ToEstate
新北市預售屋 › 泰山區

文華□

預售中位單價
49.4萬/坪
全期・84 筆・全期 49.4（84 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.2%
泰山區 近一年中古中位 41.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.1%
對應社區 86 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.4萬/坪
附近新案中間一半：65.1～77.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.4 萬/坪
全期 84 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
義泰信0.1 km71.411427%
百達莊園0.4 km64.428216%
富都新玉-富都區0.8 km82.5368%
富都新玉-新玉區0.8 km81.9207%
國鉅興0.3 km62.535%
義泰華0.3 km73.2544%
閱讀台灣0.3 km65.7313%
春城麗都1.3 km71.4103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市泰山區
基地
信華段五小段 33，共約 40.5 坪
預售成交
2022/01/13～2023/04/02，實價登錄 84 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 13 個建案、591 筆預售成交，近 6 個月中位 60.6 萬/坪（153 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰山區預售（近 24 個月）591 筆
59.3～64.8 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.3～59.9 中位 56.4
泰山區中古（近一年）366 筆
33.0～47.4 中位 41.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房21828.21,93161.8
3 房31536.22,45260.4
4 房以上3446.03,00560.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/10/05～2026/08/18，591 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 文華□

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57.9・一年 —
  • 2025/06/22莊泰路1132號
    62.3萬/坪
    1,430 萬・19.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/09莊泰路1136號
    55.3萬/坪
    1,850 萬・26.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/05/31莊泰路1142號
    57.9萬/坪
    1,970 萬・30.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/02莊泰路1142號
    51.0萬/坪
    1,770 萬・30.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/03/28莊泰路1142號
    50.7萬/坪
    1,760 萬・30.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/03/05莊泰路1128號
    53.4萬/坪
    908 萬・17.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/01/06莊泰路1128號
    51.8萬/坪
    1,100 萬・17.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/12/28莊泰路1128號
    51.8萬/坪
    1,100 萬・17.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/12/24莊泰路1140號
    52.5萬/坪
    1,218 萬・19.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/11/22莊泰路1128號
    53.2萬/坪
    1,115 萬・17.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/11/01莊泰路1140號
    54.1萬/坪
    1,268 萬・19.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。換約日期:113年08月5日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/18莊泰路1142號
    51.7萬/坪
    1,800 萬・30.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期113/03/23預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/07莊泰路1148號
    50.7萬/坪
    2,018 萬・31.4 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬預售分件
  • 2022/09/09莊泰路1140號
    54.1萬/坪
    1,239 萬・19.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/08/18莊泰路1128號
    53.5萬/坪
    1,149 萬・17.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/08/11莊泰路1138號
    53.1萬/坪
    1,208 萬・18.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/08/08莊泰路1128號
    53.4萬/坪
    1,118 萬・17.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期113/03/23預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/30莊泰路1138號
    52.6萬/坪
    1,208 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期113/03/23預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/29莊泰路1142號
    51.5萬/坪
    1,815 萬・30.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期111/08/26預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/23莊泰路1128號
    53.4萬/坪
    1,148 萬・17.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/06/25莊泰路1138號
    51.4萬/坪
    1,175 萬・18.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/06/16莊泰路1142號
    49.9萬/坪
    1,755 萬・30.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/06/13莊泰路1140號
    51.4萬/坪
    1,198 萬・19.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期112/11/03預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/10莊泰路1138號
    51.6萬/坪
    1,180 萬・18.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/06/10莊泰路1140號
    52.1萬/坪
    1,200 萬・19.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：本案房地交易總價為預售當時價格。其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件,車位土地價格無拆分。讓渡日期112/11/05預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/03莊泰路1138號
    51.0萬/坪
    1,178 萬・18.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/06/03莊泰路1142號
    50.0萬/坪
    1,730 萬・30.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/05/26莊泰路1140號
    50.4萬/坪
    1,158 萬・19.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/05/13莊泰路1140號
    50.0萬/坪
    1,150 萬・19.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/05/12莊泰路1132號
    50.6萬/坪
    1,190 萬・19.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信華段五小段 3340.555（115）80

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文華閱0 m—0
沐光43 m34.1104
景賀44 m52.5124
佳鋐運44 m51.978
義泰信57 m66.9114
朗朗城心90 m51.0122
勝輝凰邸114 m61.725
勝華怡家114 m41.957
知青186 m44.2121
碧瑤菁品191 m51.968

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百達莊園49859.8284
地景新世代17160.546
義泰信16566.9114
合嘉楓疆20956.522
國鉅興11461.1112
地景富邑13660.870
華固一莊16857.9162
義泰華18965.0153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
勝輝凰邸3261.725
寶偉遇花園8450.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

文華□ 預售屋實價登錄｜新北市泰山區｜ToEstate