八方喜樂

預售中位單價

24.6萬/坪

全期・71 筆・全期 24.6（71 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-23.3%

鶯歌區近一年中古中位 32.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+75.1%

對應社區 78 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

八方喜樂已有 71 筆預售成交申報，每坪中位 24.6 萬（全期 71 筆），總價多在 732～1,007 萬（含車位）。最近一筆 2020/04/25，2/11F、30.11 坪、920 萬。附近新建案的參考單價約 49.2 萬（本案低 50%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →

2020/04/25920萬2/11F・30.1 坪・2 房・含車位25.6 萬/坪
2020/04/031,100萬11/11F・37.2 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
2020/03/31980萬2/11F・36.9 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
2020/03/19930萬3/11F・31.8 坪・2 房・含車位24.2 萬/坪
2020/03/151,008萬11/11F・36.4 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

690～720萬

每坪約 25.4 萬 × 28 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆

2020/04・2 樓・30.11 坪・每坪 25.6 萬
2020/03・3 樓・31.82 坪・每坪 24.2 萬
2020/03・11 樓・36.35 坪・每坪 23.3 萬
2020/03・11 樓・28.15 坪・每坪 25.9 萬
2020/02・10 樓・31.82 坪・每坪 24.8 萬
2020/02・9 樓・31.82 坪・每坪 25.2 萬
2020/01・3 樓・36.35 坪・每坪 24.6 萬
2020/01・10 樓・36.35 坪・每坪 25.7 萬
2019/12・11 樓・24.1 坪・每坪 25.7 萬
2019/12・11 樓・24.6 坪・每坪 26.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八方喜樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

49.2萬/坪

附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

24.6 萬/坪

全期 71 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
合康世紀□	0.3 km	49.2	46.2	36	2026/08	19%
京懋明日和	0.4 km	54.4	51.0	128	2026/08	18%
京澄為泰	0.3 km	47.2	47.6	18	2026/08	17%
京澄為德	0.1 km	53.3	50.0	13	2026/07	16%
渼麗綻	0.8 km	46.4	43.1	31	2026/08	9%
鳴日之城-日安	0.4 km	48.8	45.9	5	2026/07	6%
金和昌仰沐	0.5 km	51.6	51.6	5	2026/08	6%
鳴日之城-日禾	0.4 km	49.9	46.1	11	2025/10	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市鶯歌區
基地: 鳳鳴段 85
預售成交: 2019/08/08～2020/04/25，實價登錄 71 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

八方喜樂67 筆

24.1～25.4 中位 24.6

鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆

45.3～51.1 中位 49.0

鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆

34.2～42.7 中位 39.1

鶯歌區中古（近一年）342 筆

26.0～38.3 中位 32.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	6	22.5	1,084	45.4	50%
2 房	294	25.2	1,416	49.6	86%
3 房	213	36.8	2,016	48.2	96%
4 房以上	4	42.9	2,354	48.9	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「八方喜樂」申報的預售成交，2019/08/08～2020/04/25。

已申報

71筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

24.1～25.4

中位 24.6・住宅 67 筆

總價（萬）

732～1,007

中位 840，含車位

車位

160 萬

分開標價的 61 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	9	19.3	507	26.2	22%
2 房	39	28.2	780	24.4	92%
3 房	19	36.9	1,065	24.6	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	25	24.2	—
6～10 樓	36	24.8	+2%
11～15 樓	6	25.8	+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八方喜樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後八方喜樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 43.1・一年 —

2025/01/05鳳五路83號
44.0萬/坪
850 萬・19.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2024/08/04鳳五路85號
42.2萬/坪
1,715 萬・36.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2022/08/20鳳五路87號
34.0萬/坪
1,030 萬・25.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 180 萬
2021/11/06鳳五路83號
31.6萬/坪
610 萬・19.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛含增建
2021/04/03鳳五路83號
31.0萬/坪
598 萬・19.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/03/04鳳五路77號
28.8萬/坪
888 萬・24.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 180 萬
2020/11/20鳳五路75號
27.4萬/坪
1,200 萬・37.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2020/04/28鳳五路81號
25.6萬/坪
920 萬・30.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
2020/04/07鳳五路75號
25.0萬/坪
1,100 萬・37.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2020/04/01鳳五路75號
22.0萬/坪
980 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2020/03/31鳳五路79號
24.2萬/坪
930 萬・31.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/03/13鳳五路81號
25.9萬/坪
880 萬・28.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
2020/03/11鳳五路85號
23.3萬/坪
1,008 萬・36.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/03/02鳳五路79號
24.8萬/坪
950 萬・31.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/02/24鳳五路75號
24.3萬/坪
1,068 萬・37.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/02/14鳳五路79號
25.2萬/坪
962 萬・31.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/02/04鳳五路75號
24.3萬/坪
1,075 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2020/01/21鳳五路85號
24.6萬/坪
1,060 萬・36.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/01/10鳳五路77號
26.8萬/坪
660 萬・24.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
2020/01/05鳳五路85號
25.7萬/坪
1,090 萬・36.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
2019/12/18鳳五路85號
25.3萬/坪
1,089 萬・36.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/12/18鳳五路87號
24.8萬/坪
780 萬・25.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
2019/12/11鳳五路77號
24.0萬/坪
738 萬・24.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
2019/12/11鳳五路79號
24.5萬/坪
950 萬・31.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/12/10鳳五路75號
24.8萬/坪
1,071 萬・37.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2019/12/10鳳五路79號
24.8萬/坪
960 萬・31.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/12/10鳳五路85號
24.6萬/坪
1,065 萬・36.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2019/12/10鳳五路75號
23.5萬/坪
1,025 萬・37.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2019/12/02鳳五路75號
25.2萬/坪
1,096 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2019/12/02鳳五路77號
25.2萬/坪
619 萬・24.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/05	新北市鶯歌區鳳五路83號	44.0	850	19.3	3/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/08/04	新北市鶯歌區鳳五路85號	42.2	1,715	36.4	5/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2022/08/20	新北市鶯歌區鳳五路87號	34.0	1,030	25.0	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 180 萬
2021/11/06	新北市鶯歌區鳳五路83號	31.6	610	19.3	11/11F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/04/03	新北市鶯歌區鳳五路83號	31.0	598	19.3	9/11F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/03/04	新北市鶯歌區鳳五路77號	28.8	888	24.6	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 180 萬
2020/11/20	新北市鶯歌區鳳五路75號	27.4	1,200	37.2	3/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2020/04/28	新北市鶯歌區鳳五路81號	25.6	920	30.1	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2020/04/07	新北市鶯歌區鳳五路75號	25.0	1,100	37.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2020/04/01	新北市鶯歌區鳳五路75號	22.0	980	36.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2020/03/31	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.2	930	31.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/03/13	新北市鶯歌區鳳五路81號	25.9	880	28.1	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2020/03/11	新北市鶯歌區鳳五路85號	23.3	1,008	36.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/03/02	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.8	950	31.8	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/02/24	新北市鶯歌區鳳五路75號	24.3	1,068	37.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/02/14	新北市鶯歌區鳳五路79號	25.2	962	31.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/02/04	新北市鶯歌區鳳五路75號	24.3	1,075	37.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2020/01/21	新北市鶯歌區鳳五路85號	24.6	1,060	36.4	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/01/10	新北市鶯歌區鳳五路77號	26.8	660	24.6	11/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/01/05	新北市鶯歌區鳳五路85號	25.7	1,090	36.4	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件
2019/12/18	新北市鶯歌區鳳五路85號	25.3	1,089	36.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/12/18	新北市鶯歌區鳳五路87號	24.8	780	25.0	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2019/12/11	新北市鶯歌區鳳五路77號	24.0	738	24.1	2/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2019/12/11	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.5	950	31.8	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/12/10	新北市鶯歌區鳳五路75號	24.8	1,071	37.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2019/12/10	新北市鶯歌區鳳五路79號	24.8	960	31.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/12/10	新北市鶯歌區鳳五路85號	24.6	1,065	36.4	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2019/12/10	新北市鶯歌區鳳五路75號	23.5	1,025	37.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2019/12/02	新北市鶯歌區鳳五路75號	25.2	1,096	37.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2019/12/02	新北市鶯歌區鳳五路77號	25.2	619	24.6	10/11F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2020/04/25鳳鳴段85地號A5棟2樓
25.6萬/坪
920 萬・30.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2020/04/03鳳鳴段85地號B3棟11樓
25.0萬/坪
1,100 萬・37.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2020/03/31鳳鳴段85地號B3棟2樓
22.0萬/坪
980 萬・36.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2020/03/19鳳鳴段85地號B1棟3樓
24.2萬/坪
930 萬・31.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/03/15鳳鳴段85地號A2棟11樓
23.3萬/坪
1,008 萬・36.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/03/12鳳鳴段85地號A5棟11樓
25.9萬/坪
880 萬・28.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2020/02/29鳳鳴段85地號B3棟3樓
24.3萬/坪
1,068 萬・37.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/02/28鳳鳴段85地號B1棟10樓
24.8萬/坪
950 萬・31.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/02/13鳳鳴段85地號B1棟9樓
25.2萬/坪
962 萬・31.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/02/05鳳鳴段85地號B3棟6樓
24.3萬/坪
1,075 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2020/01/18鳳鳴段85地號A2棟3樓
24.6萬/坪
1,060 萬・36.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/01/09鳳鳴段85地號A2棟10樓
25.7萬/坪
1,090 萬・36.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/12/16鳳鳴段85地號A3棟10樓
25.5萬/坪
663 萬・19.3 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬
2019/12/14鳳鳴段85地號A1棟11樓
25.7萬/坪
780 萬・24.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/12/14鳳鳴段85地號B2棟11樓
26.8萬/坪
660 萬・24.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/12/13鳳鳴段85地號A2棟8樓
25.3萬/坪
1,089 萬・36.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/12/08鳳鳴段85地號A2棟5樓
24.6萬/坪
1,065 萬・36.4 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/12/08鳳鳴段85地號B1棟10樓
24.8萬/坪
960 萬・31.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/12/08鳳鳴段85地號B3棟4樓
23.5萬/坪
1,025 萬・37.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/12/07鳳鳴段85地號B1棟8樓
24.5萬/坪
950 萬・31.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/12/07鳳鳴段85地號B3棟9樓
24.8萬/坪
1,071 萬・37.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/12/05鳳鳴段85地號B2棟2樓
24.0萬/坪
738 萬・24.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/12/01鳳鳴段85地號B3棟8樓
25.2萬/坪
1,096 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/11/30鳳鳴段85地號B2棟10樓
25.2萬/坪
619 萬・24.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/11/23鳳鳴段85地號A3棟11樓
26.4萬/坪
510 萬・19.3 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/11/18鳳鳴段85地號A3棟3樓
26.2萬/坪
506 萬・19.3 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/11/16鳳鳴段85地號B2棟9樓
25.6萬/坪
789 萬・24.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/11/02鳳鳴段85地號A2棟6樓
24.6萬/坪
1,065 萬・36.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/11/01鳳鳴段85地號A5棟10樓
25.5萬/坪
878 萬・28.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/10/29鳳鳴段85地號A1棟10樓
25.7萬/坪
774 萬・24.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/10/25鳳鳴段85地號B2棟3樓
24.4萬/坪
750 萬・24.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/10/19鳳鳴段85地號A5棟3樓
25.9萬/坪
730 萬・28.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/10/19鳳鳴段85地號B2棟4樓
24.2萬/坪
745 萬・24.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/10/17鳳鳴段85地號A3棟4樓
25.7萬/坪
496 萬・19.3 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/10/17鳳鳴段85地號B3棟7樓
24.3萬/坪
1,062 萬・37.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/10/06鳳鳴段85地號A2棟9樓
25.3萬/坪
1,079 萬・36.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/29鳳鳴段85地號B3棟10樓
25.0萬/坪
1,090 萬・37.2 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/23鳳鳴段85地號A5棟7樓
24.4萬/坪
833 萬・28.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A1棟3樓
22.1萬/坪
677 萬・24.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A1棟9樓
24.9萬/坪
751 萬・24.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A3棟6樓
26.2萬/坪
506 萬・19.3 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/09/22鳳鳴段85地號B1棟4樓
22.9萬/坪
888 萬・31.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A5棟5樓
22.2萬/坪
776 萬・28.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A5棟6樓
24.1萬/坪
828 萬・28.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/09/22鳳鳴段85地號A5棟8樓
24.5萬/坪
840 萬・28.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/09/21鳳鳴段85地號A3棟8樓
26.2萬/坪
507 萬・19.3 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/09/19鳳鳴段85地號A3棟9樓
26.9萬/坪
519 萬・19.3 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/09/18鳳鳴段85地號A3棟5樓
25.9萬/坪
500 萬・19.3 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
2019/09/17鳳鳴段85地號B3棟5樓
23.9萬/坪
1,050 萬・37.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/13鳳鳴段85地號B2棟7樓
24.2萬/坪
755 萬・24.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/09/13鳳鳴段85地號A2棟7樓
24.8萬/坪
1,050 萬・36.4 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/09/10鳳鳴段85地號B棟1樓
42.0萬/坪
1,600 萬・34.0 坪・1/11F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬
2019/09/10鳳鳴段85地號C棟1樓
34.6萬/坪
1,070 萬・26.3 坪・1/11F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/09/08鳳鳴段85地號A5棟9樓
24.5萬/坪
851 萬・28.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/09/08鳳鳴段85地號D棟1樓
37.9萬/坪
1,527 萬・36.0 坪・1/11F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/09/07鳳鳴段85地號B1棟6樓
23.4萬/坪
903 萬・31.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/06鳳鳴段85地號A2棟4樓
23.5萬/坪
1,005 萬・36.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/09/03鳳鳴段85地號A3棟7樓
24.1萬/坪
625 萬・19.3 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/08/31鳳鳴段85地號A棟1樓
39.6萬/坪
922 萬・19.5 坪・1/11F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/30鳳鳴段85地號A1棟7樓
24.1萬/坪
731 萬・24.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/30鳳鳴段85地號A1棟8樓
24.2萬/坪
733 萬・24.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/25鳳鳴段85地號A5棟4樓
23.3萬/坪
807 萬・28.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/24鳳鳴段85地號B2棟5樓
24.4萬/坪
750 萬・24.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/24鳳鳴段85地號B1棟5樓
23.5萬/坪
898 萬・31.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/08/24鳳鳴段85地號B2棟6樓
23.9萬/坪
748 萬・24.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/08/19鳳鳴段85地號B1棟7樓
24.1萬/坪
927 萬・31.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/08/18鳳鳴段85地號A1棟4樓
23.2萬/坪
720 萬・24.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/08/17鳳鳴段85地號A1棟5樓
23.7萬/坪
720 萬・24.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/17鳳鳴段85地號A1棟6樓
23.9萬/坪
725 萬・24.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/08/12鳳鳴段85地號B2棟8樓
24.6萬/坪
765 萬・24.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/08/08鳳鳴段85地號B1棟2樓
24.6萬/坪
920 萬・31.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/04/25	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟2樓	25.6	920	30.1	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2020/04/03	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟11樓	25.0	1,100	37.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2020/03/31	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟2樓	22.0	980	36.9	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2020/03/19	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟3樓	24.2	930	31.8	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/03/15	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟11樓	23.3	1,008	36.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/03/12	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟11樓	25.9	880	28.1	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2020/02/29	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟3樓	24.3	1,068	37.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/02/28	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟10樓	24.8	950	31.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/02/13	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟9樓	25.2	962	31.8	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/02/05	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟6樓	24.3	1,075	37.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2020/01/18	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟3樓	24.6	1,060	36.4	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/01/09	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟10樓	25.7	1,090	36.4	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/12/16	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟10樓	25.5	663	19.3	10/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 170 萬
2019/12/14	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟11樓	25.7	780	24.1	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/12/14	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟11樓	26.8	660	24.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/12/13	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟8樓	25.3	1,089	36.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/12/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟5樓	24.6	1,065	36.4	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/12/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟10樓	24.8	960	31.8	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/12/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟4樓	23.5	1,025	37.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/12/07	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟8樓	24.5	950	31.8	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/12/07	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟9樓	24.8	1,071	37.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/12/05	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟2樓	24.0	738	24.1	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/12/01	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟8樓	25.2	1,096	37.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/11/30	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟10樓	25.2	619	24.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/11/23	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟11樓	26.4	510	19.3	11/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/11/18	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟3樓	26.2	506	19.3	3/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/11/16	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟9樓	25.6	789	24.6	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/11/02	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟6樓	24.6	1,065	36.4	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/11/01	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟10樓	25.5	878	28.1	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/10/29	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟10樓	25.7	774	24.1	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/10/25	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟3樓	24.4	750	24.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/10/19	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟3樓	25.9	730	28.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/10/19	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟4樓	24.2	745	24.6	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/10/17	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟4樓	25.7	496	19.3	4/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/10/17	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟7樓	24.3	1,062	37.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/10/06	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟9樓	25.3	1,079	36.4	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/29	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟10樓	25.0	1,090	37.2	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/23	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟7樓	24.4	833	28.1	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟3樓	22.1	677	24.1	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟9樓	24.9	751	24.1	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟6樓	26.2	506	19.3	6/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟4樓	22.9	888	31.8	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟5樓	22.2	776	28.1	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟6樓	24.1	828	28.1	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/09/22	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟8樓	24.5	840	28.1	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/09/21	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟8樓	26.2	507	19.3	8/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/09/19	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟9樓	26.9	519	19.3	9/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/09/18	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟5樓	25.9	500	19.3	5/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2019/09/17	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B3棟5樓	23.9	1,050	37.2	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/13	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟7樓	24.2	755	24.6	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/09/13	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟7樓	24.8	1,050	36.4	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/09/10	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B棟1樓	42.0	1,600	34.0	1/11F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 170 萬
2019/09/10	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號C棟1樓	34.6	1,070	26.3	1/11F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/09/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟9樓	24.5	851	28.1	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/09/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號D棟1樓	37.9	1,527	36.0	1/11F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/09/07	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟6樓	23.4	903	31.8	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/06	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A2棟4樓	23.5	1,005	36.4	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/09/03	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A3棟7樓	24.1	625	19.3	7/11F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/08/31	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A棟1樓	39.6	922	19.5	1/11F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/30	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟7樓	24.1	731	24.1	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/30	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟8樓	24.2	733	24.1	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/25	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A5棟4樓	23.3	807	28.1	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/24	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟5樓	24.4	750	24.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/24	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟5樓	23.5	898	31.8	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/08/24	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟6樓	23.9	748	24.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/08/19	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟7樓	24.1	927	31.8	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/08/18	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟4樓	23.2	720	24.1	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/08/17	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟5樓	23.7	720	24.1	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/17	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號A1棟6樓	23.9	725	24.1	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/08/12	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B2棟8樓	24.6	765	24.6	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/08/08	新北市鶯歌區鳳鳴段85地號B1棟2樓	24.6	920	31.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
鳳鳴段 85	—	住	33（115）	—	2025/01/05

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
金和昌蒔沐	金和昌建設有限公司	86 m	—	0
和耀.心綻	和耀建設股份有限公司	111 m	—	0
和耀□心綻	—	111 m	35.6	195
京澄為德	京澄建設有限公司	132 m	50.9	60
森聯Life(森朗)	文森建設股份有限公司	156 m	—	0
森聯life-森朗社區	—	156 m	33.8	114
合登陶園鳴	合登建設股份有限公司	176 m	—	0
鳳鳴欣苑	台欣建設股份有限公司	181 m	36.6	84
富御昕	新月建設股份有限公司	198 m	43.0	36
宏苑 The One	宏瑋基建設股份有限公司	218 m	—	0

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
國家藝術館	皇普建設股份有限公司	259	49.3	32	2026/08
京澄為泰	澄果建設有限公司	113	47.6	18	2026/08
國華綻	國鉅建設有限公司	185	46.6	19	2026/08
京懋明日和	聯京建設開發股份有限公司	354	51.1	129	2026/08
渼麗綻	欣懋建設股份有限公司	180	43.9	128	2026/08
合康世紀□	合康建設股份有限公司	204	46.1	39	2026/08
金和昌仰沐	金和昌建設有限公司	49	55.0	20	2026/08
京澄為德	京澄建設有限公司	113	50.9	60	2026/07
合嘉菁緻	合嘉建設股份有限公司	57	39.4	10	2026/07
鳴日之城-日安	新月建設股份有限公司	147	45.9	5	2026/07
鑫俋中山案 2026/05 備查・尚無成交	鑫俋建設有限公司	21	—	—	—
金和昌蒔沐 2026/04 備查・尚無成交	金和昌建設有限公司	42	—	—	—

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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