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新北市預售屋 › 汐止區

幸福城市

預售中位單價
35.1萬/坪
全期・29 筆・全期 35.1（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.3%
汐止區 近一年中古中位 42.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+84.0%
對應社區 243 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福城市已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 35.1 萬（全期 29 筆），總價多在 1,403～1,582 萬（含車位）。最近一筆 2017/08/30，4/15F、35.0 坪、1,498 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/08/301,498萬4/15F・35.0 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2017/08/131,586萬12/15F・35.6 坪・3 房・含車位35.5 萬/坪
  • 2017/08/131,650萬13/15F・35.6 坪・3 房・含車位36.8 萬/坪
  • 2017/08/121,520萬7/15F・35.6 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪
  • 2017/08/12870萬7/15F・17.1 坪・1 房・含車位33.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,190～1,280萬
每坪約 34.3 萬 × 36 坪
32.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/08・4 樓・34.97 坪・每坪 34.0 萬
  • 2017/08・12 樓・35.58 坪・每坪 35.5 萬
  • 2017/08・13 樓・35.63 坪・每坪 36.8 萬
  • 2017/08・7 樓・35.57 坪・每坪 34.6 萬
  • 2017/08・10 樓・35.57 坪・每坪 37.9 萬
  • 2017/08・13 樓・35.58 坪・每坪 32.9 萬
  • 2017/08・6 樓・35.3 坪・每坪 34.0 萬
  • 2017/07・14 樓・35.58 坪・每坪 35.3 萬
  • 2017/07・8 樓・35.63 坪・每坪 32.8 萬
  • 2017/07・9 樓・35.63 坪・每坪 32.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.1萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案75.9萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 汐止區預售72.5萬/坪近 24 個月 249 筆、10 個建案
  • 汐止區新成屋65.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 汐止區中古42.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福城市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.9萬/坪
附近新案中間一半：75.9～87.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.1 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都康莊0.6 km75.96369%
文心慕慕2.1 km87.5988%
衡□2.2 km150.8737%
御心綻-御館2.1 km122.884%
雲禾月1.9 km56.053%
首泰大□2.2 km138.9112%
汐科爵鼎2.8 km65.7222%
四季嘉禾3.0 km148.8172%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市汐止區
基地
福德段 172
預售成交
2017/06/23～2017/08/30，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

汐止區的預售屋大概多少錢

新北市汐止區近 24 個月有 10 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 80.2 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福城市28 筆
34.0～35.7 中位 34.9
汐止區預售（近 24 個月）249 筆
66.5～80.8 中位 72.5
汐止區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
46.8～74.5 中位 65.4
汐止區中古（近一年）1,480 筆
31.2～54.0 中位 42.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

汐止區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房923.41,63469.9
2 房11819.11,81874.9
3 房12038.52,91372.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市汐止區 2024/10/07～2026/08/16，249 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，汐止區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/04，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，汐止區所有屋齡，近一年 1,480 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福城市」申報的預售成交，2017/06/23～2017/08/30。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.0～35.7
中位 34.9・住宅 28 筆
總價（萬）
1,403～1,582
中位 1,534，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房417.189834.7
2 房324.01,19036.2
3 房2135.61,55134.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓636.0—
6～10 樓1434.6-4%
11～15 樓835.2-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福城市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福城市

近一年中古 2 筆・中位 64.5 萬/坪・近三年 61.0・一年 —
  • 2025/12/10福德二路61號
    68.0萬/坪
    1,360 萬・17.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/11/02福德二路65號
    61.1萬/坪
    1,730 萬・24.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/13福德二路67-2號
    60.8萬/坪
    2,398 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/24福德二路61號
    61.5萬/坪
    1,280 萬・17.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/04/02福德二路65號
    62.7萬/坪
    1,720 萬・24.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/19福德二路67-3號
    58.0萬/坪
    2,315 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/17福德二路67號
    62.5萬/坪
    1,297 萬・17.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/29福德二路61號
    64.7萬/坪
    1,325 萬・17.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/22福德二路61-3號
    60.9萬/坪
    1,716 萬・24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/17福德二路61-5號
    57.4萬/坪
    1,580 萬・24.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/08/24福德二路67號
    49.6萬/坪
    1,300 萬・26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/05福德二路61-5號
    59.2萬/坪
    1,672 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/19福德二路65號
    85.9萬/坪
    1,850 萬・16.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房2廳1衛・坡道平面 估 400 萬含租約
    備註：含租約
  • 2023/12/23福德二路61-3號
    55.3萬/坪
    1,560 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/08/07福德二路67-1號
    55.7萬/坪
    1,200 萬・17.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/28福德二路67號
    56.7萬/坪
    1,168 萬・17.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/24福德二路61-2號
    49.0萬/坪
    1,408 萬・24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/11福德二路67號
    44.6萬/坪
    1,170 萬・26.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
  • 2023/01/15福德二路61-5號
    52.4萬/坪
    1,460 萬・24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/08/12福德二路67號
    54.5萬/坪
    1,150 萬・17.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/06/16福德二路61號
    49.8萬/坪
    1,070 萬・17.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/04/16福德二路67-1號
    49.8萬/坪
    1,050 萬・17.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/03/07福德二路61號
    45.0萬/坪
    988 萬・17.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/20福德二路61號
    49.8萬/坪
    1,050 萬・17.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/18福德二路61-5號
    48.9萬/坪
    1,376 萬・24.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/11/13福德二路67-1號
    46.2萬/坪
    988 萬・17.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/09/16福德二路61-1號
    45.1萬/坪
    970 萬・17.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2021/09/11福德二路57號
    41.1萬/坪
    1,840 萬・44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/09/10福德二路67號
    49.2萬/坪
    1,070 萬・17.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/07福德二路59號
    41.4萬/坪
    1,660 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/08/30福德二路59號
    34.0*萬/坪
    1,498 萬・35.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/13福德二路57號
    35.5*萬/坪
    1,586 萬・35.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/13福德二路67-3號
    36.8*萬/坪
    1,650 萬・35.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/12福德二路57號
    34.6*萬/坪
    1,520 萬・35.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/12福德二路61-2號
    40.9*萬/坪
    1,202 萬・21.0 坪・1/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/12福德二路61-1號
    33.2*萬/坪
    870 萬・17.1 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/06福德二路61號
    36.1*萬/坪
    947 萬・17.1 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/06福德二路57號
    37.9*萬/坪
    1,668 萬・35.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/04福德二路57號
    32.9*萬/坪
    1,770 萬・35.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/08/01福德二路67-2號
    34.0*萬/坪
    1,510 萬・35.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/29福德二路57號
    35.3*萬/坪
    1,580 萬・35.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/24福德二路67-3號
    32.8*萬/坪
    1,470 萬・35.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/24福德二路67-3號
    32.8*萬/坪
    1,470 萬・35.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/23福德二路67-3號
    35.8*萬/坪
    1,605 萬・35.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/22福德二路67-2號
    35.1*萬/坪
    1,561 萬・35.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/21福德二路67-3號
    34.5*萬/坪
    1,547 萬・35.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/20福德二路67-2號
    35.7*萬/坪
    1,586 萬・35.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/20福德二路67-3號
    34.6*萬/坪
    1,551 萬・35.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/19福德二路57號
    34.7*萬/坪
    1,550 萬・35.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/16福德二路67-3號
    33.3*萬/坪
    1,490 萬・35.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/16福德二路67-1號
    35.1*萬/坪
    919 萬・17.1 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/15福德二路61-5號
    35.3*萬/坪
    1,170 萬・24.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/15福德二路67-3號
    36.2*萬/坪
    1,620 萬・35.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/13福德二路61-1號
    34.4*萬/坪
    876 萬・17.1 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/13福德二路61-5號
    36.7*萬/坪
    1,190 萬・24.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/07/12福德二路59號
    33.2*萬/坪
    1,485 萬・35.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/27福德二路57號
    34.7*萬/坪
    1,550 萬・35.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/23福德二路67-5號
    36.2*萬/坪
    1,200 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2017/06/23福德二路67-2號
    35.1*萬/坪
    1,560 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德段 172—52（115）—

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國揚前瞻科技大樓
2024/11 備查・尚無成交
88——
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。