1,567 萬（含車位）。最近一筆 2020/07/23，8/12F、29.0 坪、1,470 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/07/231,470萬8/12F・29.0 坪・3 房・含車位43.3 萬/坪
  • 2020/07/201,577萬11/12F・31.8 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2020/07/191,460萬12/12F・29.1 坪・3 房・含車位42.6 萬/坪
  • 2020/07/191,238萬12/12F・23.3 坪・2 房・含車位43.9 萬/坪
  • 2020/07/181,478萬7/12F・29.1 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,250～1,270萬
每坪約 43.3 萬 × 29 坪
42.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/07・8 樓・28.99 坪・每坪 43.3 萬
  • 2020/07・11 樓・31.81 坪・每坪 43.0 萬
  • 2020/07・12 樓・29.08 坪・每坪 42.6 萬
  • 2020/07・12 樓・23.33 坪・每坪 43.9 萬
  • 2020/07・7 樓・29.08 坪・每坪 42.9 萬
  • 2020/07・10 樓・23.33 坪・每坪 44.3 萬
  • 2020/07・7 樓・28.99 坪・每坪 43.1 萬
  • 2020/07・11 樓・23.24 坪・每坪 43.9 萬
  • 2020/07・12 樓・28.99 坪・每坪 43.3 萬
  • 2020/07・10 樓・23.24 坪・每坪 44.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.9萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案82.5萬/坪參考單價，159 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,704 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯詠心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 159 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.5萬/坪
附近新案中間一半：80.7～86.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.9 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
凱越豐汎0.1 km86.515621%
宏道巴黎花都0.2 km82.43215%
宏道仁□0.0 km80.71313%
晴空大地0.5 km79.1158%
華固慕川0.2 km88.645%
華固織幸0.1 km87.035%
聚泰綻0.6 km74.764%
悅田吾澍1.3 km81.5143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
仁信段 95、仁信段 96，共約 63.3 坪
預售成交
2020/06/08～2020/07/23，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣聯詠心34 筆
43.0～44.3 中位 43.9
三重區預售（近 24 個月）2,704 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32022.51,93679.0
3 房1,12432.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣聯詠心」申報的預售成交，2020/06/08～2020/07/23。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.0～44.3
中位 43.9・住宅 34 筆
總價（萬）
1,241～1,567
中位 1,470，含車位
車位
210 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1123.31,23744.4
3 房2329.11,49643.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓2344.0—
11～15 樓1143.7-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣聯詠心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣聯詠心

近一年中古 4 筆・中位 70.4 萬/坪・近三年 58.5・一年 —
  • 2026/06/11元富二街50號
    70.0萬/坪
    2,260 萬・29.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/11元富二街50號
    69.7萬/坪
    2,250 萬・29.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/26元富二街38號
    78.0萬/坪
    4,200 萬・51.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/24元富二街46號
    70.7萬/坪
    1,896 萬・23.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/06/26元富二街38號
    75.7萬/坪
    2,448 萬・29.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/03/26元富二街46號
    65.5萬/坪
    1,776 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/01/15元富二街38號
    56.1萬/坪
    1,850 萬・29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/27元富二街48號
    57.4萬/坪
    2,050 萬・31.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/27元富二街40號
    59.0萬/坪
    2,180 萬・33.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/27元富二街38號
    58.9萬/坪
    1,930 萬・29.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/15元富二街48號
    59.6萬/坪
    2,120 萬・31.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/15元富二街46號
    57.9萬/坪
    1,568 萬・23.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/15元富二街42號
    58.0萬/坪
    1,576 萬・23.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/08元富二街42號
    56.5萬/坪
    1,520 萬・23.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/11/04元富二街46號
    58.2萬/坪
    1,605 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/10/30元富二街46號
    56.7萬/坪
    1,520 萬・23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/10/25元富二街40號
    54.2萬/坪
    2,020 萬・33.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/25元富二街38號
    54.4萬/坪
    1,800 萬・29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/09/08元富二街46號
    45.0萬/坪
    1,047 萬・23.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳1衛
  • 2020/07/27元富二街38號
    43.2萬/坪
    1,470 萬・29.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：本案於110.4.13協議轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/20元富二街48號
    42.9萬/坪
    1,577 萬・31.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/07/19元富二街50號
    42.6萬/坪
    1,460 萬・29.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本案於111.3.21.權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/19元富二街50號
    43.2萬/坪
    1,468 萬・29.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2020/07/19元富二街42號
    43.8萬/坪
    1,238 萬・23.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2020/07/19元富二街46號
    43.6萬/坪
    1,240 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：本案於111.3.21協議轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/18元富二街50號
    42.8萬/坪
    1,478 萬・29.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2020/07/16元富二街42號
    44.2萬/坪
    1,238 萬・23.4 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2020/07/12元富二街38號
    43.0萬/坪
    1,470 萬・29.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2020/07/12元富二街38號
    43.2萬/坪
    1,475 萬・29.0 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本案於112.7.28權利轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/12元富二街46號
    44.7萬/坪
    1,250 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/07/23元富二街 A1-8F
    43.3萬/坪
    1,470 萬・29.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2020/07/20元富二街 A6-11F
    43.0萬/坪
    1,577 萬・31.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/07/19元富二街 A7-12F
    42.6萬/坪
    1,460 萬・29.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/07/19元富二街 A3-12F
    43.9萬/坪
    1,238 萬・23.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2020/07/18元富二街 A7-7F
    42.9萬/坪
    1,478 萬・29.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2020/07/16元富二街 A3-10F
    44.3萬/坪
    1,238 萬・23.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2020/07/12元富二街 A1-7F
    43.1萬/坪
    1,470 萬・29.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/07/12元富二街 A5-11F
    43.9萬/坪
    1,220 萬・23.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/07/12元富二街 A1-12F
    43.3萬/坪
    1,475 萬・29.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/07/12元富二街 A5-10F
    44.8萬/坪
    1,250 萬・23.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/07/08元富二街 A7-11F
    43.0萬/坪
    1,460 萬・29.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/07/05元富二街 A1-10F
    43.9萬/坪
    1,492 萬・29.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/07/04元富二街 A3-7F
    44.4萬/坪
    1,235 萬・23.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/07/03元富二街 A5-8F
    44.3萬/坪
    1,230 萬・23.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/07/03元富二街 A3-9F
    44.5萬/坪
    1,237 萬・23.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/07/02元富二街 A1-11F
    44.0萬/坪
    1,496 萬・29.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/06/30元富二街 A6-8F
    43.1萬/坪
    1,590 萬・31.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/06/28元富二街 A2-11F
    44.3萬/坪
    1,680 萬・33.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/25元富二街 A2-10F
    44.8萬/坪
    1,705 萬・33.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/06/24元富二街 A2-9F
    44.3萬/坪
    1,680 萬・33.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/15元富二街 A6-6F
    42.4萬/坪
    1,568 萬・31.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/06/15元富二街 A1-9F
    44.0萬/坪
    1,475 萬・29.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/06/14元富二街 A3-11F
    44.6萬/坪
    1,250 萬・23.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/14元富二街 A2-7F
    45.6萬/坪
    1,655 萬・31.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/13元富二街 A6-9F
    42.4萬/坪
    1,560 萬・31.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/13元富二街 A7-6F
    42.3萬/坪
    1,430 萬・29.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/06/13元富二街 A6-12F
    42.6萬/坪
    1,575 萬・31.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/06/13元富二街 A2-12F
    43.7萬/坪
    1,680 萬・33.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2020/06/13元富二街 A5-9F
    44.5萬/坪
    1,235 萬・23.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/06/12元富二街 A3-8F
    44.5萬/坪
    1,238 萬・23.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/06/12元富二街 A7-9F
    43.3萬/坪
    1,460 萬・29.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/06/12元富二街 A5-7F
    44.1萬/坪
    1,235 萬・23.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/12元富二街 A7-10F
    43.3萬/坪
    1,468 萬・29.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2020/06/08元富二街 A6-7F
    42.6萬/坪
    1,565 萬・31.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁信段 95—79（115）—
仁信段 9663.373（112）100

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏道仁□7 m77.250
華固織幸83 m80.7111
凱越豐汎83 m81.2156
元富信城鼎83 m58.641
大亮時代290 m41.074
新大欣92 m44.279
大亮時代H118 m40.546
元利樂樺121 m66.182
樂之町133 m43.3160
大亮時代138 m41.765

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建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

欣聯詠心 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate