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新北市預售屋 › 新店區

翠松園

預售中位單價
34.6萬/坪
全期・10 筆・全期 34.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.9%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+34.7%
對應社區 84 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
99.4萬/坪
附近新案中間一半：86.0～106.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.6 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座明明德3.1 km106.35024%
協富青睞3.4 km83.5118%
寶鈺3.9 km95.1398%
國揚光河3.8 km86.0197%
文山學4.0 km93.8357%
元利四季莊園4.1 km113.63496%
國泰.悠然4.0 km110.7266%
華固譽誠4.3 km100.63155%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
竹林段 561
預售成交
2021/08/13～2022/04/15，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翠松園9 筆
34.0～35.1 中位 34.2
新店區預售（近 24 個月）1,089 筆
65.1～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43535.03,44291.0
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翠松園」申報的預售成交，2021/08/13～2022/04/15。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.0～35.1
中位 34.2・住宅 9 筆
總價（萬）
800～2,210
中位 960，含車位
車位
230 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房423.079334.2
4 房以上357.32,31536.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翠松園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 翠松園

近一年中古 3 筆・中位 46.6 萬/坪・近三年 46.6・一年 —
  • 2026/06/27竹林路52號
    34.2*萬/坪
    2,350 萬・57.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/14竹林路66號
    46.6萬/坪
    1,460 萬・26.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/14竹林路66號
    47.6萬/坪
    730 萬・15.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛
  • 2025/07/26竹林路50號
    47.1萬/坪
    1,100 萬・23.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/16竹林路62號
    40.5萬/坪
    930 萬・23.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
  • 2023/09/03竹林路60號
    31.5萬/坪
    1,210 萬・31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/06/16竹林路52號
    27.0萬/坪
    1,750 萬・57.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/05/14竹林路62號
    37.9萬/坪
    1,100 萬・23.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/05/03竹林路70號
    33.9萬/坪
    795 萬・23.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/05/03竹林路70號
    33.7萬/坪
    790 萬・23.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2023/04/20竹林路52號
    31.4萬/坪
    1,950 萬・57.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/03/29竹林路60號
    30.8萬/坪
    952 萬・30.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/12/27竹林路50號
    35.7萬/坪
    1,065 萬・23.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2022/12/22竹林路70號
    32.1萬/坪
    752 萬・23.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2022/09/24竹林路52號
    35.9萬/坪
    2,280 萬・57.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/08/30竹林路66號
    37.5萬/坪
    575 萬・15.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2022/08/30竹林路68號
    32.4萬/坪
    1,447 萬・38.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 188 萬
  • 2022/08/30竹林路66號
    32.5萬/坪
    865 萬・26.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2022/08/05竹林路52號
    36.2萬/坪
    2,288 萬・57.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/07/20竹林路70號
    30.6萬/坪
    718 萬・23.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2022/06/17竹林路68號
    33.4萬/坪
    1,519 萬・38.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 223 萬
  • 2022/06/15竹林路68號
    32.8萬/坪
    1,486 萬・38.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 213 萬
  • 2022/06/12竹林路56號
    31.9萬/坪
    1,262 萬・33.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬
  • 2022/06/10竹林路56號
    32.2萬/坪
    1,282 萬・33.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2022/06/10竹林路52號
    33.3萬/坪
    2,008 萬・57.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/04/15竹林路52號
    36.4萬/坪
    2,315 萬・57.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/04/15竹林路52號
    35.1萬/坪
    2,210 萬・57.3 坪・7/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/01/07竹林路52號
    37.1萬/坪
    2,530 萬・57.3 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2021/10/13竹林路62號
    34.9萬/坪
    750 萬・21.5 坪・1/13F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/05竹林路62號
    36.6萬/坪
    1,030 萬・23.0 坪・13/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/15竹林路
    35.1萬/坪
    2,210 萬・57.3 坪・7/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 200 萬
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2022/04/15竹林路
    36.4萬/坪
    2,315 萬・57.3 坪・12/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 230 萬
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2022/01/07竹林路
    37.2萬/坪
    2,530 萬・57.3 坪・9/13F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/10/13竹林路
    34.9萬/坪
    750 萬・21.5 坪・1/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/10/05竹林路
    35.1萬/坪
    805 萬・22.9 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/08/22竹林路
    31.3萬/坪
    965 萬・30.8 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/08/21竹林路
    34.0萬/坪
    780 萬・23.0 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/08/20竹林路
    34.2萬/坪
    785 萬・23.0 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/08/16竹林路
    31.1萬/坪
    960 萬・30.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。
  • 2021/08/13竹林路
    34.2萬/坪
    800 萬・23.4 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：地號為新北市新店區竹林段561地號、562、745、746、748、749、750部分使用、751部分使用,將來合併為一地號,以561地號做代表。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹林段 561—28（115）25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐秀.大境-雅境區489 m—0
微笑碧潭1430 m46.530

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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