微笑碧潭

預售中位單價

46.5萬/坪

全期・30 筆・全期 46.5（30 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-3.0%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+28.9%

對應社區 33 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：84.5～106.3 萬/坪

信心

低

同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

這個建案自己的成交中位

46.5 萬/坪

全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
友座明明德	2.3 km	106.3	98.7	50	2026/08	23%
寶鈺	2.7 km	95.1	88.3	39	2026/08	12%
協富青睞	2.3 km	83.5	77.6	11	2026/06	12%
華固譽誠	3.0 km	100.6	94.2	315	2026/08	8%
華垿	2.7 km	84.5	85.2	7	2026/08	6%
知馨	2.6 km	87.4	82.1	3	2026/07	4%
國揚光河	3.4 km	86.0	84.1	19	2026/08	4%
東基M1	3.2 km	99.4	97.2	8	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 文山段 638
預售成交: 2019/03/14～2020/05/27，實價登錄 30 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑碧潭30 筆

45.4～47.8 中位 46.5

新店區預售（近 24 個月）1,089 筆

65.1～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	435	35.0	3,442	91.0	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑碧潭」申報的預售成交，2019/03/14～2020/05/27。

已申報

30筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

45.4～47.8

中位 46.5・住宅 30 筆

總價（萬）

1,103～1,397

中位 1,275，含車位

車位

120 萬

分開標價的 14 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	30	27.2	1,275	46.5	47%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	10	44.2	—
6～10 樓	15	47.1	+6%
11～15 樓	5	47.1	+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑碧潭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後微笑碧潭

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 60.0・一年 —

只看有備註的成交（5 筆）

2024/01/10文中路58號
60.0萬/坪
1,335 萬・22.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2022/11/25文中路58號
56.7萬/坪
3,500 萬・59.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 120 萬
2022/02/23文中路58號
49.8萬/坪
1,630 萬・32.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
2020/05/27文中路58號
47.2萬/坪
1,388 萬・29.4 坪・12/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
2020/05/26文中路58號
49.4萬/坪
1,100 萬・22.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
備註：於110年11月22日與讓與人及賣方簽訂&lt；房地預定買賣讓與協議書&gt；受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/16文中路58號
49.6萬/坪
1,010 萬・20.4 坪・10/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
2020/05/15文中路58號
45.2萬/坪
1,040 萬・20.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
2020/05/08文中路58號
48.6萬/坪
1,110 萬・20.4 坪・12/12F・住宅大樓・升降機械 120 萬預售分件
2020/05/04文中路58號
44.2萬/坪
900 萬・20.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2020/04/19文中路58號
45.8萬/坪
1,468 萬・29.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
2020/04/07文中路58號
49.1萬/坪
1,000 萬・20.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2020/03/24文中路58號
46.9萬/坪
1,400 萬・27.3 坪・12/12F・住宅大樓・升降機械 120 萬預售分件
2020/03/13文中路58號
48.8萬/坪
995 萬・20.4 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
2020/02/28文中路58號
44.2萬/坪
1,300 萬・29.4 坪・8/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
2020/02/15文中路58號
45.5萬/坪
1,380 萬・27.3 坪・6/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
備註：於110年12月16日與讓與人及賣方簽訂「房地預定買賣讓與協議書」受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/19文中路58號
49.1萬/坪
1,115 萬・20.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 115 萬預售分件
備註：於109年5月23日以$115萬元整加購車位含加購車位後房地總價款調整為$1115萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/19文中路58號
45.5萬/坪
1,380 萬・27.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
備註：原於108年8月18日購買C戶6樓及車位並於109年1月19日換購C戶11樓及車位買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/10文中路58號
46.2萬/坪
1,400 萬・27.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
2019/10/26文中路58號
42.9萬/坪
1,299 萬・27.3 坪・3/12F・住宅大樓・升降機械 130 萬預售分件
2019/10/16文中路58號
46.2萬/坪
1,259 萬・27.3 坪・7/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
2019/10/14文中路58號
47.7萬/坪
1,300 萬・27.3 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
備註：於110年12月1日與讓與人及賣方簽訂「房地預定買賣讓與協議書」受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/31文中路58號
46.6萬/坪
1,270 萬・27.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/08/25文中路58號
48.8萬/坪
995 萬・20.4 坪・6/12F・住宅大樓預售分件
2019/08/14文中路58號
44.0萬/坪
1,200 萬・27.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2019/07/13文中路58號
46.9萬/坪
1,500 萬・29.4 坪・6/12F・住宅大樓・升降機械 120 萬預售分件
2019/07/06文中路58號
45.6萬/坪
1,460 萬・29.4 坪・9/12F・住宅大樓・1房2廳1衛・升降機械 120 萬預售分件
2019/06/28文中路58號
47.1萬/坪
1,130 萬・20.4 坪・5/12F・住宅大樓・升降機械 170 萬預售分件
2019/06/25文中路58號
43.5萬/坪
1,415 萬・29.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 135 萬預售分件
2019/06/23文中路58號
42.9萬/坪
1,400 萬・29.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬預售分件
2019/06/21文中路58號
43.2萬/坪
1,270 萬・29.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/10	新北市新店區文中路58號	60.0	1,335	22.3	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/11/25	新北市新店區文中路58號	56.7	3,500	59.6	1/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械 120 萬
2022/02/23	新北市新店區文中路58號	49.8	1,630	32.7	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	升降機械 150 萬
2020/05/27	新北市新店區文中路58號	47.2	1,388	29.4	12/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/26	新北市新店區文中路58號	49.4	1,100	22.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件於110年11月22日與讓與人及賣方簽訂&lt；房地預定買賣讓與協議書&gt；受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/05/16	新北市新店區文中路58號	49.6	1,010	20.4	10/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/15	新北市新店區文中路58號	45.2	1,040	20.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬	預售分件
2020/05/08	新北市新店區文中路58號	48.6	1,110	20.4	12/12F	住宅大樓	—	—	升降機械 120 萬	預售分件
2020/05/04	新北市新店區文中路58號	44.2	900	20.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/04/19	新北市新店區文中路58號	45.8	1,468	29.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬	預售分件
2020/04/07	新北市新店區文中路58號	49.1	1,000	20.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/24	新北市新店區文中路58號	46.9	1,400	27.3	12/12F	住宅大樓	—	—	升降機械 120 萬	預售分件
2020/03/13	新北市新店區文中路58號	48.8	995	20.4	8/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/28	新北市新店區文中路58號	44.2	1,300	29.4	8/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/15	新北市新店區文中路58號	45.5	1,380	27.3	6/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	升降機械 140 萬	預售分件於110年12月16日與讓與人及賣方簽訂「房地預定買賣讓與協議書」受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/19	新北市新店區文中路58號	49.1	1,115	20.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 115 萬	預售分件於109年5月23日以$115萬元整加購車位含加購車位後房地總價款調整為$1115萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/19	新北市新店區文中路58號	45.5	1,380	27.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬	預售分件原於108年8月18日購買C戶6樓及車位並於109年1月19日換購C戶11樓及車位買賣總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/10	新北市新店區文中路58號	46.2	1,400	27.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬	預售分件
2019/10/26	新北市新店區文中路58號	42.9	1,299	27.3	3/12F	住宅大樓	—	—	升降機械 130 萬	預售分件
2019/10/16	新北市新店區文中路58號	46.2	1,259	27.3	7/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/14	新北市新店區文中路58號	47.7	1,300	27.3	9/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件於110年12月1日與讓與人及賣方簽訂「房地預定買賣讓與協議書」受讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/31	新北市新店區文中路58號	46.6	1,270	27.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/25	新北市新店區文中路58號	48.8	995	20.4	6/12F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2019/08/14	新北市新店區文中路58號	44.0	1,200	27.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/07/13	新北市新店區文中路58號	46.9	1,500	29.4	6/12F	住宅大樓	—	—	升降機械 120 萬	預售分件
2019/07/06	新北市新店區文中路58號	45.6	1,460	29.4	9/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	升降機械 120 萬	預售分件
2019/06/28	新北市新店區文中路58號	47.1	1,130	20.4	5/12F	住宅大樓	—	—	升降機械 170 萬	預售分件
2019/06/25	新北市新店區文中路58號	43.5	1,415	29.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 135 萬	預售分件
2019/06/23	新北市新店區文中路58號	42.9	1,400	29.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬	預售分件
2019/06/21	新北市新店區文中路58號	43.2	1,270	29.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

2020/05/27文山段638地號文中路A戶12樓
47.4萬/坪
1,388 萬・29.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/05/26文山段638地號文中路C戶2樓
49.6萬/坪
1,100 萬・22.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/05/16文山段638地號文中路B戶10樓
49.7萬/坪
1,010 萬・20.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/05/15文山段638地號文中路B戶3樓
45.3萬/坪
1,040 萬・20.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 120 萬
2020/05/08文山段638地號文中路B戶12樓
48.8萬/坪
1,110 萬・20.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 120 萬
2020/05/04文山段638地號文中路B戶4樓
44.3萬/坪
900 萬・20.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/04/19文山段638地號文中路A戶11樓
46.0萬/坪
1,468 萬・29.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
2020/04/07文山段638地號文中路B戶9樓
49.3萬/坪
1,000 萬・20.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/03/24文山段638地號文中路C戶12樓
47.1萬/坪
1,400 萬・27.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
2020/03/13文山段638地號文中路B戶8樓
49.0萬/坪
995 萬・20.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/02/28文山段638地號文中路A戶8樓
44.4萬/坪
1,300 萬・29.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/02/15文山段638地號文中路C戶6樓
45.6萬/坪
1,380 萬・27.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
2020/01/19文山段638地號文中路C戶11樓
45.6萬/坪
1,380 萬・27.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
2019/11/10文山段638地號文中路C戶8樓
46.4萬/坪
1,400 萬・27.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
2019/10/26文山段638地號文中路C戶3樓
43.0萬/坪
1,299 萬・27.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
2019/10/16文山段638地號文中路C戶7樓
46.3萬/坪
1,259 萬・27.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/10/14文山段638地號文中路C戶9樓
47.8萬/坪
1,300 萬・27.2 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/08/31文山段638地號文中路C戶10樓
46.7萬/坪
1,270 萬・27.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/08/25文山段638地號文中路B戶6樓
49.0萬/坪
995 萬・20.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/08/14文山段638地號文中路C戶4樓
44.1萬/坪
1,200 萬・27.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/07/13文山段638地號文中路A戶6樓
47.1萬/坪
1,500 萬・29.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
2019/07/06文山段638地號文中路A戶9樓
45.7萬/坪
1,460 萬・29.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
2019/06/28文山段638地號文中路B戶5樓
47.3萬/坪
1,130 萬・20.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 170 萬
2019/06/25文山段638地號文中路A戶4樓
43.7萬/坪
1,280 萬・29.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/06/23文山段638地號文中路A戶3樓
43.0萬/坪
1,400 萬・29.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
2019/06/21文山段638地號文中路A戶5樓
43.3萬/坪
1,270 萬・29.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/05/19文山段638地號文中路B戶7樓
49.3萬/坪
1,000 萬・20.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
2019/04/12文山段638地號文中路A戶10樓
47.1萬/坪
1,500 萬・29.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬
2019/03/25文山段638地號文中路C戶5樓
45.5萬/坪
1,238 萬・27.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2019/03/14文山段638地號文中路A戶7樓
47.6萬/坪
1,515 萬・29.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 120 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/05/27	新北市新店區文山段638地號文中路A戶12樓	47.4	1,388	29.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/05/26	新北市新店區文山段638地號文中路C戶2樓	49.6	1,100	22.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/05/16	新北市新店區文山段638地號文中路B戶10樓	49.7	1,010	20.3	10/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/05/15	新北市新店區文山段638地號文中路B戶3樓	45.3	1,040	20.3	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 120 萬
2020/05/08	新北市新店區文山段638地號文中路B戶12樓	48.8	1,110	20.3	12/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 120 萬
2020/05/04	新北市新店區文山段638地號文中路B戶4樓	44.3	900	20.3	4/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/04/19	新北市新店區文山段638地號文中路A戶11樓	46.0	1,468	29.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬
2020/04/07	新北市新店區文山段638地號文中路B戶9樓	49.3	1,000	20.3	9/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/03/24	新北市新店區文山段638地號文中路C戶12樓	47.1	1,400	27.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬
2020/03/13	新北市新店區文山段638地號文中路B戶8樓	49.0	995	20.3	8/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/02/28	新北市新店區文山段638地號文中路A戶8樓	44.4	1,300	29.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/02/15	新北市新店區文山段638地號文中路C戶6樓	45.6	1,380	27.2	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬
2020/01/19	新北市新店區文山段638地號文中路C戶11樓	45.6	1,380	27.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬
2019/11/10	新北市新店區文山段638地號文中路C戶8樓	46.4	1,400	27.2	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬
2019/10/26	新北市新店區文山段638地號文中路C戶3樓	43.0	1,299	27.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 130 萬
2019/10/16	新北市新店區文山段638地號文中路C戶7樓	46.3	1,259	27.2	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/10/14	新北市新店區文山段638地號文中路C戶9樓	47.8	1,300	27.2	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/31	新北市新店區文山段638地號文中路C戶10樓	46.7	1,270	27.2	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/08/25	新北市新店區文山段638地號文中路B戶6樓	49.0	995	20.3	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/08/14	新北市新店區文山段638地號文中路C戶4樓	44.1	1,200	27.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/07/13	新北市新店區文山段638地號文中路A戶6樓	47.1	1,500	29.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬
2019/07/06	新北市新店區文山段638地號文中路A戶9樓	45.7	1,460	29.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬
2019/06/28	新北市新店區文山段638地號文中路B戶5樓	47.3	1,130	20.3	5/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	升降機械 170 萬
2019/06/25	新北市新店區文山段638地號文中路A戶4樓	43.7	1,280	29.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/06/23	新北市新店區文山段638地號文中路A戶3樓	43.0	1,400	29.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 140 萬
2019/06/21	新北市新店區文山段638地號文中路A戶5樓	43.3	1,270	29.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/05/19	新北市新店區文山段638地號文中路B戶7樓	49.3	1,000	20.3	7/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/04/12	新北市新店區文山段638地號文中路A戶10樓	47.1	1,500	29.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬
2019/03/25	新北市新店區文山段638地號文中路C戶5樓	45.5	1,238	27.2	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2019/03/14	新北市新店區文山段638地號文中路A戶7樓	47.6	1,515	29.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
文山段 638	—	住	45（115）	—	2024/01/10

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
鼎隆江晏	—	471 m	62.0	22
碧潭我家	—	603 m	44.6	61
聯上澐朗	—	1207 m	71.3	238
晴山□6期	中德建設股份有限公司	1408 m	—	0
翠松園	—	1430 m	34.6	10
豐秀.大境-雅境區	良昱建設股份有限公司	1441 m	—	0
W太子	—	1469 m	68.2	45

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.9	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

微笑碧潭

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預售成交走勢

建案資料

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新店區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

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