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新北市預售屋 › 汐止區

合嘉-耀東城

預售中位單價
38.9萬/坪
全期・17 筆・全期 38.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.1%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+72.7%
對應社區 100 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

合嘉-耀東城已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 38.9 萬（全期 17 筆），總價多在 2,130～2,278 萬（含車位）。最近一筆 2020/01/02，14/17F、49.4 坪、2,106 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/01/022,106萬14/17F・49.4 坪・4 房・含車位38.7 萬/坪
  • 2019/12/132,090萬17/17F・49.4 坪・4 房・含車位38.2 萬/坪
  • 2019/11/282,120萬4/17F・49.4 坪・4 房・含車位38.9 萬/坪
  • 2019/11/262,278萬17/17F・49.4 坪・4 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2019/10/202,300萬8/17F・49.4 坪・4 房・含車位38.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,870～1,940萬
每坪約 38.8 萬 × 49 坪
38.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/01・14 樓・49.43 坪・每坪 38.7 萬
  • 2019/12・17 樓・49.43 坪・每坪 38.2 萬
  • 2019/11・4 樓・49.43 坪・每坪 38.9 萬
  • 2019/11・17 樓・49.43 坪・每坪 38.0 萬
  • 2019/10・8 樓・49.43 坪・每坪 38.0 萬
  • 2019/10・16 樓・49.43 坪・每坪 39.6 萬
  • 2019/10・13 樓・49.43 坪・每坪 38.3 萬
  • 2019/09・7 樓・49.43 坪・每坪 39.7 萬
  • 2019/09・11 樓・49.43 坪・每坪 39.3 萬
  • 2019/09・3 樓・49.01 坪・每坪 40.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.9萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案75.9萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉-耀東城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.9萬/坪
附近新案中間一半：75.9～75.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
38.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都康莊0.4 km75.96376%
衡□2.1 km150.8737%
文心慕慕2.4 km87.5984%
御心綻-御館2.0 km122.884%
首泰大□2.0 km138.9112%
雲禾月2.2 km56.052%
四季嘉禾2.9 km148.8171%
汐科爵鼎3.1 km65.7221%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
金龍段 231
預售成交
2019/06/22～2020/01/02，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合嘉-耀東城17 筆
38.2～39.3 中位 38.9
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合嘉-耀東城」申報的預售成交，2019/06/22～2020/01/02。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
38.2～39.3
中位 38.9・住宅 17 筆
總價（萬）
2,130～2,278
中位 2,156，含車位
車位
210 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1749.42,15638.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓439.2—
11～15 樓838.8-1%
16～20 樓338.2-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉-耀東城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合嘉-耀東城

近一年中古 1 筆・中位 67.3 萬/坪・近三年 62.3・一年 —
  • 2026/08/01湖前街31巷17號
    67.3萬/坪
    3,575 萬・49.4 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/31湖前街31巷15號
    57.3萬/坪
    2,000 萬・31.4 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/07/13湖前街31巷7號
    67.3萬/坪
    3,500 萬・49.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/23湖前街31巷15號
    53.0萬/坪
    2,210 萬・41.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2023/03/24湖前街31巷15號
    29.5萬/坪
    1,210 萬・41.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2020/07/17康寧街459巷8號
    50.6萬/坪
    3,478 萬・64.7 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 205 萬
  • 2020/06/11康寧街459巷10號
    58.3萬/坪
    4,008 萬・65.1 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 210 萬
  • 2020/03/29湖前街31巷9號
    36.7萬/坪
    1,345 萬・31.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/03/25湖前街31巷7號
    41.5萬/坪
    2,449 萬・49.4 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/02/14湖前街31巷17號
    38.2萬/坪
    2,280 萬・49.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2020/01/20湖前街31巷17號
    39.6萬/坪
    2,158 萬・49.4 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/01/02湖前街31巷7號
    38.7萬/坪
    2,106 萬・49.4 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/12/17湖前街31巷13號
    38.3萬/坪
    1,754 萬・40.8 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/17湖前街31巷15號
    40.2萬/坪
    1,446 萬・31.2 坪・8/17F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/15湖前街31巷13號
    38.5萬/坪
    1,771 萬・40.8 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/12/13湖前街31巷7號
    38.2萬/坪
    2,090 萬・49.4 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/11/28湖前街31巷17號
    38.9萬/坪
    2,120 萬・49.4 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/11/26湖前街31巷17號
    38.0萬/坪
    2,278 萬・49.4 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2019/10/20湖前街31巷17號
    38.0萬/坪
    2,300 萬・49.4 坪・8/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/10/15湖前街31巷7號
    39.6萬/坪
    2,166 萬・49.4 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/10/02湖前街31巷7號
    38.3萬/坪
    2,308 萬・49.4 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷7號
    39.3萬/坪
    2,152 萬・49.4 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷7號
    40.3萬/坪
    2,178 萬・49.0 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷17號
    39.7萬/坪
    2,170 萬・49.4 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/25湖前街31巷7號
    39.0萬/坪
    2,138 萬・49.4 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/10湖前街31巷17號
    38.8萬/坪
    2,115 萬・49.4 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/09/03湖前街31巷17號
    39.4萬/坪
    2,156 萬・49.4 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/08/17湖前街31巷7號
    37.2萬/坪
    2,450 萬・49.4 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2019/08/17湖前街31巷17號
    37.1萬/坪
    2,450 萬・49.4 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 615 萬
  • 2019/07/13湖前街31巷17號
    39.0萬/坪
    2,135 萬・49.4 坪・11/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/01/02湖前街31巷7號
    38.7萬/坪
    2,106 萬・49.4 坪・14/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/12/13湖前街31巷7號
    38.2萬/坪
    2,090 萬・49.4 坪・17/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2019/11/28湖前街31巷17號
    38.9萬/坪
    2,120 萬・49.4 坪・4/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/11/26湖前街31巷17號
    38.0萬/坪
    2,278 萬・49.4 坪・17/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2019/10/20湖前街31巷17號
    38.0萬/坪
    2,300 萬・49.4 坪・8/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2019/10/15湖前街31巷7號
    39.6萬/坪
    2,166 萬・49.4 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/10/02湖前街31巷7號
    38.3萬/坪
    2,308 萬・49.4 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷17號
    39.7萬/坪
    2,170 萬・49.4 坪・7/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷7號
    39.3萬/坪
    2,152 萬・49.4 坪・11/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/28湖前街31巷7號
    40.3萬/坪
    2,178 萬・49.0 坪・3/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2019/09/25湖前街31巷7號
    39.0萬/坪
    2,138 萬・49.4 坪・12/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/09/10湖前街31巷17號
    38.8萬/坪
    2,115 萬・49.4 坪・13/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2019/09/03湖前街31巷17號
    39.4萬/坪
    2,156 萬・49.4 坪・6/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2019/08/17湖前街31巷17號
    37.1萬/坪
    2,450 萬・49.4 坪・15/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 615 萬
  • 2019/08/17湖前街31巷7號
    37.2萬/坪
    2,450 萬・49.4 坪・15/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2019/07/13湖前街31巷17號
    39.0萬/坪
    2,135 萬・49.4 坪・11/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2019/06/22湖前街31巷17號
    39.0萬/坪
    2,130 萬・49.4 坪・10/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金龍段 231—41（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合康-冠東城71 m37.9136
上東城.137 m35.4172
琢壹307 m57.043
葳格博閱331 m38.663
幸福城市343 m35.129
富都康莊378 m70.4105
金湖漾394 m56.86
帝利采極468 m44.112
福德ONE489 m38.4183
明峰佳園532 m52.66

汐止區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都康莊24870.4105
文心慕慕27981.998
汐科爵鼎5960.342
雲禾月11256.05
寶亞新公□10061.058
琢壹4257.043
雄鷹天映湖—42.330
金湖漾1356.86
國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
半島花園DEF棟—44.8136
星野之森-沐川14041.189
星野之森-沐石—41.177

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合嘉-耀東城 預售屋實價登錄｜新北市汐止區｜ToEstate