櫻花學-品學區

預售中位單價

21.3萬/坪

全期・72 筆・全期 21.3（72 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-47.2%

三峽區近一年中古中位 40.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+77.1%

對應社區 82 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

52.7萬/坪

附近新案中間一半：49.3～58.5 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

21.3 萬/坪

全期 72 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
久年□□	0.3 km	52.7	53.1	15	2026/08	44%
立信園立方	0.9 km	58.5	54.8	23	2026/07	21%
青松安家	0.3 km	39.1	36.3	6	2026/04	17%
文傑鉑悅	1.2 km	49.3	48.3	8	2026/06	7%
北大悠揚	1.9 km	65.1	60.4	33	2026/08	7%
北大□	2.6 km	62.3	60.9	4	2026/08	1%
將捷朗學	2.8 km	74.3	69.1	10	2026/07	1%
合嘉菁緻	2.9 km	42.4	39.4	10	2026/07	1%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市三峽區
基地: 中園段 45、中園段 45-1，共約 48.7 坪
預售成交: 2019/05/23～2019/09/21，實價登錄 72 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（50 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

櫻花學-品學區70 筆

20.9～21.7 中位 21.3

三峽區預售（近 24 個月）133 筆

38.0～59.3 中位 54.2

三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆

36.0～46.1 中位 39.2

三峽區中古（近一年）481 筆

32.4～46.7 中位 40.5

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	91	26.1	1,331	55.6	70%
3 房	42	33.7	1,733	53.0	90%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/05～2026/08/20，133 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「櫻花學-品學區」申報的預售成交，2019/05/23～2019/09/21。

已申報

72筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

20.9～21.7

中位 21.3・住宅 70 筆

總價（萬）

766～1,045

中位 990，含車位

車位

160 萬

分開標價的 68 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	28	28.7	763	21.1	93%
3 房	28	39.7	1,009	21.5	100%
4 房以上	14	50.0	1,231	21.4	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	20	20.7	—
6～10 樓	25	21.2	+2%
11～15 樓	25	21.6	+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻花學-品學區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後櫻花學-品學區

近一年中古 1 筆・中位 40.5 萬/坪・近三年 38.0・一年 —

只看有備註的成交（16 筆）

2026/06/07弘園街40號
40.5萬/坪
1,320 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
2025/06/24弘園街38號
37.6萬/坪
1,250 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
2025/03/18弘園街38號
33.4萬/坪
1,120 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
2024/12/22弘園街42號
39.2萬/坪
2,130 萬・50.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2024/03/07弘園街48號
38.0萬/坪
1,690 萬・40.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛・坡道平面估 170 萬
2022/07/06弘園街40號
34.2萬/坪
1,150 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬含增建
備註：陽台外推
2022/05/07弘園街38號
29.9萬/坪
1,028 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2021/04/18弘園街40號
29.6萬/坪
1,020 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2020/10/10弘園街42號
24.2萬/坪
1,380 萬・50.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2020/06/14弘園街40號
24.3萬/坪
868 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2020/06/08弘園街40號
23.7萬/坪
850 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2020/04/20弘園街42號
21.4萬/坪
1,226 萬・50.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/04/20弘園街48號
22.2萬/坪
1,043 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/03/20弘園街38號
31.1萬/坪
728 萬・23.4 坪・1/15F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
31.9萬/坪
917 萬・28.8 坪・1/15F・店面・屋齡 0 年・0房0廳1衛
2020/03/20弘園街40號
21.0萬/坪
763 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
21.6萬/坪
785 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街38號
19.6萬/坪
711 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街38號
21.4萬/坪
776 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
19.7萬/坪
722 萬・28.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街42號
20.8萬/坪
1,201 萬・50.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街42號
21.1萬/坪
1,203 萬・50.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街42號
21.4萬/坪
1,230 萬・50.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街42號
21.5萬/坪
1,231 萬・50.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街46號
21.8萬/坪
1,025 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/03/20弘園街48號
21.0萬/坪
1,000 萬・40.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
21.2萬/坪
764 萬・28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
21.0萬/坪
752 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街40號
20.6萬/坪
756 萬・28.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20弘園街38號
23.3萬/坪
830 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新北市三峽區弘園街40號	40.5	1,320	28.7	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 160 萬
2025/06/24	新北市三峽區弘園街38號	37.6	1,250	28.4	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180 萬
2025/03/18	新北市三峽區弘園街38號	33.4	1,120	28.4	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 170 萬
2024/12/22	新北市三峽區弘園街42號	39.2	2,130	50.0	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2024/03/07	新北市三峽區弘園街48號	38.0	1,690	40.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面估 170 萬
2022/07/06	新北市三峽區弘園街40號	34.2	1,150	28.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬	含增建陽台外推
2022/05/07	新北市三峽區弘園街38號	29.9	1,028	28.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2021/04/18	新北市三峽區弘園街40號	29.6	1,020	28.7	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2020/10/10	新北市三峽區弘園街42號	24.2	1,380	50.0	12/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2020/06/14	新北市三峽區弘園街40號	24.3	868	28.7	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2020/06/08	新北市三峽區弘園街40號	23.7	850	28.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2020/04/20	新北市三峽區弘園街42號	21.4	1,226	50.0	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/04/20	新北市三峽區弘園街48號	22.2	1,043	40.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/03/20	新北市三峽區弘園街38號	31.1	728	23.4	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	—	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	31.9	917	28.8	1/15F	店面	0年	0房0廳1衛	—
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	21.0	763	28.7	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	21.6	785	28.7	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街38號	19.6	711	28.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街38號	21.4	776	28.7	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	19.7	722	28.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街42號	20.8	1,201	50.0	5/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街42號	21.1	1,203	50.0	6/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街42號	21.4	1,230	50.0	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街42號	21.5	1,231	50.0	15/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街46號	21.8	1,025	39.5	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/03/20	新北市三峽區弘園街48號	21.0	1,000	40.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	21.2	764	28.7	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	21.0	752	28.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街40號	20.6	756	28.7	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2020/03/20	新北市三峽區弘園街38號	23.3	830	28.7	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（2 筆）

2019/09/21中園段45、45-1地號B2-05
20.8萬/坪
750 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/09/13中園段45、45-1地號B1-05
20.8萬/坪
1,201 萬・50.0 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/09/13中園段45、45-1地號B3-03
23.3萬/坪
830 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/09/06中園段45、45-1地號B2-03
23.4萬/坪
825 萬・28.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/09/06中園段45、45-1地號A2-07
21.1萬/坪
992 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/08/30中園段45、45-1地號B1-09
21.4萬/坪
1,230 萬・50.0 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/08/29中園段45、45-1地號B2-14
21.0萬/坪
763 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/08/23中園段45、45-1地號B2-13
21.6萬/坪
785 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/08/16中園段45、45-1地號B3-09
21.1萬/坪
762 萬・28.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/08/16中園段45、45-1地號B2-02
19.7萬/坪
722 萬・28.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/08/09中園段45、45-1地號B1-06
21.1萬/坪
1,203 萬・50.0 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/08/09中園段45、45-1地號B1-15
21.5萬/坪
1,231 萬・50.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/08/02中園段45、45-1地號A2-11
21.6萬/坪
1,007 萬・39.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/08/02中園段45、45-1地號B2-09
21.2萬/坪
764 萬・28.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/07/26中園段45、45-1地號B3-07
20.9萬/坪
765 萬・28.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/07/21中園段45、45-1地號B2-01
31.9萬/坪
917 萬・28.8 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
2019/07/14中園段45、45-1地號B2-10
21.3萬/坪
767 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/07/14中園段45、45-1地號B3-01
31.1萬/坪
728 萬・23.4 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛
2019/07/12中園段45、45-1地號A1-14
22.1萬/坪
1,045 萬・40.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/07/12中園段45、451地號B103
24.1萬/坪
1,368 萬・50.0 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬含裝潢
備註：售價包含裝潢或家電。
2019/07/12中園段45、45-1地號B1-13
21.8萬/坪
1,245 萬・50.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/07/07中園段45、45-1地號B1-10
21.4萬/坪
1,226 萬・50.0 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/07/05中園段45、45-1地號B3-13
21.8萬/坪
780 萬・28.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/07/04中園段45、451地號A103
24.0萬/坪
1,120 萬・40.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬含裝潢
備註：售價包含裝潢或家電。
2019/07/04中園段45、45-1地號B3-12
21.4萬/坪
776 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/06/29中園段45、45-1地號B2-04
20.0萬/坪
727 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/06/28中園段45、45-1地號B1-12
21.6萬/坪
1,235 萬・50.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/28中園段45、45-1地號B2-06
20.9萬/坪
763 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/06/27中園段45、45-1地號B3-06
22.5萬/坪
645 萬・28.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/06/27中園段45、45-1地號A2-12
21.6萬/坪
1,010 萬・39.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/26中園段45、45-1地號A2-13
21.8萬/坪
1,025 萬・39.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/06/23中園段45、45-1地號B1-11
21.6萬/坪
1,245 萬・50.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/06/23中園段45、45-1地號B2-15
21.0萬/坪
752 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2019/06/23中園段45、45-1地號A2-08
20.9萬/坪
986 萬・39.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/23中園段45、45-1地號A1-08
21.4萬/坪
1,018 萬・40.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/23中園段45、45-1地號A2-03
23.5萬/坪
1,085 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/22中園段45、45-1地號B3-05
20.7萬/坪
750 萬・28.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/06/21中園段45、45-1地號B2-08
20.6萬/坪
756 萬・28.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/06/20中園段45、45-1地號B3-04
21.6萬/坪
620 萬・28.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/06/16中園段45、45-1地號B1-14
21.7萬/坪
1,240 萬・50.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/16中園段45、45-1地號A1-05
20.6萬/坪
985 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/15中園段45、45-1地號A1-07
21.7萬/坪
1,025 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/15中園段45、45-1地號A1-11
22.1萬/坪
1,043 萬・40.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/08中園段45、45-1地號B3-15
20.9萬/坪
760 萬・28.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/06/07中園段45、45-1地號B3-10
21.3萬/坪
766 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/06/07中園段45、45-1地號B3-02
19.6萬/坪
711 萬・28.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/06/07中園段45、45-1地號A1-02
20.0萬/坪
952 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/06中園段45、45-1地號B2-07
21.3萬/坪
770 萬・28.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/06/06中園段45、45-1地號A2-15
21.5萬/坪
1,005 萬・39.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/06/03中園段45、45-1地號B3-08
21.1萬/坪
760 萬・28.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/06/02中園段45、45-1地號A2-09
21.1萬/坪
993 萬・39.5 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/02中園段45、45-1地號A1-09
21.5萬/坪
1,022 萬・40.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/06/01中園段45、45-1地號A1-04
20.5萬/坪
985 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/06/01中園段45、45-1地號A1-10
22.0萬/坪
1,045 萬・40.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/06/01中園段45、45-1地號B2-11
21.1萬/坪
770 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/06/01中園段45、45-1地號B1-07
20.9萬/坪
1,208 萬・50.0 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/05/31中園段45、45-1地號A2-04
20.9萬/坪
984 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/31中園段45、45-1地號B1-04
20.5萬/坪
1,184 萬・50.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/31中園段45、45-1地號A2-10
21.4萬/坪
1,002 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/05/30中園段45、45-1地號A2-06
21.0萬/坪
990 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/30中園段45、45-1地號B3-14
21.3萬/坪
778 萬・28.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2019/05/29中園段45、45-1地號A1-13
22.4萬/坪
1,062 萬・40.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2019/05/29中園段45、45-1地號B2-12
21.9萬/坪
788 萬・28.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2019/05/29中園段45、45-1地號B1-08
21.2萬/坪
1,381 萬・50.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
2019/05/28中園段45、45-1地號A1-15
21.9萬/坪
1,037 萬・40.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/27中園段45、45-1地號B1-02
20.3萬/坪
1,160 萬・49.5 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/05/27中園段45、45-1地號A1-06
21.0萬/坪
1,000 萬・40.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/27中園段45、45-1地號A2-02
19.8萬/坪
945 萬・39.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/26中園段45、45-1地號A2-14
21.6萬/坪
1,012 萬・39.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2019/05/25中園段45、45-1地號A1-12
22.2萬/坪
1,043 萬・40.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2019/05/24中園段45、45-1地號B3-11
21.1萬/坪
760 萬・28.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2019/05/23中園段45、45-1地號A2-05
20.9萬/坪
990 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2019/09/21	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-05	20.8	750	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/09/13	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-05	20.8	1,201	50.0	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/09/13	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-03	23.3	830	28.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/09/06	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-03	23.4	825	28.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/09/06	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-07	21.1	992	39.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/08/30	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-09	21.4	1,230	50.0	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/08/29	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-14	21.0	763	28.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/08/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-13	21.6	785	28.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/08/16	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-09	21.1	762	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/08/16	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-02	19.7	722	28.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/08/09	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-06	21.1	1,203	50.0	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/08/09	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-15	21.5	1,231	50.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/08/02	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-11	21.6	1,007	39.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/08/02	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-09	21.2	764	28.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/07/26	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-07	20.9	765	28.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/07/21	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-01	31.9	917	28.8	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2019/07/14	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-10	21.3	767	28.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/07/14	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-01	31.1	728	23.4	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2019/07/12	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-14	22.1	1,045	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/07/12	新北市三峽區中園段45、451地號B103	24.1	1,368	50.0	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165 萬	含裝潢售價包含裝潢或家電。
2019/07/12	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-13	21.8	1,245	50.0	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/07/07	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-10	21.4	1,226	50.0	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/07/05	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-13	21.8	780	28.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/07/04	新北市三峽區中園段45、451地號A103	24.0	1,120	40.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	含裝潢售價包含裝潢或家電。
2019/07/04	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-12	21.4	776	28.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/06/29	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-04	20.0	727	28.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/06/28	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-12	21.6	1,235	50.0	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/28	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-06	20.9	763	28.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/06/27	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-06	22.5	645	28.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/06/27	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-12	21.6	1,010	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/26	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-13	21.8	1,025	39.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/06/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-11	21.6	1,245	50.0	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/06/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-15	21.0	752	28.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2019/06/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-08	20.9	986	39.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-08	21.4	1,018	40.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-03	23.5	1,085	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/22	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-05	20.7	750	28.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/06/21	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-08	20.6	756	28.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/06/20	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-04	21.6	620	28.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/06/16	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-14	21.7	1,240	50.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/16	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-05	20.6	985	40.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/15	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-07	21.7	1,025	40.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/15	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-11	22.1	1,043	40.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/08	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-15	20.9	760	28.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/06/07	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-10	21.3	766	28.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/06/07	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-02	19.6	711	28.4	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/06/07	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-02	20.0	952	39.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/06	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-07	21.3	770	28.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/06/06	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-15	21.5	1,005	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/06/03	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-08	21.1	760	28.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/06/02	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-09	21.1	993	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/02	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-09	21.5	1,022	40.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/06/01	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-04	20.5	985	40.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/06/01	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-10	22.0	1,045	40.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/06/01	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-11	21.1	770	28.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/06/01	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-07	20.9	1,208	50.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/05/31	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-04	20.9	984	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/31	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-04	20.5	1,184	50.0	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/31	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-10	21.4	1,002	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/05/30	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-06	21.0	990	39.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/30	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-14	21.3	778	28.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2019/05/29	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-13	22.4	1,062	40.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2019/05/29	新北市三峽區中園段45、45-1地號B2-12	21.9	788	28.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2019/05/29	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-08	21.2	1,381	50.0	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320 萬
2019/05/28	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-15	21.9	1,037	40.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/27	新北市三峽區中園段45、45-1地號B1-02	20.3	1,160	49.5	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/05/27	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-06	21.0	1,000	40.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/27	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-02	19.8	945	39.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/26	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-14	21.6	1,012	39.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2019/05/25	新北市三峽區中園段45、45-1地號A1-12	22.2	1,043	40.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2019/05/24	新北市三峽區中園段45、45-1地號B3-11	21.1	760	28.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2019/05/23	新北市三峽區中園段45、45-1地號A2-05	20.9	990	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
中園段 45	48.7	住	21（115）	25	2025/06/24
中園段 45-1	—	住	21（115）	—	2025/06/24

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
櫻花學-家學區	—	32 m	21.3	38
櫻花學-博學區	—	111 m	19.9	33
青松安家	僑馥建築經理股份有限公司	247 m	36.4	81
青松丞家	—	309 m	22.1	53
合康心悅	—	326 m	20.7	28
心家家	家元建設股份有限公司	347 m	35.0	40
久年□□	久年置地股份有限公司	350 m	53.1	15
信義聚	碩福建設有限公司	380 m	—	0
合昶澄真	合昶建設股份有限公司	658 m	—	0
立信園立方	立信建設股份有限公司	913 m	54.8	24

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
久年□□	久年置地股份有限公司	121	53.1	15	2026/08
北大悠揚	和耀建設股份有限公司	144	60.7	52	2026/08
立信園立方	立信建設股份有限公司	74	54.8	24	2026/07
文傑愛樂	文傑建設股份有限公司	45	35.4	9	2026/07
文傑鉑悅	文傑建設股份有限公司	38	48.3	34	2026/06
上林云 2026/05 備查・尚無成交	上林建設股份有限公司	26	—	—	—
青松安家	僑馥建築經理股份有限公司	133	36.4	81	2026/04
青鳥之美	嘉福開發股份有限公司	40	44.4	40	2026/04
家豪.大將2 2026/03 備查・尚無成交	家豪建設有限公司	30	—	—	—
僑福晶鑽 2026/01 備查・尚無成交	僑福國際建設有限公司	11	—	—	—
家豪.大將 2026/01 備查・尚無成交	家信建設有限公司	35	—	—	—
僑家晶鑽 2025/12 備查・尚無成交	伊洛熊多媒體科技有限公司	17	—	—	—

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

櫻花學-品學區

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

三峽區的預售屋大概多少錢

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 櫻花學-品學區

預售成交 最近 100 筆

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