櫻花學-博學區

預售中位單價

19.9萬/坪

全期・33 筆・全期 19.9（33 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-50.9%

三峽區近一年中古中位 40.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+61.5%

對應社區 45 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

52.7萬/坪

附近新案中間一半：52.7～58.5 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

19.9 萬/坪

全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
久年□□	0.3 km	52.7	53.1	15	2026/08	45%
立信園立方	0.9 km	58.5	54.8	23	2026/07	22%
青松安家	0.3 km	39.1	36.3	6	2026/04	15%
文傑鉑悅	1.1 km	49.3	48.3	8	2026/06	8%
北大悠揚	1.9 km	65.1	60.4	33	2026/08	6%
北大□	2.5 km	62.3	60.9	4	2026/08	1%
將捷朗學	2.8 km	74.3	69.1	10	2026/07	1%
合嘉菁緻	3.0 km	42.4	39.4	10	2026/07	1%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市三峽區
基地: 中園段 170、中園段 170-2，共約 185.0 坪
預售成交: 2018/12/12～2019/03/30，實價登錄 33 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（50 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

櫻花學-博學區32 筆

19.5～20.5 中位 19.8

三峽區預售（近 24 個月）133 筆

38.0～59.3 中位 54.2

三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆

36.0～46.1 中位 39.2

三峽區中古（近一年）481 筆

32.4～46.7 中位 40.5

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	91	26.1	1,331	55.6	70%
3 房	42	33.7	1,733	53.0	90%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/05～2026/08/20，133 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「櫻花學-博學區」申報的預售成交，2018/12/12～2019/03/30。

已申報

33筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

19.5～20.5

中位 19.8・住宅 32 筆

總價（萬）

886～961

中位 920，含車位

車位

125 萬

分開標價的 33 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	31	39.5	920	19.8	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	11	19.5	—
6～10 樓	12	19.9	+2%
11～15 樓	9	20.4	+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻花學-博學區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後櫻花學-博學區

近一年中古 3 筆・中位 32.1 萬/坪・近三年 32.1・一年 —

只看有備註的成交（17 筆）

2026/08/07大同路220號
28.9*萬/坪
1,365 萬・39.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・升降平面未分價
2026/02/28大同路220號
32.1萬/坪
1,400 萬・39.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・升降平面估 140 萬
2025/11/10大同路220號
32.3萬/坪
1,400 萬・39.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2021/08/03大同路220號
24.3萬/坪
1,100 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降平面估 140 萬
2020/10/06大同路220號
33.7萬/坪
1,398 萬・37.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・升降平面估 140 萬
2019/09/29大同路220號
21.4萬/坪
845 萬・39.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/09/24大同路220號
21.5萬/坪
882 萬・41.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/09/04大同路220號
20.2萬/坪
930 萬・41.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
2019/06/28大同路220號
15.0萬/坪
616 萬・41.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
備註：此為地主戶。
2019/06/18大同路220號
19.2萬/坪
885 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
17.3萬/坪
920 萬・39.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
21.1萬/坪
950 萬・39.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
18.3萬/坪
835 萬・39.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2019/06/18大同路220號
29.0萬/坪
1,200 萬・37.3 坪・1/13F・店面・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 120 萬
2019/06/18大同路220號
15.0萬/坪
616 萬・41.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
備註：此為地主戶。
2019/06/18大同路220號
19.6萬/坪
886 萬・39.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.5萬/坪
885 萬・39.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.5萬/坪
885 萬・39.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.7萬/坪
897 萬・39.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
20.2萬/坪
920 萬・39.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
20.2萬/坪
920 萬・39.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.9萬/坪
1,040 萬・39.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.7萬/坪
900 萬・39.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
18.0萬/坪
830 萬・39.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/06/18大同路220號
19.7萬/坪
958 萬・41.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
18.9萬/坪
865 萬・39.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
22.7萬/坪
1,050 萬・41.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/06/18大同路220號
19.7萬/坪
959 萬・41.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18大同路220號
19.5萬/坪
888 萬・39.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/06/18大同路220號
15.0萬/坪
716 萬・41.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
備註：此為地主戶。

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	新北市三峽區大同路220號	28.9*	1,365	39.3	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面未分價
2026/02/28	新北市三峽區大同路220號	32.1	1,400	39.3	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面估 140 萬
2025/11/10	新北市三峽區大同路220號	32.3	1,400	39.5	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2021/08/03	新北市三峽區大同路220號	24.3	1,100	39.5	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面估 140 萬
2020/10/06	新北市三峽區大同路220號	33.7	1,398	37.3	1/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	升降平面估 140 萬
2019/09/29	新北市三峽區大同路220號	21.4	845	39.5	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/09/24	新北市三峽區大同路220號	21.5	882	41.0	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/09/04	新北市三峽區大同路220號	20.2	930	41.0	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬
2019/06/28	新北市三峽區大同路220號	15.0	616	41.0	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	此為地主戶。
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.2	885	39.5	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	17.3	920	39.3	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	21.1	950	39.3	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	18.3	835	39.3	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	29.0	1,200	37.3	1/13F	店面	0年	1房1廳1衛	坡道平面 120 萬
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	15.0	616	41.0	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	此為地主戶。
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.6	886	39.3	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.5	885	39.3	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.5	885	39.3	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.7	897	39.3	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	20.2	920	39.3	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	20.2	920	39.3	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.9	1,040	39.3	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.7	900	39.3	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	18.0	830	39.5	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.7	958	41.0	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	18.9	865	39.5	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	22.7	1,050	41.0	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.7	959	41.0	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	19.5	888	39.5	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/06/18	新北市三峽區大同路220號	15.0	716	41.0	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	此為地主戶。

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2019/03/30中園段170、170-2地號 A2-12F
20.5萬/坪
930 萬・39.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2019/03/29中園段170、170-2地號 A1-12F
19.9萬/坪
1,040 萬・39.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 260 萬
2019/03/23中園段170、170-2地號 A1-01F
29.0萬/坪
1,200 萬・37.3 坪・1/13F・店面・1房1廳1衛・升降平面 120 萬
2019/03/03中園段170、170-2 地號 A1-02F
18.3萬/坪
835 萬・39.3 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 115 萬
2019/03/03中園段170、170-2地號 A2-02F
18.0萬/坪
830 萬・39.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2019/03/02中園段170、170-2地號 A1-10F
20.2萬/坪
920 萬・39.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2019/02/24中園段170、170-2地號 A1-03F
21.1萬/坪
950 萬・39.3 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2019/02/02中園段170、170-2地號 A2-06F
19.5萬/坪
888 萬・39.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2019/01/20中園段170、170-2地號 A2-13F
20.1萬/坪
920 萬・39.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2019/01/20中園段170、170-2地號 A1-13F
19.7萬/坪
900 萬・39.3 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2019/01/14中園段170、170-2地號 A2-10F
19.0萬/坪
1,000 萬・39.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 250 萬
2019/01/02中園段170、170-2地號 A1-09F
19.7萬/坪
897 萬・39.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2019/01/01中園段170、170-2地號 A2-04F
19.2萬/坪
885 萬・39.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2018/12/24中園段170、170-2地號 A1-04F
17.3萬/坪
920 萬・39.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 240 萬
2018/12/20中園段170、170-2地號 A1-08F
19.5萬/坪
885 萬・39.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/19中園段170、170-2地號 A3-03F
22.7萬/坪
1,050 萬・41.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/15中園段170、170-2地號 A2-08F
20.1萬/坪
915 萬・39.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-09F
20.7萬/坪
1,000 萬・41.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-08F
20.6萬/坪
965 萬・41.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-13F
21.0萬/坪
750 萬・29.7 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 125 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-02F
19.7萬/坪
958 萬・41.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A1-11F
20.2萬/坪
920 萬・39.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A2-03F
18.9萬/坪
865 萬・39.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-12F
21.3萬/坪
995 萬・41.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-10F
20.7萬/坪
998 萬・41.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-11F
20.8萬/坪
980 萬・41.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A2-05F
19.8萬/坪
896 萬・39.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 115 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A3-04F
19.7萬/坪
959 萬・41.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A2-11F
20.4萬/坪
930 萬・39.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A1-05F
19.5萬/坪
886 萬・39.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A1-06F
19.6萬/坪
886 萬・39.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 115 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A2-09F
20.1萬/坪
920 萬・39.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 125 萬
2018/12/12中園段170、170-2地號 A1-07F
19.5萬/坪
885 萬・39.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 120 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2019/03/30	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-12F	20.5	930	39.5	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2019/03/29	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-12F	19.9	1,040	39.3	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 260 萬
2019/03/23	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-01F	29.0	1,200	37.3	1/13F	店面	—	1房1廳1衛	升降平面 120 萬
2019/03/03	新北市三峽區中園段170、170-2 地號 A1-02F	18.3	835	39.3	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 115 萬
2019/03/03	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-02F	18.0	830	39.5	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2019/03/02	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-10F	20.2	920	39.3	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2019/02/24	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-03F	21.1	950	39.3	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2019/02/02	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-06F	19.5	888	39.5	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2019/01/20	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-13F	20.1	920	39.5	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2019/01/20	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-13F	19.7	900	39.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2019/01/14	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-10F	19.0	1,000	39.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 250 萬
2019/01/02	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-09F	19.7	897	39.3	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2019/01/01	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-04F	19.2	885	39.5	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2018/12/24	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-04F	17.3	920	39.3	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 240 萬
2018/12/20	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-08F	19.5	885	39.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/19	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-03F	22.7	1,050	41.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/15	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-08F	20.1	915	39.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-09F	20.7	1,000	41.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-08F	20.6	965	41.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-13F	21.0	750	29.7	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 125 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-02F	19.7	958	41.0	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-11F	20.2	920	39.3	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-03F	18.9	865	39.5	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-12F	21.3	995	41.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-10F	20.7	998	41.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-11F	20.8	980	41.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-05F	19.8	896	39.5	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 115 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A3-04F	19.7	959	41.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 150 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-11F	20.4	930	39.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-05F	19.5	886	39.3	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-06F	19.6	886	39.3	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 115 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A2-09F	20.1	920	39.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 125 萬
2018/12/12	新北市三峽區中園段170、170-2地號 A1-07F	19.5	885	39.3	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 120 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中園段 170	185	住	21（115）	23	2026/02/28
中園段 170-2	—	住	21（115）	—	2026/02/28

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
櫻花學-品學區	—	111 m	21.3	72
櫻花學-家學區	—	112 m	21.3	38
心家家	家元建設股份有限公司	285 m	35.0	40
信義聚	碩福建設有限公司	293 m	—	0
青松安家	僑馥建築經理股份有限公司	300 m	36.4	81
久年□□	久年置地股份有限公司	320 m	53.1	15
青松丞家	—	349 m	22.1	53
合康心悅	—	355 m	20.7	28
合昶澄真	合昶建設股份有限公司	589 m	—	0
立信園立方	立信建設股份有限公司	866 m	54.8	24

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
久年□□	久年置地股份有限公司	121	53.1	15	2026/08
北大悠揚	和耀建設股份有限公司	144	60.7	52	2026/08
立信園立方	立信建設股份有限公司	74	54.8	24	2026/07
文傑愛樂	文傑建設股份有限公司	45	35.4	9	2026/07
文傑鉑悅	文傑建設股份有限公司	38	48.3	34	2026/06
上林云 2026/05 備查・尚無成交	上林建設股份有限公司	26	—	—	—
青松安家	僑馥建築經理股份有限公司	133	36.4	81	2026/04
青鳥之美	嘉福開發股份有限公司	40	44.4	40	2026/04
家豪.大將2 2026/03 備查・尚無成交	家豪建設有限公司	30	—	—	—
僑福晶鑽 2026/01 備查・尚無成交	僑福國際建設有限公司	11	—	—	—
家豪.大將 2026/01 備查・尚無成交	家信建設有限公司	35	—	—	—
僑家晶鑽 2025/12 備查・尚無成交	伊洛熊多媒體科技有限公司	17	—	—	—

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

櫻花學-博學區

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預售成交走勢

建案資料

三峽區的預售屋大概多少錢

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 櫻花學-博學區

預售成交 最近 100 筆

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